路線価 (2023) 神奈川県小田原市成田字宗沢946外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 小田原市神奈川県小田原市成田字宗沢９４６番外
価格時点	2023 年
駅名	鴨宮駅 から 3600m
路線価
1坪当たり	1坪 15万8,688 円
1平米当たり	1平米 4万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,400万 円 (1863 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万1,666 円 1平米 6万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1億1,400万 円 (1863 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万1,666 円／坪 1平米 6万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、県西・県央の内陸型工業地域一円である。需要者の中心は、県西地区及び県央地区の製造業・流通業等の事業者である。県西地区・県央地区の工業地では高速道路網の整備等により需要が高まっており、有効需要は旺盛である。工業地であり取引総額は取引規模によりまちまちであるため中心価格帯の把握は難しい。 (2) 同一需給圏は概ね神奈川県内の工業地域と判定した。主な需要者は神奈川県西部の地元製造業、物流事業者であるが、規模の大きな画地は大企業が中心である。新型コロナの影響も一段落し製造業の需要は回復基調である。近隣地域は小田原市の中ではアクセスが良好で物流用地としての需要は底堅い。大規模工業地のみならず中小規模の工業地も取引が少なく、工業地という性格から取引の個別性も強いため、取引の中心となる価格水準を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内には貸倉庫・貸工場等の賃貸物件も散見されるが、投資採算性が貫徹しない遊休地活用目的で建てられた賃貸物件が殆どである。取引市場は自用目的での取引が中心であり、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、分科会での広域的な価格検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、市内の工業地の取引事例が少ないため広域的に事例を収集したが、規範性の高い取引事例を採用して試算されており信頼性は高い。近隣地域は、自用の工場、倉庫が中心で賃貸物件が少なく適正な賃料水準の把握が困難であるため、収益価格は低位に試算され説得力が劣る。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、単価と総額との関連にも留意して、標記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	鴨宮駅北西方
距離	3600 m
土地の状態
土地面積	563.5 坪 (1863 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小田原市神奈川県小田原市成田字宗沢９４６番外
標準地の範囲
東	80 m
西	0 m
南	300 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	工場兼倉庫地
画地の形状等
間口	34 m
奥行き	55 m
面積	1863 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	地区計画等
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域。工業専用地域内に存し公法上の規制が厳しいため、地域要因に特別な変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。県西・県央地区での工業地への需要増により地価は強含みで推移。 (2)中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。幹線道路へのアクセスが良好で需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万262 円 1平米 6万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万6,625 円 1平米 6万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万262円 1平米 6万3,600円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2022年	1坪 19万6,707円 1平米 5万9,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万6,625円 1平米 6万2,500円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2019年	1坪 19万6,707円 1平米 5万9,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県西地区の工業地は、県央地区ほど顕著ではないが、物流物件を中心とした需要増が認められ、工場用地等へも波及している。地価は上昇傾向で推移。 (2)景気は、緩やかに持ち直している。県西部の工業地の価格は横這いから上昇傾向に転じている。
地域要因
(1)テクノランド小田原としてインフラ整備された工業団地。工場地への需要増から地価は強含みで推移している。地域要因に特別な変動はない。 (2)中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域である。格別の地域要因の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051213 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市成田字宗沢９４６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万4,825 円／平米 31万3,491 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,532 円／平米 31万9,135 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,550 円／平米 21万96 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,600 円／平米 21万262 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051210 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市成田字宗沢９４６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万7,275 円／平米 28万8,531 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,919 円／平米 28万4,048 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,503 円／平米 20万3,329 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,500 円／平米 20万3,319 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	6.9 m
側道方位2	西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１２０２Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県小田原市成田字宗沢９４６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,016 円／平米 22万4,861 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,616 円／平米 23万150 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,774 円／平米 20万7,531 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,800 円／平米 20万7,617 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県小田原市成田字宗沢９４６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,727 円／平米 28万107 円／坪
推定価格 平米 坪	9万1,929 円／平米 30万3,917 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,471 円／平米 21万9,753 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,500 円／平米 21万9,849 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情