路線価 (2023) 北海道石狩市花川南5条1-131外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 石狩市北海道石狩市花川南５条１丁目１３１番外
価格時点	2023 年
駅名	麻生駅 から 7100m
路線価
1坪当たり	1坪 9万9,180 円
1平米当たり	1平米 3万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	6,180万 円 (1287 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万8,688 円 1平米 4万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,180万 円 (1287 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万8,688 円／坪 1平米 4万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は石狩市内及び札幌市等の周辺都市郊外に所在する幹線沿い商業地域である。需要者の中心は地元資本の法人及び個人事業主であるが、道内外で事業を展開する中規模以上の法人も見られる。札幌市に隣接するため競合店舗への顧客の流出が見られるものの、札幌市内の地価上昇の影響を受けて対象標準地周辺の需要は高い水準を維持している。需要の中心となる価格帯は、利用目的、画地規模、事業者の属性等によりまちまちであり、特定が困難である。 (2) 同一需給圏は石狩市の路線商業地域一円の範囲。需要者は同一需給圏内の事業者のほか圏外の事業者も見られている。札幌市との位置関係から競合店舗への購買力の流出等により停滞していたものの、札幌市の地価高騰を背景に割安感のある石狩市内の事業用地は需要増加傾向にある。需要の中心となる価格帯については事業規模に応じて様々であり見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺環境及び敷地に見合う平屋建の店舗の賃貸を想定して収益価格を求めたが、収益価格の試算は想定の要素が介在し、採用数値の差異により大きく結果が異なる等精度の面でやや劣るものと判断される。これに対し、比準価格は実際の取引事例を基に試算された実証的な価格であり、市場性を反映し、信頼性も高いものと考える。したがって、比準価格を標準として収益価格を関連付け鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 事業用賃貸物件も散見される地域であるが、地価に見合った賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に求められた。また、自用の店舗を主とする地域であり、賃貸需要が乏しい状況から収益性を重視した取引は稀である。従って、規範性が高い比準価格を標準に収益価格を参酌し、単価と総額との関係及び一般的要因の動向並びに近隣地域の今後の推移を考量、更に前年公示価格との関連性を検討の結果、上記鑑定評価額の通り決定した。
交通
交通施設	麻生駅北西方
距離	7100 m
土地の状態
土地面積	389.3 坪 (1287 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模店舗等が建ち並ぶ道道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	68 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	181 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	石狩市北海道石狩市花川南５条１丁目１３１番外
標準地の範囲
東	30 m
西	100 m
南	30 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	45 m
奥行き	27 m
面積	1200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	道道沿いの商業地域
街路	２５ｍ道道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線沿いに大型店舗等が建ち並び、新規出店も見られる。隣接する札幌市郊外の大型店舗との競合もあるが、札幌市の地価上昇の影響を受けて事業用地の需要は堅調である。 (2)比較的大型店舗等が集積しており、新規出店も散見されている。過去の地価下落による競争力の改善により需給関係は安定的に推移すると推量。背後住宅地の高騰等の影響を受けて地価は強含みで推移すると予測した。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万1,994 円 1平米 4万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万1,994 円 1平米 4万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万1,994円 1平米 4万9,000円
前年から次年への変動率 20.6 ％
2022年	1坪 13万1,579円 1平米 3万9,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万1,994円 1平米 4万9,000円
前年から次年への変動率 20.6 ％
2019年	1坪 13万1,579円 1平米 3万9,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られ、新型コロナウィルス感染症の影響も限定的である。 (2)新型コロナの影響が和らぐ中で、宅地需要は引き続き堅調に推移している。また、市内人口は概ね横這い、高齢化は北海道と同水準で進行している。
地域要因
(1)札幌市及び利便性の高い地域の地価上昇が当該地域に波及的に影響している現象が見られる。 (2)道道沿いの商業地域であり、大きな地域変容はないが、背後住宅地の需要増加等の影響を受け、需要は堅調である。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231351235 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市花川南５条１丁目１３１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,349 円／平米 12万6,782 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,499 円／平米 13万584 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,888 円／平米 14万5,094 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,100 円／平米 15万2,407 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231351235 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市花川南５条１丁目１３１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,949 円／平米 11万8,847 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,231 円／平米 13万9,616 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,231 円／平米 13万9,616 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,300 円／平米 14万6,456 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	167 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231361235 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市花川南５条１丁目１３１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,156 円／平米 10万6,308 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,414 円／平米 12万3,691 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,783 円／平米 15万7,971 円／坪
査定価格 平米 坪	5万200 円／平米 16万5,961 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	10 m
側道方位2	南西
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231241235 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市花川南５条１丁目１３１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,801 円／平米 9万1,910 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,415 円／平米 10万3,858 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,331 円／平米 15万9,782 円／坪
査定価格 平米 坪	5万700 円／平米 16万7,614 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情