路線価 (2023) 神奈川県茅ヶ崎市浜須賀6997-64 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 茅ヶ崎市神奈川県茅ヶ崎市浜須賀６９９７番６４
価格時点	2023 年
駅名	辻堂駅 から 2200m
路線価
1坪当たり	1坪 61万1,610 円
1平米当たり	1平米 18万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	4,130万 円 (173 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 79万134 円 1平米 23万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	4,150万 円 (173 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 79万3,440 円／坪 1平米 24万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、茅ケ崎市南東部及び藤沢市南西部の一部を含む既成住宅地域。需要者は両市内居住者が中心であるが、閑静で住環境良好な湘南らしさを備えることから、同一需給圏外からの転入者も認められ、一次取得者のみならず、規模によっては二次取得者層も需要者と捉え得る。辻堂駅前再開発の影響もあって近年の需給は概ね安定的に推移。土地は１００㎡程度で２０００万円台前半、新築戸建は３５００万～４０００万円程度が需要の中心。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線「茅ケ崎」駅、「辻堂」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は茅ケ崎市及びその隣接市町に地縁性を有する一次及び二次取得者で、圏外からの転入も多く見られる。交通利便性がやや劣る最寄駅からのバス便エリアに位置するが、住環境が良好にて人気の高い住宅地域であるため、需給はさらに堅調化している。土地は３，３００万円程度、新築戸建は土地の細分化により４，５００万円程度の物件が取引の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地が存する地域は戸建住宅が多く、居住の快適性及び利便性を重視した自用目的の土地取引が多い地域である。一方、単身世帯向けの共同住宅が散見されるものの、一低専で土地利用上の制約が厳しく、地価に見合う賃料水準が形成されていないこともあって、収益価格はやや低位な水準で試算された。以上により、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえた上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、近隣地域並びに地域の類似性が高い浜須賀、緑が浜、菱沼海岸等における多数の取引事例を収集し、個別的要因もより類似する事例を選択して試算しており、説得力並びに信頼性は高い。一方収益価格は、近隣地域が住宅地域に該当して居住の快適性が収益性に充分に反映されない傾向もあり、低位に試算されたと判断した。よって比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	辻堂駅南西方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	52.3 坪 (173 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	茅ヶ崎市神奈川県茅ヶ崎市浜須賀６９９７番６４
標準地の範囲
東	100 m
西	180 m
南	100 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	14.5 m
面積	173 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)辻堂駅のバス利用圏にあって、中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域。既成住宅地域として十分に熟成し、地域要因に格別の変動要因は認められない。よって、今後も現環境を維持しつつ推移していくものと予測する。 (2)中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、現在の良好な住環境を維持すると予測する。最寄駅からのバス便エリアに位置するが、需給はさらに堅調化して、地価水準は上昇幅の拡大傾向が続いている。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 82万3,194 円 1平米 24万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 82万6,500 円 1平米 25万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 82万3,194円 1平米 24万9,000円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2022年	1坪 77万298円 1平米 23万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 82万6,500円 1平米 25万円
前年から次年への変動率 3 ％
2019年	1坪 77万298円 1平米 23万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなりつつあるものの、物価上昇等が懸念される。 (2)茅ケ崎市の人口は転入拡大が続き、住宅需要は堅調、その影響は海側からＪＲ東海道線の北側の地域まで広がり、市全体の地価も大幅に上昇している。
地域要因
(1)戸建住宅を中心にアパート等の共同住宅も立地する住宅地域。旧来からの既成住宅地域として十分に熟成し、特段の変動要因は認められない。 (2)最寄駅からのバス便エリアに位置するが、ＪＲ東海道線南側にあって人気のある湘南地域のため需給はさらに堅調化、地価の上昇傾向が続いている。
個別的要因	(1)特に個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051007 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市浜須賀６９９７番６４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	26万6,864 円／平米 88万2,252 円／坪
推定価格 平米 坪	26万6,341 円／平米 88万523 円／坪
標準価格 平米 坪	26万6,341 円／平米 88万523 円／坪
査定価格 平米 坪	26万9,000 円／平米 88万9,314 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051002 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市浜須賀６９９７番６４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	24万4,858 円／平米 80万9,501 円／坪
推定価格 平米 坪	24万7,259 円／平米 81万7,438 円／坪
標準価格 平米 坪	24万9,757 円／平米 82万5,697 円／坪
査定価格 平米 坪	25万2,000 円／平米 83万3,112 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市浜須賀６９９７番６４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	25万56 円／平米 82万6,685 円／坪
推定価格 平米 坪	25万5,807 円／平米 84万5,698 円／坪
標準価格 平米 坪	24万5,732 円／平米 81万2,390 円／坪
査定価格 平米 坪	24万8,000 円／平米 81万9,888 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市浜須賀６９９７番６４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	21万4,513 円／平米 70万9,180 円／坪
推定価格 平米 坪	22万9,100 円／平米 75万7,405 円／坪
標準価格 平米 坪	22万4,608 円／平米 74万2,554 円／坪
査定価格 平米 坪	22万7,000 円／平米 75万462 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情