路線価 (2023) 神奈川県茅ヶ崎市芹沢字中ノ谷1057-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 茅ヶ崎市神奈川県茅ヶ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２
価格時点	2023 年
駅名	茅ケ崎駅 から 5700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,570万 円 (243 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万3,237 円 1平米 6万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,570万 円 (243 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万3,237 円／坪 1平米 6万4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は茅ケ崎市及び隣接市町の市街化調整区域を中心とする住宅地域。主な需要者は当該地域に地縁を有する、または広い敷地や自然環境等を選好する一次取得者であり圏外からの転入は少ない。市街化区域内の物件と比べ利便性は劣るが値頃感があり一定の需要が存する。需給の中心価格帯は土地が１５０～２２０㎡で１０００～１４００万円程度、新築建売が２５００～３０００万円程度である。 (2) 同一需給圏は湘南・県央地区の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は市内及び隣接市町に地縁のある者が主であるが市内全般には都内や横浜方面の取得者もみられる。近隣地域は、駅距離があり、調整区域内開発分譲地等ではなく旧来からの住宅が多いが、住宅地の連たんもみられ、一定の生活利便性等もあって、単価的な割安感等も伴う中で需要が見込まれる。需要の中心価格帯は、土地２５０㎡程度では１千万円台後半程度、土地建物総額で３千万円弱前後程度。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市街化調整区域内の戸建住宅、農家住宅等が混在する住宅地域である。アパート等の収益物件は見られず賃貸市場が希薄のため収益還元法を適用しなかった。需要者は代替・競争関係にある他の不動産との比較から購入価格を検討するため、市場で生起した比準価格は十分な説得力があると判断し、実証的な比準価格を採用し、類似性を有する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 交通利便性が劣り、市街地からも距離のある地域である。近隣・周辺地域にアパート等の収益物件は少なく、自己使用を目的とした取引がほとんどであり、賃貸市場が未成熟なため収益価格は試算は行わないものとした。取引市場の実証性を伴う比準価格を標準としつつ、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた検証を行い、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	茅ケ崎駅北方
距離	5700 m
土地の状態
土地面積	73.5 坪 (243 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	茅ヶ崎市神奈川県茅ヶ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２
標準地の範囲
東	200 m
西	190 m
南	170 m
北	240 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	17.7 m
奥行き	13.8 m
面積	243 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街化を抑制する市街化調整区域内にあり地域要因に変動はなく現状を維持するが、全市域に及ぶ物件価格の上昇を受け、地価は緩やかな強含みで推移するものと予測する。 (2)市街化調整区域内であり、地域要因に大きな変動は見込まれず、今後とも現状程度の維持が予測される。地価動向は、調整区域内であるが住宅地の連たんも比較的みられ、今後一定期間は比較的安定した傾向が推測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万3,237 円 1平米 6万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万3,237 円 1平米 6万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万3,237円 1平米 6万4,500円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 21万1,584円 1平米 6万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万3,237円 1平米 6万4,500円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 21万1,584円 1平米 6万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)都心方面からの人口転入拡大が続き東海道本線北側から寒川町境まで地価上昇が広がり、新規マンション・一般住宅分譲には過熱感も見られる。 (2)市内人口はＲ４年１月以降では増加で、社会人口も転入超により増加傾向である。市内住宅地不動産市場は、地域差はあるも全体に需要は強含み傾向。
地域要因
(1)市街化調整区域内にあり地域要因に変動はないが、市街化区域内の物件価格上昇を受け、横ばいから緩やかな強含みに転じている。 (2)交通利便性等が劣るが、割安感等もある。需要はやや限定的であるも地価水準ではやや上昇程度とみられる。市場の特性等の変動はみられない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万7,614 円／平米 15万7,412 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,057 円／平米 18万2,018 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,141 円／平米 20万5,438 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,100 円／平米 20万5,303 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万9,983 円／平米 23万1,364 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,482 円／平米 23万9,625 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,375 円／平米 21万9,436 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,400 円／平米 21万9,518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051004 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万7,913 円／平米 25万7,580 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,458 円／平米 25万9,382 円／坪
標準価格 平米 坪	6万445 円／平米 19万9,831 円／坪
査定価格 平米 坪	6万400 円／平米 19万9,682 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万5,408 円／平米 24万9,299 円／坪
推定価格 平米 坪	8万91 円／平米 26万4,781 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,223 円／平米 22万8,851 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,200 円／平米 22万8,775 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1051011 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9万1,421 円／平米 30万2,238 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,516 円／平米 31万5,776 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,730 円／平米 26万3,587 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,700 円／平米 26万3,488 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情