路線価 (2023) 北海道石狩市新港南1-28-69 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 石狩市北海道石狩市新港南１丁目２８番６９
価格時点	2023 年
駅名	麻生駅 から 12000m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,520万 円 (2976 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万6,861 円 1平米 5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,520万 円 (2976 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万6,861 円／坪 1平米 5,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね石狩市及び小樽市等を含む道央圏に所在する工業地域一円と把握するが、その中で特に、国道２３０号線を中心とする新港南地区工業地との価格牽連性が強い。需要者の中心は、製造業のほか流通業、エネルギー関連産業等の道内企業、本州企業等である。付近は、石狩湾新港地区内の新造成工業団地と比較して環境整備のやや遅れている地域となる。市場における需要の中心となる価格帯は、需要者の属性により取得規模等が多様であり把握できない。 (2) 同一需給圏は石狩市及び周辺市の工業地域一円の範囲。需要者は同一需給圏内の企業のほか圏外の大手企業も見られている。近隣地域周辺は環境整備の遅れから停滞していたものの、周辺で大型商業施設が開業したことにより経済的位置付けが見直されており、過去の地価下落による割安感もあって需要は回復傾向にある。尚、需要の中心となる価格帯については事業規模に応じて様々であることから見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的での取引が中心の工業地域で、賃貸物件は殆どなく、賃貸市場が未成熟のため収益価格の試算は断念した。比準価格は、実際の取引事例から試算したもので、市場水準を反映した実証的な価格と認められる。当該地域及び周辺都市における近年の工業地の市場動向と昨年価格からの検討を加えると、比準価格をそのまま採用することが妥当と判断した。以上により、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の工場を主とする地域であることから、収益不動産の想定や賃料水準の把握が困難な為、収益還元法の適用を断念した。従って、鑑定評価額の決定にあたっては、求められた比準価格を総合的に再吟味し、単価と総額との関係及び一般的要因の動向並びに近隣地域の今後の推移を考量、更に前年公示価格との関連性を検討の結果、比準価格を以って上記鑑定評価額の通り決定した。
交通
交通施設	地下鉄麻生駅北方
距離	12000 m
土地の状態
土地面積	900.2 坪 (2976 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小工場が多い旧造成地区の工業団地
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	石狩市北海道石狩市新港南１丁目２８番６９
標準地の範囲
東	0 m
西	150 m
南	350 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	46 m
奥行き	65 m
面積	3000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小工場、倉庫等が見られる旧造成の工業地域。同じ新港南地区において、配送センターや大型店舗の開業があったため、今後の動向には注視が必要である。 (2)工業地域として大きな地域変容は見られないものの、近くに大型商業施設が開業したため今後の動向が注目されている。全般的な工業地の需要改善により、地価は上昇傾向で推移すると予測した。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万6,861 円 1平米 5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万6,861 円 1平米 5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万6,861円 1平米 5,100円
前年から次年への変動率 15.9 ％
2022年	1坪 1万4,546円 1平米 4,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万6,861円 1平米 5,100円
前年から次年への変動率 15.9 ％
2019年	1坪 1万4,546円 1平米 4,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)昨今の経済状況、市場動向等を受けて、道央圏工業地域においては、需要の回復が認められる。 (2)新型コロナの影響が和らぐ中で、宅地需要は引き続き堅調に推移している。また、市内人口は概ね横這い、高齢化は北海道と同水準で進行している。
地域要因
(1)隣接地域において、配送センターや大型店舗の開業があったため、近隣地域への影響に注視を要する。 (2)石狩湾新港地域の北東部に位置する工業地域であり、周辺において大型商業施設の開業等があり、近年注目が集まっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231241235 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市新港南１丁目２８番６９
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8,015 円／平米 2万6,498 円／坪
推定価格 平米 坪	8,447 円／平米 2万7,926 円／坪
標準価格 平米 坪	5,758 円／平米 1万9,036 円／坪
査定価格 平米 坪	5,760 円／平米 1万9,043 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	18 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231241235 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市新港南１丁目２８番６９
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,379 円／平米 2万4,395 円／坪
推定価格 平米 坪	7,773 円／平米 2万5,698 円／坪
標準価格 平米 坪	5,127 円／平米 1万6,950 円／坪
査定価格 平米 坪	5,130 円／平米 1万6,960 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231241235 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市新港南１丁目２８番６９
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9,512 円／平米 3万1,447 円／坪
推定価格 平米 坪	9,842 円／平米 3万2,538 円／坪
標準価格 平米 坪	6,774 円／平米 2万2,395 円／坪
査定価格 平米 坪	6,770 円／平米 2万2,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北
側道幅員1	16 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231241235 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市新港南１丁目２８番６９
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,600 円／平米 2万5,126 円／坪
推定価格 平米 坪	7,980 円／平米 2万6,382 円／坪
標準価格 平米 坪	5,440 円／平米 1万7,985 円／坪
査定価格 平米 坪	5,440 円／平米 1万7,985 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231241235 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市新港南１丁目２８番６９
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7,054 円／平米 2万3,321 円／坪
推定価格 平米 坪	7,442 円／平米 2万4,603 円／坪
標準価格 平米 坪	4,975 円／平米 1万6,447 円／坪
査定価格 平米 坪	4,980 円／平米 1万6,464 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情