路線価 (2023) 神奈川県茅ヶ崎市新栄町5565-29外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 茅ヶ崎市神奈川県茅ヶ崎市新栄町５５６５番２９外
価格時点	2023 年
駅名	茅ケ崎駅 から 100m
路線価
1坪当たり	1坪 132万2,400 円
1平米当たり	1平米 40万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	6,520万 円 (123 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 175万2,180 円 1平米 53万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	6,520万 円 (123 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 175万2,180 円／坪 1平米 53万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は湘南・県央・県西地区の駅周辺商業地域。需要者は市内及び隣接市域で商業活動を行う一般事業法人・個人富裕層・不動産投資会社が中心である。茅ケ崎市における中心商業地の一画に位置し、コロナ禍の影響により飲食店舗の出店は停滞する傾向が続くところ、物販・娯楽施設等の顧客量は豊富な場所柄にあるので土地需要は旺盛であり賃料水準も堅調に推移する。需要の中心価格帯は用途・規模・立地条件等により様々で収斂されていない。 (2) 同一需給圏は茅ケ崎市を中心として湘南、県央エリアにおける駅周辺の商業地域が圏域となる。画地規模等からして、中心となる需要者は物販・飲食等の業種を営む経営者、投資目的とする地元の不動産業者、富裕層等である。取引動機により価格は様々で、中心価格帯の把握は困難。茅ケ崎駅北口にある商店街「エメロード茅ケ崎」のなかでも繁華性が特に高い地域にて、その希少性から、取引ともなれば地積１５０㎡程度で７０～１００百万円となると考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一近隣地域及び茅ケ崎駅周辺の類似する取引事例から査定した比準価格は市場性を反映し実証的で説得力がある。一方、投資価値判断の主要な要素となる賃料収入を基に求めた収益価格は理論的で、建物の構造・設備内容等は実情に即し中心商業地の評価では有用性が高いところ想定事項を多く含む。よって、実証的な比準価格をやや重視し、算定過程が定型的で規範性が認められる収益価格を関連付けて、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格については、ＪＲ東海道本線「茅ケ崎」駅及び「平塚」駅周辺の商業地域の事例を採用して試算したが、地域の特性がやや異なる事例についても適正に要因比較がなされて精度は高い。一方収益価格は、最有効使用の建物の想定並びに適切な賃料水準等の把握に努めたが、土地価格に追いつくほどに収益性の高くない商業地域につき、低位に試算された。よって比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	茅ケ崎駅西方
距離	100 m
土地の状態
土地面積	37.2 坪 (123 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗、事務所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B2
周辺の利用状況	店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	茅ヶ崎市神奈川県茅ヶ崎市新栄町５５６５番２９外
標準地の範囲
東	0 m
西	80 m
南	30 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	18 m
面積	125 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)観光地としての側面をも有する顧客の通行量が豊富な既成の商業地域であり、高い投資採算性を見込む需要は旺盛で潜在価値は高く、地価は今後とも強含みで推移するものと予測する。 (2)中層店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ茅ケ崎駅周辺の商業地域における繁華性の特に高い地域であって、当面は現状を維持すると予測する。希少性が認められることから、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 181万8,300 円 1平米 55万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 186万1,278 円 1平米 56万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 181万8,300円 1平米 55万円
前年から次年への変動率 7.1 ％
2022年	1坪 163万6,470円 1平米 49万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 186万1,278円 1平米 56万3,000円
前年から次年への変動率 7.1 ％
2019年	1坪 163万6,470円 1平米 49万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。ホテル、物流施設、マンション開発がみられ、徒歩圏住宅地及び駅周辺商業地は強含み傾向。 (2)新型コロナ対策の制限緩和に伴い、茅ケ崎市内商業地の繁華性はコロナ禍以前に戻りつつあり、全地点において地価の上昇幅が拡大している。
地域要因
(1)世界的な金融市場の不透明感・景気後退懸念の下、観光地としての側面をも有する豊富な客足の流動性から需要は旺盛で地価は強含みで推移する。 (2)茅ケ崎駅前商店街の中で繁華性の高い「エメロード茅ケ崎」にあり、より駅近の商業地域につき、人流も回復し、地価の上昇幅はさらに拡大した。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。なお、都市計画道路については、都市計画決定のみで事業化の目処が立っていないことから、特段の補修正は要しない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市新栄町５５６５番２９外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	54万8,865 円／平米 181万4,548 円／坪
推定価格 平米 坪	67万1,451 円／平米 221万9,817 円／坪
標準価格 平米 坪	67万1,451 円／平米 221万9,817 円／坪
査定価格 平米 坪	67万1,000 円／平米 221万8,326 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市新栄町５５６５番２９外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	44万4,314 円／平米 146万8,902 円／坪
推定価格 平米 坪	54万4,038 円／平米 179万8,590 円／坪
標準価格 平米 坪	55万5,141 円／平米 183万5,296 円／坪
査定価格 平米 坪	55万5,000 円／平米 183万4,830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市新栄町５５６５番２９外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	40万1,036 円／平米 132万5,825 円／坪
推定価格 平米 坪	45万3,129 円／平米 149万8,044 円／坪
標準価格 平米 坪	64万1,826 円／平米 212万1,877 円／坪
査定価格 平米 坪	64万2,000 円／平米 212万2,452 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051016 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市新栄町５５６５番２９外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	39万1,696 円／平米 129万4,947 円／坪
推定価格 平米 坪	39万7,840 円／平米 131万5,259 円／坪
標準価格 平米 坪	53万4,013 円／平米 176万5,447 円／坪
査定価格 平米 坪	53万4,000 円／平米 176万5,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市新栄町５５６５番２９外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	59万1,481 円／平米 195万5,436 円／坪
推定価格 平米 坪	65万8,910 円／平米 217万8,356 円／坪
標準価格 平米 坪	87万6,210 円／平米 289万6,750 円／坪
査定価格 平米 坪	87万6,000 円／平米 289万6,056 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情