路線価 (2023) 神奈川県茅ヶ崎市東海岸北1-10330-28 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 茅ヶ崎市神奈川県茅ヶ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８
価格時点	2023 年
駅名	茅ケ崎駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 82万6,500 円
1平米当たり	1平米 25万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,590万 円 (137 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 110万7,510 円 1平米 33万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	4,590万 円 (137 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 110万7,510 円／坪 1平米 33万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、茅ケ崎駅前地域を中心に、湘南及び県央地域の最寄り駅よりほど近い商業地域である。主な需要者は、店舗用地を需要する地元の中小法人を中心に、規模や利便性によりマンション開発業者、収益物件用地を需要する不動産業者や投資家等が想定される。近隣地域の取引は極少なく、中心価格帯としては形成されておらず、背後の住宅地域の地価は強い上昇傾向を示している。将来的には徐々に中高層店舗兼共同住宅地化してゆくものと予測される。 (2) 同一需給圏は茅ケ崎市や周辺都市の近隣商業地域である。飲食業やサービス業、小売業などを営む中小企業や個人事業主、或いは医院や動物病院を営む法人等が主たる需要者となる。また、賃貸用物件の開発を行う神奈川県内や東京の不動産業者なども競合する。地価は上昇基調で推移している。基準容積率や客足との適合状態、駅への接近性などに着目して価格判断が行われるが、土地の規模や商業地域内での位置、形状などにより価格は個別的に決定されている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は、駅徒歩圏の近隣住民向け商業地域で、繁華性は堅調である。自用目的取引を中心に、賃貸用目的が混在する地域である。対象地と類似する商業地の取引事例を収集し、修補正及び要因比較を行った比準価格、対象地に最有効使用の賃貸用建物建築を想定した収益価格共、地域の土地活用動向を反映したものと言える。本件では市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 収益価格は、不動産業者が着目する賃貸収益性を表す価格として説得力を有しており、商業地としての競争力や効用を賃料に集約して試算された。比準価格は対象標準地と代替競争関係が認められる事例を比準して試算しており、地価変動の動向や商業的効用の格差を織り込んで実証的に求められた。本件では、価格時点における地価動向をより反映している比準価格を標準として収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	茅ケ崎駅南方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	41.4 坪 (137 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	茅ヶ崎市神奈川県茅ヶ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	150 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	6.8 m
奥行き	20 m
面積	137 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	８．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)茅ヶ崎駅南側、県道沿いに店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域。コロナ禍以降周辺地域の人気は強く、地価は高騰気味に推移している。地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持して行くものと推察される。 (2)敷地の規模が小さく小規模な小売店やサービス店、飲食店などが多く敷地の集約化は進みにくいと考えられ、当面は現状のままで駅前近隣商業地域として地域要因に変化はない。地価は上昇基調を維持すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 113万652 円 1平米 34万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 115万7,100 円 1平米 35万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 113万652円 1平米 34万2,000円
前年から次年への変動率 7.7 ％
2022年	1坪 102万8,166円 1平米 31万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 115万7,100円 1平米 35万円
前年から次年への変動率 7.7 ％
2019年	1坪 102万8,166円 1平米 31万1,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 (2)茅ケ崎市の人口は増加基調で転入超過が続いている。新型コロナ以降、住宅市場は活発で飲食やサービス業の回復が期待される。
地域要因
(1)茅ヶ崎駅南口から続く駅前近隣商業地域。メディアへの露出も多く、繁華性もあり、地価は強含んでいる。 (2)海岸に通じる「雄三通り」に形成された近隣商業地域で、繁華性は高い。目抜き通りに面する希少性を有し地価は上昇基調で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	32万 円／平米 105万7,920 円／坪
推定価格 平米 坪	35万9,588 円／平米 118万8,798 円／坪
標準価格 平米 坪	36万309 円／平米 119万1,182 円／坪
査定価格 平米 坪	36万 円／平米 119万160 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	38万4,081 円／平米 126万9,772 円／坪
推定価格 平米 坪	42万8,250 円／平米 141万5,795 円／坪
標準価格 平米 坪	43万1,704 円／平米 142万7,213 円／坪
査定価格 平米 坪	43万2,000 円／平米 142万8,192 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	海岸保全区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051008 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万5,884 円／平米 74万6,773 円／坪
推定価格 平米 坪	28万2,489 円／平米 93万3,909 円／坪
標準価格 平米 坪	30万4,079 円／平米 100万5,285 円／坪
査定価格 平米 坪	30万4,000 円／平米 100万5,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	83 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	その他
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	一部１低専
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051005 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	31万5,853 円／平米 104万4,210 円／坪
推定価格 平米 坪	33万7,963 円／平米 111万7,306 円／坪
標準価格 平米 坪	36万3,401 円／平米 120万1,404 円／坪
査定価格 平米 坪	36万3,000 円／平米 120万78 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情