路線価 (2023) 北海道石狩市新港西3-749-11外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 石狩市北海道石狩市新港西３丁目７４９番１１外
価格時点	2023 年
駅名	麻生駅 から 9500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	4,590万 円 (5887 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万5,787 円 1平米 7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	4,710万 円 (5887 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万6,448 円／坪 1平米 8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は石狩市及び小樽市等を含む道央圏及びその周辺に位置する工業地域一円である。札幌市に隣接するため需要者は幅広く、製造業のほか流通業、エネルギー関連産業等の道内企業を中心とし、本州企業からの需要も見受けられる。道央圏の工業団地の需要は回復傾向にあり、価格は安定している。工業地の取引特性から取引単価や規模は多様であり、需要の中心となる価格帯を特定することはできない。 (2) 同一需給圏は概ね石狩湾新港地域と札幌市周辺都市の工業地域一円。主たる需要者は、工場、倉庫利用を目的とする道内外の法人である。工場等への設備投資は回復傾向を示しており、エネルギー関連事業、データセンター等の進出があることもあり、不動産需要は好転した。土地の規模・単価が多様であるため、需要の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は賃貸の工場等の収益物件がほとんど見当たらず、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていない。したがって、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は類似地域の取引事例から試算されているが、他に代わるべき試算がないためこれを基本として適正な価格を判断せざるを得ない。したがって、鑑定評価額は、比準価格を標準とし、代表標準地からの検討に加え、最近の市場動向も考量して上記のとおり決定した。 (2) 工場地で自用目的の取引が主であり、賃貸借を前提とした投資は見られない地域特性である。収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地とのバランスを勘案し、売物件の動向や地元精通者の意見をも参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	麻生駅北西方
距離	9500 m
土地の状態
土地面積	1780.7 坪 (5887 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の工場等が建ち並ぶ機械金属工業団地
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	石狩市北海道石狩市新港西３丁目７４９番１１外
標準地の範囲
東	450 m
西	500 m
南	150 m
北	250 m
標準的使用
標準的使用	中規模工場地
画地の形状等
間口	100 m
奥行き	30 m
面積	6000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項ない。
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)再生エネルギー関連及びガス発電所関連の事業所進出、データセンターの開設等により、今後は需要が増加するものと見込まれる。 (2)地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、石狩湾新港地域ではエネルギー関連の事業所進出があり、また、建設資材の需要増等から新たに不動産を求める動きが見られる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中規模工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万5,787 円 1平米 7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万6,448 円 1平米 8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万5,787円 1平米 7,800円
前年から次年への変動率 13 ％
2022年	1坪 2万2,811円 1平米 6,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万6,448円 1平米 8,000円
前年から次年への変動率 15.9 ％
2019年	1坪 2万2,811円 1平米 6,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)工業地の需要は回復傾向にあり道央圏の工業地では価格の上昇が見られる。 (2)道央圏では、工業地の地価上昇エリアが広がっている。選考性の強弱により需要動向はそれぞれ異なる。なお、コロナ禍の影響は見られない。
地域要因
(1)地域内に格別の変動要因はないが、新規の需要増で価格は上昇している。 (2)地域内に格別の変動要因はないが、周辺では高値取引も見られるようになった。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231241235 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市新港西３丁目７４９番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,379 円／平米 2万4,395 円／坪
推定価格 平米 坪	7,773 円／平米 2万5,698 円／坪
標準価格 平米 坪	7,547 円／平米 2万4,950 円／坪
査定価格 平米 坪	7,550 円／平米 2万4,960 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231241235 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市新港西３丁目７４９番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,389 円／平米 2万4,428 円／坪
推定価格 平米 坪	8,941 円／平米 2万9,559 円／坪
標準価格 平米 坪	8,597 円／平米 2万8,422 円／坪
査定価格 平米 坪	8,600 円／平米 2万8,432 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231241235 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市新港西３丁目７４９番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,400 円／平米 2万4,464 円／坪
推定価格 平米 坪	8,695 円／平米 2万8,746 円／坪
標準価格 平米 坪	8,695 円／平米 2万8,746 円／坪
査定価格 平米 坪	8,700 円／平米 2万8,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231241235 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市新港西３丁目７４９番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,600 円／平米 2万5,126 円／坪
推定価格 平米 坪	7,980 円／平米 2万6,382 円／坪
標準価格 平米 坪	7,901 円／平米 2万6,121 円／坪
査定価格 平米 坪	7,900 円／平米 2万6,117 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情