路線価 (2023) 神奈川県三浦市三崎4-38-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 三浦市神奈川県三浦市三崎４丁目３８番１３
価格時点	2023 年
駅名	三崎口駅 から 5500m
路線価
1坪当たり	1坪 17万5,218 円
1平米当たり	1平米 5万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	600万 円 (93 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万3,237 円 1平米 6万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	600万 円 (93 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万3,237 円／坪 1平米 6万4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は三浦市内及び横須賀市南部の京急久里浜線沿線の商業地域である。需要者の中心は従来から同一需給圏内に地縁を有する個人事業者であるが、店舗経営者の高齢化、コロナ禍による営業不振などから供給圧力も強い。一方で、コロナ後を見据えた取引も見られる。取引の中心となる価格帯を見出すのは難しい。 (2) 同一需給圏は三浦市内を中心とし、その周辺市町を含む商業地域である。需要者は従来から同一需給圏内に地縁性を持つごく限定された個人事業者が主である。市内における人口減少及び高齢化が顕著で、後継者不足等から個人店舗は厳しい経営状況にあり、物件に対する引き合いも弱い。そのため、取引が少なく、物件の個別性によってさまざまであることから需要の中心価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内は自用の店舗が中心となっており、賃貸物件は後継者難から閉鎖した店舗を賃貸する場合のように限定されており、業者間の賃貸市場の成熟の程度は低い。また、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。そこで、取引市場の実態を反映し信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 (2) 比準価格は収集した多数の取引事例の中から規範性のある事例を採用し、適正な価格形成要因の比較を行って求めたものであり、信頼性は高い。一方、標準地の存する地域は、自用で用いるケースが多いエリアであり、そのため土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	三崎口駅南西方
距離	5500 m
土地の状態
土地面積	28.1 坪 (93 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗や飲食店が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	三浦市神奈川県三浦市三崎４丁目３８番１３
標準地の範囲
東	30 m
西	10 m
南	35 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	12.5 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 (2)三崎港方面へ延びる県道沿いの商業地域で繁華性が低く需要は弱含みであるが、地価下落が続き値頃感が生じていること等から下落率は縮小傾向である。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万9,518 円 1平米 6万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万5,469 円 1平米 6万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万9,518円 1平米 6万6,400円
前年から次年への変動率 -3 ％
2022年	1坪 21万9,849円 1平米 6万6,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万5,469円 1平米 6万8,200円
前年から次年への変動率 -3 ％
2019年	1坪 21万9,849円 1平米 6万6,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍による影響が和らぎ設備投資は緩やかに持ち直しているが、コスト高による企業収益の押し下げリスクの不動産市場への影響が懸念される。 (2)市内では人口減少・高齢化が顕著であるが、コロナ禍による先行き不透明感は弱まり、不動産需要は持ち直しの動きが見られる。
地域要因
(1)コロナ禍のため三崎港を中心とした観光需要については、回復の兆しは見られるものの低迷している。商業地は衰退傾向にあり地価は下落傾向にある。 (2)三崎漁港に近いものの、駅からは距離があり、周辺の繁華性は低く商店街の人通りも少ない。そのため、地価は下落傾向が継続している。
個別的要因	(1)個別的要因の変動はない。 (2)規模・形状は標準的、間口・奥行もバランスの取れた中間画地である。個別的要因に変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050812 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	三浦市
地域	神奈川県三浦市三崎４丁目３８番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,125 円／平米 21万1,997 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,220 円／平米 20万5,699 円／坪
標準価格 平米 坪	7万385 円／平米 23万2,693 円／坪
査定価格 平米 坪	7万400 円／平米 23万2,742 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	3.8 m
側道方位2	西
側道幅員2	3.4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０８０４Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	三浦市
地域	神奈川県三浦市三崎４丁目３８番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,366 円／平米 15万9,898 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,609 円／平米 15万783 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,184 円／平米 17万2,520 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,200 円／平米 17万2,573 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０８０４Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	三浦市
地域	神奈川県三浦市三崎４丁目３８番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,787 円／平米 20万4,268 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,918 円／平米 20万4,701 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,885 円／平米 23万1,040 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,900 円／平米 23万1,089 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	312 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	3.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０８０４Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	三浦市
地域	神奈川県三浦市三崎４丁目３８番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,899 円／平米 28万7,288 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,853 円／平米 29万7,054 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,710 円／平米 23万7,073 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,700 円／平米 23万7,040 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	2.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０８１２Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	三浦市
地域	神奈川県三浦市三崎４丁目３８番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万7,150 円／平米 38万7,298 円／坪
推定価格 平米 坪	10万7,823 円／平米 35万6,463 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,643 円／平米 22万3,628 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,600 円／平米 22万3,486 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情