土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県秦野市西大竹字下田243-7 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 秦野市
神奈川県秦野市西大竹字下田243番7 (秦野)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域)
  • 秦野駅 から 1500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
19万1,748
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万8,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 秦野市神奈川県秦野市西大竹字下田243番7
価格時点 2023
駅名 秦野駅 から 1500m
路線価
1坪当たり 1坪 19万1,748
1平米当たり 1平米 5万8,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,160万
(163 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 23万5,387
1平米 7万1,200
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月09日
鑑定評価額 総額
1,160万
(163 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 23万5,387 円/坪
1平米 7万1,200 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、秦野市の小田急小田原線沿線の住宅地域一円である。需要者は、秦野市及び近接市町に居住する一次取得者層が中心で圏外からの転入者は少ない。土地供給ではミニ開発が散見されるが、秦野市内の駅徒歩圏外の住宅地への有効需要は弱い。取引の中心価格帯は、標準的な土地で1200万円前後、新築戸建で総額2700万円前後である。

(2) 同一需給圏は、小田急小田原線秦野駅勢圏に存する住宅地域と判定した。典型的な需要者は秦野市及び隣接市町における戸建住宅の敷地としての利用を目的とする個人のエンドユーザーが中心となる。圏内の需要は弱い。市場での需要の中心となる価格帯は総額で、土地1,000~1,500万円程度、新築住宅で2,000~2,500万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 秦野駅からほぼ徒歩圏外に位置し、戸建住宅を中心に、アパート等も混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は秦野駅勢圏の一般住宅地事例から試算された実証的な価格である。一方収益価格は一般住宅を賃貸に供する事を想定した理論的な価格である。対象地における典型的な需要者は一般住宅として自ら利用を目的とするエンドユーザーであることから、比準価格の規範性は収益価格のそれより勝るものと思料する。従って本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 秦野駅南東方
距離 1500 m
土地の状態
土地面積 49.3 坪 (163 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 空地
構造
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 0F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 秦野市神奈川県秦野市西大竹字下田243番7
標準地の範囲
100 m
西 100 m
100 m
100 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 13 m
奥行き 12 m
面積 163 m2
形状 正方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北 4m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺地域での空地、農地等の宅地への転換速度は遅く、その他に地域要因に特別な変動要因がないため、当分の間は現状維持と予測する。最寄り駅からほぼ徒歩圏外に位置するため、地価は下落傾向にある。

(2)居住環境がやや劣る住宅地域である。新型コロナウィルスの影響からは脱しているが、地価水準については依然下落傾向で推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 24万2,991
1平米 7万3,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 24万2,660
1平米 7万3,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 24万2,991
1平米 7万3,500
前年から次年への変動率 -1.5 %
2022年
1坪 23万9,024
1平米 7万2,300
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 24万2,660
1平米 7万3,400
前年から次年への変動率 -1.5 %
2019年
1坪 23万9,024
1平米 7万2,300
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)県西地区では新型コロナウィルスによる不動産市場への影響は限定的で、下落率の縮小傾向が見られる。地価は利便性等による選別化・二極化が進行。

(2)コロナ禍により悪化した日本経済は持ち直しの動きが続いており、住宅地市場についてはコロナ禍の悪影響は脱した。

地域要因
(1)地域要因に特別な変動はない。最寄り駅からほぼ徒歩圏外であり、有効需要が乏しいため、地価は下落傾向にある。

(2)住環境がやや劣る地域で、需要は弱い。新型コロナの影響は脱した。特段の地域要因の変動はない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1051208D
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 秦野市
地域 神奈川県秦野市西大竹字下田243番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
8万294 円/平米
26万5,452 円/坪
推定価格 平米
8万704 円/平米
26万6,807 円/坪
標準価格 平米
7万1,865 円/平米
23万7,586 円/坪
査定価格 平米
7万1,900 円/平米
23万7,701 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1051208
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 秦野市
地域 神奈川県秦野市西大竹字下田243番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
9万3,322 円/平米
30万8,523 円/坪
推定価格 平米
9万9,242 円/平米
32万8,094 円/坪
標準価格 平米
8万423 円/平米
26万5,878 円/坪
査定価格 平米
8万400 円/平米
26万5,802 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1051207
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 秦野市
地域 神奈川県秦野市西大竹字下田243番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
8万3,917 円/平米
27万7,430 円/坪
推定価格 平米
8万2,588 円/平米
27万3,036 円/坪
標準価格 平米
7万1,753 円/平米
23万7,215 円/坪
査定価格 平米
7万1,800 円/平米
23万7,371 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1051203D
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 秦野市
地域 神奈川県秦野市西大竹字下田243番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
8万444 円/平米
26万5,948 円/坪
推定価格 平米
7万7,447 円/平米
25万6,040 円/坪
標準価格 平米
7万7,447 円/平米
25万6,040 円/坪
査定価格 平米
7万7,400 円/平米
25万5,884 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 168
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 4.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 1051208D
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 秦野市
地域 神奈川県秦野市西大竹字下田243番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
6万8,300 円/平米
22万5,800 円/坪
推定価格 平米
7万150 円/平米
23万1,916 円/坪
標準価格 平米
6万5,992 円/平米
21万8,170 円/坪
査定価格 平米
6万6,000 円/平米
21万8,196 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 180
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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