路線価 (2023) 神奈川県秦野市南矢名1-2317-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 秦野市神奈川県秦野市南矢名１丁目２３１７番３
価格時点	2023 年
駅名	東海大学前駅 から 100m
路線価
1坪当たり	1坪 57万8,550 円
1平米当たり	1平米 17万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,120万 円 (100 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 70万872 円 1平米 21万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,140万 円 (100 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 70万7,484 円／坪 1平米 21万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は県央・県西・湘南地区の駅前及び駅周辺の商業地域である。需要者は秦野市及び隣接市域で商業活動を行う法人・個人事業者が中心で、学生及び地域住民向けの店舗を営業する商店が主である。旧来型商業地は郊外型大規模複合店舗に顧客が流出・分散し、需要の減退傾向がみられるが、新型コロナウィルス感染拡大による影響は既に見られず、商況は”コロナ前”まで回復している。 (2) 同一需給圏は秦野市及び周辺市町の店舗・事務所等が集積する駅近の商業地域である。需要者は法人・個人の事業者である。背後に東海大学湘南キャンパスや人口増加が期待される平塚市真田・金目地区があるものの秦野・渋沢の各駅前商店街と同様に店舗ビル等には空室が目立ち、繁華性は高くない。このような状況下、取引件数は少なく、また需要者の規模や業態により取引価格や規模等も様々であり、市場の中心価格帯を把握することは困難な状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏内の類似した商業用地または事業用地の取引事例から求めており、実証的で規範性が高い。一方、近隣地域では賃貸投資よりも自営店舗の需要が強く、賃貸を前提とした収益価格は低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との比較検討を行って、表記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 対象不動産は東海大学前駅至近の商業地域にあるが、店舗の集積度、繁華性は低い。このような状況下、当該地域では自己利用目的が取引の中心で、収益目的の取引はほとんど見受けられない。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	東海大学前駅南方
距離	100 m
土地の状態
土地面積	30.2 坪 (100 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	秦野市神奈川県秦野市南矢名１丁目２３１７番３
標準地の範囲
東	60 m
西	40 m
南	0 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	11.4 m
奥行き	8.8 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)東海大学前駅の駅前商業地域として熟成している。駅周辺で大規模な再開発などはなく、今後も小売商店中心の商業地域としての特性を維持するものと思料される。 (2)東海大学前駅南口広場至近の、県道沿いに中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華性の低い駅前商店街である。地価は長期にわたって下落してきたが、現在はほぼ下げ止まりの状況にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 71万790 円 1平米 21万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 74万3,850 円 1平米 22万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 71万790円 1平米 21万5,000円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 70万7,484円 1平米 21万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 74万3,850円 1平米 22万5,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 70万7,484円 1平米 21万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)秦野市内の小売店の商況は回復しているものの、商業地の需要は引き続き低迷している。ただし、大幅な下落傾向もない。 (2)神奈川県西部地域においても、地価はようやく下げ止まりの傾向を強めており、一部地域においては上昇の兆候が見られる。
地域要因
(1)東海大学前駅の、ほぼ駅前の小売商業地域で、学生及び近隣住民の需要が見込める。地域要因に大きな変動はないが、学生の集客は回復している。 (2)繁華性の低い、小田急線東海大学前駅至近の商業地である。特段の地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)特に変動要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１２１３Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市南矢名１丁目２３１７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	21万9,949 円／平米 72万7,151 円／坪
推定価格 平米 坪	21万5,110 円／平米 71万1,154 円／坪
標準価格 平米 坪	23万8,217 円／平米 78万7,545 円／坪
査定価格 平米 坪	23万8,000 円／平米 78万6,828 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051208 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市南矢名１丁目２３１７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,613 円／平米 27万3,119 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,652 円／平米 25万106 円／坪
標準価格 平米 坪	11万1,417 円／平米 36万8,345 円／坪
査定価格 平米 坪	11万1,000 円／平米 36万6,966 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	南
側道幅員2	4.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１２０８Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市南矢名１丁目２３１７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万2,000 円／平米 50万2,512 円／坪
推定価格 平米 坪	14万3,883 円／平米 47万5,677 円／坪
標準価格 平米 坪	20万1,235 円／平米 66万5,283 円／坪
査定価格 平米 坪	20万1,000 円／平米 66万4,506 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１２１２Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市南矢名１丁目２３１７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万685 円／平米 33万2,865 円／坪
推定価格 平米 坪	9万9,566 円／平米 32万9,165 円／坪
標準価格 平米 坪	14万7,287 円／平米 48万6,931 円／坪
査定価格 平米 坪	14万7,000 円／平米 48万5,982 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	324 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情