路線価 (2023) 神奈川県秦野市曽屋字下加茂3511-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 秦野市神奈川県秦野市曽屋字下加茂３５１１番１
価格時点	2023 年
駅名	秦野駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 26万4,480 円
1平米当たり	1平米 8万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	8,090万 円 (813 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万8,947 円 1平米 9万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	8,050万 円 (813 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万7,294 円／坪 1平米 9万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね秦野市及びその周辺の幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は秦野市内及びその周辺の中小企業や個人事業者が中心であるが、規模の大きい画地は全国展開する法人事業者や不動産開発業者等も考えられる。最寄駅から離れており郊外の路線商業地域で店舗もまばらで繁華性は低く、需要はやや弱い。供給が少ないため取引件数も少なく、取引の中心となる価格水準を把握することは困難である。地価は弱含みで推移している。 (2) 同一需給圏は、秦野市及び隣接市町の路線商業地域及び近隣商業地域やその周辺の商住混在地域。主たる需要者は、地元個人事業主・中小企業及び地元富裕層・不動産業者等。市内の路線商業地の中でも、店舗等の連坦性に劣っていることから商圏は比較的狭く、圏外からの資本流入も期待し難い地域。背後住宅地の需給動向も低調であり、地価は緩やかな下落基調。中心となる価格帯は、商況及び取引当事者の属性・規模等よって異なるが、総額で数千万円程度。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は近隣地域周辺の規範性の高い事例を重視して試算され信頼性は高い。近隣地域は秦野市郊外の幹線道路沿いに店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、収益性を反映して求められた収益価格の信頼性は高い。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を重視し、商業地としての収益性を反映して求められた収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格が収益価格よりやや高位に試算された。比準価格は、同一需給圏内の取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されている。収益価格の試算に当たっては、最有効使用の建物等を適切に想定したが、地域経済の動向や近隣地域の商況等を考慮すると投資目的よりも自用目的の需要が中心であり、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	秦野駅北東方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	245.9 坪 (813 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	自動車関連店舗等が見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	秦野市神奈川県秦野市曽屋字下加茂３５１１番１
標準地の範囲
東	50 m
西	0 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	28 m
面積	813 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路沿いに郊外型の店舗が建ち並ぶ路線商業地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。商業集積度は低く地価は弱含みで推移している。 (2)県道沿いの店舗等の連坦性に劣る路線商業地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 34万3,824 円 1平米 10万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 34万7,130 円 1平米 10万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 34万3,824円 1平米 10万4,000円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2022年	1坪 33万269円 1平米 9万9,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 34万7,130円 1平米 10万5,000円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 33万269円 1平米 9万9,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は、緩やかに持ち直している。市内の不動産市況は弱含みであるが、下落率は縮小しており、市中心部では横ばいに転じている。 (2)市内人口は減少傾向。コロナ禍の影響は和らぎつつあるが、利便性・商況如何による地域間の格差は拡大傾向にあり、不動産市場に濃淡が認められる。
地域要因
(1)秦野市郊外の路線商業地域である。最寄駅から徒歩圏外で繁華性は低く、地価は弱含みで推移している。格別の地域要因の変動は認められない。 (2)県道沿いで車両通行量は相応に多いが、店舗等の連坦性に劣る路線商業地域。地域要因に格別の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１２０１Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市曽屋字下加茂３５１１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万598 円／平米 33万2,577 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,805 円／平米 32万6,649 円／坪
標準価格 平米 坪	10万4,005 円／平米 34万3,841 円／坪
査定価格 平米 坪	10万4,000 円／平米 34万3,824 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１２１２Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市曽屋字下加茂３５１１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万685 円／平米 33万2,865 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,664 円／平米 32万2,877 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,505 円／平米 28万5,986 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,500 円／平米 28万5,969 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	324 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１２０８Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市曽屋字下加茂３５１１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万2,000 円／平米 50万2,512 円／坪
推定価格 平米 坪	14万5,592 円／平米 48万1,327 円／坪
標準価格 平米 坪	11万4,639 円／平米 37万8,997 円／坪
査定価格 平米 坪	11万5,000 円／平米 38万190 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051208 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市曽屋字下加茂３５１１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,613 円／平米 27万3,119 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,940 円／平米 26万4,282 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,449 円／平米 25万9,352 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,400 円／平米 25万9,190 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	南
側道幅員2	4.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情