路線価 (2023) 神奈川県秦野市曽屋字配畑568-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 秦野市神奈川県秦野市曽屋字配畑５６８番１
価格時点	2023 年
駅名	秦野駅 から 2900m
路線価
1坪当たり	1坪 13万8,852 円
1平米当たり	1平米 4万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3億8,400万 円 (7076 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万9,185 円 1平米 5万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	3億8,400万 円 (7076 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万9,185 円／坪 1平米 5万4,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、県央及び県西部の秦野市及び隣接乃至近接市町域を中心とした内陸型工業地域の存する圏域。需要者の中心は、住宅等への転用も一部では見られることから、工場乃至流通関係の県内外の事業者等が考えられるほか、用途転用が可能な工業地ではマンション乃至住宅開発等を目的とする不動産業者等も需要者として考えられる。圏域内では、工場、事業所等としての相応の需要が見られるが、これらの工業地で㎡当たり４～７万円前後が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は、神奈川県内の相模川以西の工業地域である。東名高速に加え新東名の延伸もあり、倉庫用地の需要は堅調である。主たる需要者は、倉庫用地の取得を企図する事業者等が想定される。立地、規模等により異なるが、取引価格帯は４万円／㎡～７万円／㎡程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地域内は、自用の工場、事業所等が多く立地する製造業を中心にした工業地域としての現況にある。地域内では、少ないが貸倉庫、貸工場等の収益目的の土地利用も見られるが、自用の工場、事業所等が主体で、その賃料水準等から収益性に対する期待性はやや低い。よって、価格の調整に当たってはより高い信頼性を有する比準価格を中心に調整を行い、収益価格は参酌する段階に止め、更に周辺の標準地との価格の均衡等に配慮し、鑑定評価額を表記の如く決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の類似地域等の取引事例を適切に選択して試算し、収益価格は周辺の利用状況等を参考に倉庫を想定し試算した。対象標準地は、自用の大・中規模工場を主とする工業地域に存するが、倉庫用地としての需要も期待し得る。対象標準地に係る需要者層は、収益性を考慮しつつ、市場性を重視する事業会社等であることを踏まえ、市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	秦野駅北西方
距離	2900 m
土地の状態
土地面積	2140.4 坪 (7076 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模、中規模の工場が多い工業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	9.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	秦野市神奈川県秦野市曽屋字配畑５６８番１
標準地の範囲
東	200 m
西	200 m
南	200 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	工場兼倉庫地
画地の形状等
間口	60 m
奥行き	120 m
面積	7200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)安定的な地域的特性を維持する製造業が主体の工場、事業所等が立地する工業地域で、その地域的特性、公法上の規制等から、地域内は現況の地域的特性を維持して行くと予測される。地価は、強含み傾向で推移している。 (2)大・中規模の工場・事業所が立地する工業地域である。新東名新秦野ＩＣ以西は未開通であり、工業地域としての更なる熟成を促すものとはなっていない。全線開通まで期間があり、当面は現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万4,144 円 1平米 5万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万8,111 円 1平米 5万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万4,144円 1平米 5万5,700円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2022年	1坪 17万4,557円 1平米 5万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万8,111円 1平米 5万6,900円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2019年	1坪 17万4,557円 1平米 5万2,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)製造業主体の工業地域が多いが、流通関係の需要も見られ、市内の工業地域は新東名高速道路への期待性等から、地価は横這い乃至強含み傾向にある。 (2)都心へのアクセス、人口減等を反映し、住宅地・商業地需要は弱含んでいるが、通販需要拡大により、倉庫用地の需要は堅調である。
地域要因
(1)製造業の工場等を主体とする工業地域で、変化の兆しは少ない。開通した新東名高速道路のスマートＩＣへの期待性等もあり、地価は上昇傾向にある。 (2)新東名高速道路の全線開通が２０２７年度と遅れており、現時点では、工業地としての需要を大きく高めるまでに至っていない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051212 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市曽屋字配畑５６８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,352 円／平米 22万2,666 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,026 円／平米 22万4,894 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,117 円／平米 18万8,829 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,100 円／平米 18万8,773 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１２０３Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市曽屋字配畑５６８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,018 円／平米 16万2,054 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,989 円／平米 16万5,264 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,543 円／平米 18万3,625 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,500 円／平米 18万3,483 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１２０２Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市曽屋字配畑５６８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,803 円／平米 17万1,261 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,943 円／平米 17万5,030 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,943 円／平米 17万5,030 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,900 円／平米 17万4,887 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051203 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄上郡中井町
地域	神奈川県秦野市曽屋字配畑５６８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,076 円／平米 14万5,715 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,212 円／平米 14万2,859 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,630 円／平米 18万607 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,600 円／平米 18万508 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	12 m
側道方位2	東
側道幅員2	7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情