路線価 (2023) 神奈川県厚木市七沢字大竹1439-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 厚木市神奈川県厚木市七沢字大竹１４３９番６外
価格時点	2023 年
駅名	本厚木駅 から 7900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,650万 円 (390 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万9,513 円 1平米 4万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,640万 円 (390 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万9,183 円／坪 1平米 4万2,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は厚木市及び隣接市町に存する郊外の住宅地域である。需要者の中心は厚木市内に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入は殆ど見られない。市街化調整区域に存し住宅地としての熟成度は低く、付近に生活利便施設等は少なく、最寄駅からも遠く利便性に欠ける。需要の中心価格帯は、土地は３００㎡程度で１，２００万円から１，５００万円程度、新築戸建住宅は２，０００万円から２，８００万円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲は厚木市及び隣接する伊勢原市等の農家住宅が多く見られる主にバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、厚木市等地元の居住者が中心となり、圏域外からの転入者はほとんど見られない。地域は、農家住宅が多い市街化調整区域内に位置し、需要は弱く価格水準は低い。需要の中心価格帯は、区画分割した１５０㎡程度の土地で４００万円～８００万円程度であり、新築戸建住宅の供給はほとんど見られない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は利便性や快適性が重視される郊外の住宅地で、自己使用目的取引が中心である。同一需給圏内において複数の信頼性の高い市街化調整区域内の取引事例を採用出来たことから、求められた比準価格は説得力が高い。市街化調整区域に存し利便性も劣り、収益性が低廉で賃貸市場が成立していない為、収益還元法の適用は断念した。従って、実証性の高い比準価格を標準に、周辺の類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は本厚木駅西方に位置する農家住宅等の多い住宅地域である。厚木市等の農家住宅が多く見られる住宅地域の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。当該地域は賃貸需要が極めて弱く、共同住宅等の収益物件も見られないので、的確な賃料の把握は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	本厚木駅西方
距離	7900 m
土地の状態
土地面積	118 坪 (390 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	9.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚木市神奈川県厚木市七沢字大竹１４３９番６外
標準地の範囲
東	40 m
西	70 m
南	50 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	28 m
面積	310 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	七沢温泉近くの住宅地
街路	９．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅、農家住宅を中心に、農地、福祉施設等が点在する郊外の住宅地域。近い将来市街化区域に編入される可能性は低く、今後もほぼ現状を維持して行くものと推察される。需要は弱く、地価は弱含んでいる。 (2)近隣地域は、一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、利便性等が劣ることから下落傾向である。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万9,513 円 1平米 4万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万9,183 円 1平米 4万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万9,513円 1平米 4万2,200円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 14万505円 1平米 4万2,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万9,183円 1平米 4万2,100円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 14万505円 1平米 4万2,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 (2)厚木市の人口は、転出から転入へと転換した。地価は、上昇率３％以上が８地点と堅調に推移し、下落地点も下落幅は縮小した。
地域要因
(1)市街地から相当に距離があり、農地も残る熟成度の低い住宅地域で、地価は弱含み傾向が続いている。 (2)本厚木駅からバス便利用となる市街化調整区域内の住宅地域である。不動産需要は利便性が劣ることから、弱含みである。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)南西側道路に接面する画地であり、個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051015 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市七沢字大竹１４３９番６外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万5,251 円／平米 18万2,660 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,755 円／平米 19万7,550 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,448 円／平米 17万6,699 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,400 円／平米 17万6,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市七沢字大竹１４３９番６外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万955 円／平米 16万8,457 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,140 円／平米 15万9,151 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,302 円／平米 13万9,850 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,300 円／平米 13万9,844 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051007 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市七沢字大竹１４３９番６外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万8,464 円／平米 16万222 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,925 円／平米 15万1,828 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,133 円／平米 13万9,292 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,100 円／平米 13万9,183 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051007 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県厚木市七沢字大竹１４３９番６外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万6,763 円／平米 12万1,538 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,616 円／平米 12万1,052 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,184 円／平米 13万9,460 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,200 円／平米 13万9,513 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情