路線価 (2023) 神奈川県厚木市下川入字五ノ域264-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 厚木市神奈川県厚木市下川入字五ノ域２６４番７
価格時点	2023 年
駅名	本厚木駅 から 7900m
路線価
1坪当たり	1坪 20万1,666 円
1平米当たり	1平米 6万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	972万 円 (127 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万2,909 円 1平米 7万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	972万 円 (127 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万2,909 円／坪 1平米 7万6,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小田急小田原線の本厚木駅、海老名駅等を中心とする厚木市、愛川町、相模原市南西部の概ねバス便利用の住宅地である。需要者は市内及び周辺市町内に通勤する勤労世帯等が中心で、一部都心に通勤するサラリーマン層も見られる。小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が比較的多く、利便性はやや劣るが、地価は概ね横這い傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は１４０㎡程度の画地で１千万円台前半、新築戸建は２．５千万円前後である。 (2) 同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅を最寄りとする、主にバス便利用の住宅地域である。需要者は厚木市内を中心に一部隣接市の居住者も含まれている。最寄り駅徒歩圏の住宅価格上昇を受け、需要は周辺地域へ広がりつつあるため不動産市場は安定的に推移している。市場において土地は１０００万円前後、新築戸建は３０００万円前後の物件が需要の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むが、収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因が多く、この点にやや難がある。近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。バス便利用の当地域は利便性が劣ることから賃貸需要は弱く、投資採算は劣り、自用目的での取引が中心である。本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、他の標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が類似する下川入地区を中心とした信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には一部共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収益性を得られないことから、収益価格は低位に試算された。したがって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	本厚木駅北方
距離	7900 m
土地の状態
土地面積	38.4 坪 (127 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚木市神奈川県厚木市下川入字五ノ域２６４番７
標準地の範囲
東	50 m
西	20 m
南	60 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	14.5 m
面積	130 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当地域は最寄り駅からバス便利用であり、利便性が劣るが、一般的要因の影響により地価は概ね横這い傾向にある。近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として、当面は現状の住環境が維持されると予測される。 (2)当該近隣地域内の住宅地は既に熟成しており、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持。最寄り駅から遠いもののコロナ禍以降の住宅需要は戻りつつあるため、今後地価は横這い傾向で推移するものと予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万9,439 円 1平米 8万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万9,521 円 1平米 7万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万9,439円 1平米 8万1,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 25万2,909円 1平米 7万6,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万9,521円 1平米 7万8,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 25万2,909円 1平米 7万6,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市の人口は転入拡大に転換している。物価上昇等が懸案だが、コロナ禍はワクチン接種の進捗もあり、改善が見込まれる。地価は横這い傾向である。 (2)県内の景気は、新型コロナウイルス感染症や供給制約の影響が和らぐもとで持ち直している。市内の人口及び世帯数は共に微増。
地域要因
(1)最寄り駅からバス便であり、過去一年間特段の変動は見られず、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価は概ね横這い傾向にある。 (2)最寄り駅から遠い住宅地域であるが、住宅需給は概ね良好であり、建物関連価格上昇の影響はあるものの、地価は比較的堅調に推移している。
個別的要因	(1)幅員６ｍの北側道路であるが、画地規模が適当であることから、総額の観点から選好性が認められるが、需要は弱い。なお個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051012 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市下川入字五ノ域２６４番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,045 円／平米 24万1,487 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,161 円／平米 26万8,318 円／坪
標準価格 平米 坪	8万517 円／平米 26万6,189 円／坪
査定価格 平米 坪	8万500 円／平米 26万6,133 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市下川入字五ノ域２６４番７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万7,382 円／平米 28万8,885 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,517 円／平米 28万6,025 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,242 円／平米 27万8,504 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,200 円／平米 27万8,365 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051013 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市下川入字五ノ域２６４番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,869 円／平米 26万4,047 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,820 円／平米 27万7,109 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,502 円／平米 28万5,976 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,500 円／平米 28万5,969 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051012 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市下川入字五ノ域２６４番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万1,022 円／平米 26万7,859 円／坪
推定価格 平米 坪	8万220 円／平米 26万5,207 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,864 円／平米 29万478 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,900 円／平米 29万597 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市下川入字五ノ域２６４番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万714 円／平米 29万9,900 円／坪
推定価格 平米 坪	9万714 円／平米 29万9,900 円／坪
標準価格 平米 坪	9万987 円／平米 30万803 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,000 円／平米 30万846 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情