路線価 (2023) 神奈川県厚木市中町2-939外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 厚木市神奈川県厚木市中町２丁目９３９番外
価格時点	2023 年
駅名	本厚木駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 277万7,040 円
1平米当たり	1平米 84万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	7億4,800万 円 (650 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 380万1,900 円 1平米 115万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	7億4,800万 円 (650 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 380万1,900 円／坪 1平米 115万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は県央・県西・湘南地区の駅周辺商業地域。需要者は市内及び隣接市域で商業活動を行う一般事業法人・不動産投資会社が中心である。容積率に恵まれた商業地域で、コロナ禍の影響により飲食店舗の出店は停滞する傾向が続くところ、ヘルスケア・娯楽施設等の顧客量は豊富であり賃料水準は堅調に推移する。また周辺の再開発事業等の気運から土地の潜在的需要が旺盛である。需要の中心価格帯は用途・規模・立地条件等により様々で収斂されていない。 (2) 同一需給圏は、小田急小田原線の伊勢原市～厚木市内、及び東海道本線の平塚市～藤沢市に存する普通商業地域である。需要者は、小売業を中心に投資法人、ホテル、マンションデベロッパー等が見られる。駅前広場に面した商業地域であり、駅前を中心とした再開発事業の推進等から不動産市況は堅調に推移している。不動産需要として中心となる価格帯は、土地の取得規模等によりまちまちである。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 本厚木駅周辺並びに代替競争関係にある相模原市及び小田原市の類似する事例から査定した比準価格は実証的で説得力がある。一方、投資価値判断の主要な指標となる賃料収入を基に求めた収益価格は理論的で、建物の構造・設備内容等は実情に即しているが想定事項を多く含む点でやや精度が劣ると思料する。以上から、比準価格を重視し、算定過程が定型的で規範性が認められる収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、普通商業地域等の取引からなる信頼性のある取引事例を収集出来た。一方、対象標準地周囲には賃貸店舗・事務所等の収益物件が多く存し、投資採算に見合う程度に収益価格は試算された。したがって本件においては、比準価格を中心に収益価格を十分に検討した上で関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	本厚木
距離	0 m
土地の状態
土地面積	196.6 坪 (650 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	3 m
奥行	1 m
現況	建築中
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚木市神奈川県厚木市中町２丁目９３９番外
標準地の範囲
東	80 m
西	120 m
南	0 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	35 m
奥行き	20 m
面積	700 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	駅前広場
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺再開発等による発展的気運及び客足の流れによる収益性を反映した需要は旺盛で潜在価値は高く、地価は強含み傾向にあり、当面は当該傾向で推移するものと予測する。 (2)本厚木駅の駅前広場に接面する繁華性の高い商業地域。店舗や事務所等としての需要は戻りつつあり、近隣ではマンション建設や再開発事業等が行われるなど需要は堅調であるため、今後も地価は強含みで推移すると予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 413万2,500 円 1平米 125万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 396万7,200 円 1平米 120万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 413万2,500円 1平米 125万円
前年から次年への変動率 9.5 ％
2022年	1坪 347万1,300円 1平米 105万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 396万7,200円 1平米 120万円
前年から次年への変動率 9.5 ％
2019年	1坪 347万1,300円 1平米 105万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加傾向。駅周辺の再開発事業・産業系区画整理事業進行中。生活利便性が良好な住宅地は上昇傾向。 (2)県内の景気は、新型コロナウイルス感染症や供給制約の影響が和らぐもとで持ち直している。市内の人口及び世帯数は共に微増。
地域要因
(1)世界的な金融市場の不透明感・景気後退懸念の下、周辺再開発等による発展的気運及び豊富な客足の流動性から需要は旺盛で地価は強含みで推移する。 (2)建物関連価格上昇の影響はあるが、駅前広場に面する商業地域であることから需要は強く、再開発需要等にも支えられ地価は依然堅調に推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市中町２丁目９３９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	67万6,546 円／平米 223万6,661 円／坪
推定価格 平米 坪	75万2,577 円／平米 248万8,020 円／坪
標準価格 平米 坪	119万8,371 円／平米 396万1,815 円／坪
査定価格 平米 坪	120万 円／平米 396万7,200 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市中町２丁目９３９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	83万9,725 円／平米 277万6,131 円／坪
推定価格 平米 坪	81万3,042 円／平米 268万7,917 円／坪
標準価格 平米 坪	122万6,308 円／平米 405万4,174 円／坪
査定価格 平米 坪	123万 円／平米 406万6,380 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	その他
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	南東
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市南区
地域	神奈川県厚木市中町２丁目９３９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	116万720 円／平米 383万7,340 円／坪
推定価格 平米 坪	118万5,040 円／平米 391万7,742 円／坪
標準価格 平米 坪	131万6,711 円／平米 435万3,047 円／坪
査定価格 平米 坪	132万 円／平米 436万3,920 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	駅前広場
接面道路
方位	南東
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	16 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051211 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県厚木市中町２丁目９３９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	80万9,323 円／平米 267万5,622 円／坪
推定価格 平米 坪	79万8,204 円／平米 263万8,862 円／坪
標準価格 平米 坪	125万1,103 円／平米 413万6,147 円／坪
査定価格 平米 坪	125万 円／平米 413万2,500 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	336 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	5.6 m
側道方位2	北
側道幅員2	2.3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情