路線価 (2023) 神奈川県厚木市中町2-621-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 厚木市神奈川県厚木市中町２丁目６２１番１
価格時点	2023 年
駅名	本厚木駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 80万9,970 円
1平米当たり	1平米 24万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1億1,300万 円 (357 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 104万4,696 円 1平米 31万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,200万 円 (357 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 104万1,390 円／坪 1平米 31万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、県央地区及び周辺の鉄道沿線の類似性を有する主な商業地の存する範囲。需要者は県内に地縁性を有する法人事業者を主に、広域的展開の事業者等も含む。本厚木駅周辺はマンション分譲や開発・再整備計画等がみられ発展的期待感も見込まれる中で、近隣地域の商業的賃貸需要はさほど強くまでは至らないものの、商業地としての潜在力はあって、取引需要は堅いとみられる。なお画地の個別性に差があり取引総額水準の把握は困難。 (2) 同一需給圏の範囲は、小田急小田原線本厚木駅のほか近接する海老名市及び相模原市等の小田急線の各駅を最寄駅とする商業地域である。主な需要者は、首都圏の事業法人又は個人が中心となる。厚木市の商業地は、本厚木駅周辺で再開発事業計画による都市整備の進展も予測されるが、近隣地域の商況性等に特段の変動はみられない。需要の中心価格帯は標準的画地規模で１０，０００万円～２０，０００万円である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中高層利用の商業地域で、収益性を基礎とした需要が考えられ収益価格には一般的に説得力があるが、本件では、収益価格は想定要素等から精度が劣る面がある。比準価格は、取引事例から総合的視点で求められ実証的であり、本件では規範性を伴う事例から求められ一定の精度を有する。よって比準価格を重視した中で収益価格を関連づけ、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、本厚木駅に近い中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、賃貸需要は弱いため収益目的の取引よりも、自営目的で不動産を取得する取引が中心である。従って、不動産市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を重視し、商業収益性を反映した収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	本厚木駅北方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	108 坪 (357 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所兼店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	360 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚木市神奈川県厚木市中町２丁目６２１番１
標準地の範囲
東	40 m
西	40 m
南	35 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	22 m
面積	350 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	360 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)本厚木駅周辺の熟成した商業地域で、地域要因に大きな変動までは見込まれず、当面は現状程度での推移が予測されるが、市内駅周辺土地需要の高まりが続く中で、地価水準では当面強含みが推測される。 (2)近隣地域は店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、現状を維持するものと予測する。地価水準は新型コロナウイルス感染症の影響も収まり、上昇傾向となっている。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 108万1,062 円 1平米 32万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 106万4,532 円 1平米 32万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 108万1,062円 1平米 32万7,000円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2022年	1坪 100万8,330円 1平米 30万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 106万4,532円 1平米 32万2,000円
前年から次年への変動率 3.3 ％
2019年	1坪 100万8,330円 1平米 30万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内人口はＲ４年１月以降では微増傾向で、社会人口は転入超により増加である。本厚木駅周辺商業地不動産市場は全般に需要が強含みとみられる。 (2)厚木市の人口は、転出から転入へと転換した。地価は、上昇率３％以上が８地点と堅調に推移し、下落地点も下落幅は縮小した。
地域要因
(1)本厚木駅周辺の商業地域として需要は見込まれる。地域要因等の特段の変動はみられない。 (2)小田急小田原線本厚木駅を中心とする商業地域の一画にある。不動産需要は商況性の向上期待から、強含みとなっている。
個別的要因	(1)地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 (2)標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051002 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市中町２丁目６２１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万2,188 円／平米 73万4,554 円／坪
推定価格 平米 坪	23万1,257 円／平米 76万4,536 円／坪
標準価格 平米 坪	31万2,932 円／平米 103万4,553 円／坪
査定価格 平米 坪	31万3,000 円／平米 103万4,778 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051007 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市中町２丁目６２１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	30万2,404 円／平米 99万9,748 円／坪
推定価格 平米 坪	30万9,359 円／平米 102万2,741 円／坪
標準価格 平米 坪	34万704 円／平米 112万6,367 円／坪
査定価格 平米 坪	34万1,000 円／平米 112万7,346 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051006 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市中町２丁目６２１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万5,848 円／平米 64万7,473 円／坪
推定価格 平米 坪	20万5,943 円／平米 68万848 円／坪
標準価格 平米 坪	32万5,344 円／平米 107万5,587 円／坪
査定価格 平米 坪	32万5,000 円／平米 107万4,450 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市中町２丁目６２１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万4,717 円／平米 74万2,914 円／坪
推定価格 平米 坪	24万222 円／平米 79万4,174 円／坪
標準価格 平米 坪	33万884 円／平米 109万3,903 円／坪
査定価格 平米 坪	33万1,000 円／平米 109万4,286 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	493 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情