路線価 (2023) 神奈川県厚木市林4-2012-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 厚木市神奈川県厚木市林４丁目２０１２番９
価格時点	2023 年
駅名	本厚木駅 から 2800m
路線価
1坪当たり	1坪 34万7,130 円
1平米当たり	1平米 10万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1億2,700万 円 (950 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 44万3,004 円 1平米 13万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1億2,800万 円 (950 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 44万6,310 円／坪 1平米 13万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、幹線国道に位置する中で、広域的には県下の幹線道路沿い、幹線沿道としては市内・周辺の路線商業地等。需要者は広域的展開の店舗事業者等から県内・県下等に地縁性を有する事業者まで含む。路線商業地全般では、コロナ禍以降業種による差はあるも、一定の需要は見込まれる。特に近隣地域は比較的交通量が多く、大型店舗の連たん性や背後人口もあって、比較的堅い需要が見込まれる。画地の個別性に差があり取引中心価格帯の把握は困難。 (2) 同一需給圏は、厚木市を中心に、周辺市の広幅員路線商業地域。需要者は、全国でチェーン展開をする大型小売店舗、飲食店舗、地縁性を有する地元事業者等。同一需給圏内における路線商業地の需要は根強い。代替性を有する不動産の供給量は多くはなく、画地規模により価格帯はまちまちであるが、その希少性は高い。住宅地と異なり、商業地の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 国道沿いの賃貸物件では、土地所有者の保有土地におけるオーダーリース型・事業用定期借地権等が比較的存し、一般的な賃貸目的での土地新規取得の市場行動は多くないとみられる。店舗等で自己使用目的の取得もみられる中で、需要者層や地域特性等を勘案すると、収益価格よりも実証的で規範性を有するのは比準価格と判断した。よって比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討及び市場分析の結果を考慮し、鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域内はロードサイド型店舗が主であり、収益目的での需要も存するが、テナント需要は現状では堅調とは言い難く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって市場動向を反映し実証性のある比準価格を主標とし、収益価格も参考に、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	本厚木駅北西方
距離	2800 m
土地の状態
土地面積	287.4 坪 (950 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚木市神奈川県厚木市林４丁目２０１２番９
標準地の範囲
東	0 m
西	40 m
南	50 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	25.4 m
奥行き	37.5 m
面積	950 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)土地区画整理地内の熟成度の高い路線型の商業地域であり、価格形成要因の大幅な変動は認められない。当分の間は現状程度の利用が見込まれる中で、店舗利用状況等を踏まえ、地価は堅調に推移するものと予測する。 (2)特段の変動要因は存しないが、国道沿いの路線商業地域として、さらに熟成度を増していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 45万6,228 円 1平米 13万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 46万6,146 円 1平米 14万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 45万6,228円 1平米 13万8,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 43万6,392円 1平米 13万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 46万6,146円 1平米 14万1,000円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2019年	1坪 43万6,392円 1平米 13万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内人口はＲ４年１月以降では微増傾向で、社会人口は転入超により増加である。市内商業地不動産市場は地域・物件で需要に強弱がみられる。 (2)人口微増、社会増減は転入拡大へ転換。高齢化率は上昇傾向。高速道路交通網の整備等物流適地多数。本厚木駅北口整備、市役所移転等期待大。
地域要因
(1)市内幹線道路沿いの中では比較的繁華性を伴い、一定の需要は見込まれる。地域要因の変動はみられない。 (2)国道沿いに低層小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域。北西方は愛川町へ続き、地域南東方では国道１２９号線に接続する。車両通行量は多い。
個別的要因	(1)地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051016 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市林４丁目２０１２番９
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万3,236 円／平米 47万3,538 円／坪
推定価格 平米 坪	15万2,745 円／平米 50万4,975 円／坪
標準価格 平米 坪	13万4,815 円／平米 44万5,698 円／坪
査定価格 平米 坪	13万8,000 円／平米 45万6,228 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	南
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市林４丁目２０１２番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,200 円／平米 42万523 円／坪
推定価格 平米 坪	12万9,998 円／平米 42万9,773 円／坪
標準価格 平米 坪	13万8,149 円／平米 45万6,721 円／坪
査定価格 平米 坪	14万1,000 円／平米 46万6,146 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051007 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	伊勢原市
地域	神奈川県厚木市林４丁目２０１２番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,588 円／平米 24万6,588 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,827 円／平米 36万9,700 円／坪
標準価格 平米 坪	13万2,027 円／平米 43万6,481 円／坪
査定価格 平米 坪	13万5,000 円／平米 44万6,310 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	伊勢原市
地域	神奈川県厚木市林４丁目２０１２番９
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万5,076 円／平米 41万3,501 円／坪
推定価格 平米 坪	14万1,336 円／平米 46万7,257 円／坪
標準価格 平米 坪	13万6,162 円／平米 45万152 円／坪
査定価格 平米 坪	13万9,000 円／平米 45万9,534 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情