路線価 (2023) 神奈川県厚木市中依知字上原81-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 厚木市神奈川県厚木市中依知字上原８１番１
価格時点	2023 年
駅名	本厚木駅 から 4700m
路線価
1坪当たり	1坪 30万7,458 円
1平米当たり	1平米 9万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億3,000万 円 (1082 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 39万6,720 円 1平米 12万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	1億2,900万 円 (1082 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 39万3,414 円／坪 1平米 11万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は厚木市及び周辺市町の広域的な幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は地縁を有するサービス業者、飲食系フランチャイズの運営業者、自用の事業所用地を求める県内外の自動車関連・運輸業者等が想定される。類似する路線商業地の取引は少なく立地条件・画地条件の相違及び取得者の予定用途等は多様であり、需給の中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は厚木市及びその周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は地元企業あるいは個人事業主が中心で、全国に店舗展開する上場企業等も見られる。市内の路線商業地に対する需要は一定程度あるが、供給は少なく、希少性を反映した高値での取引も見られる。取引当事者の属性等により取引価格に差があり、規模によっても価格差があり、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内の規範性を有する路線型商業地の取引事例に基づいており、地域格差も適正に補正され信頼できる価格である。収益価格は理論的であるが十分な駐車場スペース確保を要する低層店舗事務所の場合、投資額に見合う賃料を収受できず収益価格は低位に求められた。したがって、市場で生起した実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収益目的の取引と自社ビル等の自己使用の取引がともに見られ、収益性のみで価格が形成されている地域ではない。最近の取引市場の実態を反映した、多数の取引価格から求められた比準価格は説得力を有する。賃貸市場も一定の需要はあるが、賃貸事例の数は取引事例と比較すると少ない傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格も関連付け、鑑定評価額を上記とおりと決定した。
交通
交通施設	本厚木駅北方
距離	4700 m
土地の状態
土地面積	327.3 坪 (1082 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	事務所兼工場
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、倉庫等が混在する国道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚木市神奈川県厚木市中依知字上原８１番１
標準地の範囲
東	0 m
西	0 m
南	500 m
北	500 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗事務所地
画地の形状等
間口	35 m
奥行き	30 m
面積	1050 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	国道２２ｍ
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道１２９号沿いの郊外路線商業地域。近接する圏央厚木ＩＣに加え厚木ＰＡスマートＩＣも開設し広域的な交通利便性が向上、地価は緩やかな強含みで推移するものと予測する。 (2)圏央道厚木インターチェンジに近い国道沿いの路線商業地域で、路線型の商業施設が多く立地している。地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 40万9,944 円 1平米 12万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 40万9,944 円 1平米 12万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 40万9,944円 1平米 12万4,000円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2022年	1坪 39万108円 1平米 11万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 40万9,944円 1平米 12万4,000円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 39万108円 1平米 11万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)本厚木駅周辺はマンション供給、市役所等移転、再開発事業等が目白押しで需要が強い。郊外路線商業地は商況に特段変動は見られない。 (2)コロナ禍による平塚市内の地価への影響は、今のところ限定的で、行動制限の緩和による商業地に対する需要は回復傾向にある。
地域要因
(1)令和２年に約１．７ｋｍ先にて圏央道厚木ＰＡスマートＩＣが開設、広域利便性は高まり、地価は横ばいから緩やな強含みで推移している。 (2)圏央道のインターチェンジに近い国道に位置しており、商業繁華性は低いが、商業地に対する需要の高まりを受け、地価は回復傾向で推移している。
個別的要因	(1)三方路でありやや効用が優る。個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市中依知字上原８１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万9,477 円／平米 46万1,111 円／坪
推定価格 平米 坪	13万8,680 円／平米 45万8,476 円／坪
標準価格 平米 坪	11万6,440 円／平米 38万4,951 円／坪
査定価格 平米 坪	11万8,000 円／平米 39万108 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	28 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	東
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051016 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市中依知字上原８１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万3,236 円／平米 47万3,538 円／坪
推定価格 平米 坪	14万2,955 円／平米 47万2,609 円／坪
標準価格 平米 坪	11万8,242 円／平米 39万908 円／坪
査定価格 平米 坪	11万9,000 円／平米 39万3,414 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	南
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市中依知字上原８１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,200 円／平米 42万523 円／坪
推定価格 平米 坪	13万1,568 円／平米 43万4,964 円／坪
標準価格 平米 坪	13万1,832 円／平米 43万5,837 円／坪
査定価格 平米 坪	13万3,000 円／平米 43万9,698 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県厚木市中依知字上原８１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万2,017 円／平米 50万2,568 円／坪
推定価格 平米 坪	15万6,425 円／平米 51万7,141 円／坪
標準価格 平米 坪	12万3,656 円／平米 40万8,807 円／坪
査定価格 平米 坪	12万5,000 円／平米 41万3,250 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	87 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情