路線価 (2023) 神奈川県厚木市旭町1-273外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 厚木市神奈川県厚木市旭町１丁目２７３番外
価格時点	2023 年
駅名	本厚木駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 71万790 円
1平米当たり	1平米 21万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1億1,300万 円 (403 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 92万5,680 円 1平米 28万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,400万 円 (403 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 93万5,598 円／坪 1平米 28万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、本厚木駅周辺を中心に県央・湘南エリアの駅周辺の中層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域である。主な需要者は、地元の事業者、県内外の中小小売・飲食店舗を営む業者、法人等である。近隣地域は、開発事業が施行される本厚木駅南口地区に近い事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、需要は強い。取引件数は少なく、需要者、規模や立地により異なり、需要の中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、厚木市内を中心に、湘南及び県央地域の最寄り駅よりほど近い商業地域である。主な需要者は、自用の店舗・オフィス用地を需要する地元の中小法人を中心に、規模や利便性によりマンション開発業者、収益物件用地を需要する不動産業者や投資家等が想定される。コロナ禍の影響による繁華性衰退もほぼ終焉し、地価は強含み傾向で推移している。商業地の規模により価格帯は異なるが、周辺地域における貸家建付地の取引価格は１－５億円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圈内の類似地域の事例を収集し求めた価格で説得力を有する。需要者の多くが収益性を重視するが、自己使用目的での取引も見られる。賃貸市場の弱含みを反映して、地価に見合う賃料水準に至らないケースも目立ち、収益価格は比準価格に比べ低位に試算された。本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 標準地は、駅徒歩圏の商業地域で、繁華性は良好である。自用目的取引を中心に、賃貸用目的が混在する地域である。対象地と類似する商業地の取引事例を収集し、修補正及び要因比較を行った比準価格、対象地に最有効使用の賃貸用建物建築・賃貸借を想定した収益価格共、地域の土地活用動向を反映したものと言える。本件では市場性を反映する比準価格、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。
交通
交通施設	本厚木駅南東方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	121.9 坪 (403 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗、事務所兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗ビル等が見られる駅に近い商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚木市神奈川県厚木市旭町１丁目２７３番外
標準地の範囲
東	25 m
西	0 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	28 m
奥行き	14.5 m
面積	406 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市街地再開発ビルに近い。
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)本厚木駅南口では市街地再開発事業が進捗中であり、店舗、事務所の新たな需要への期待感から地価は上昇傾向で推移すると予測する。 (2)本厚木駅徒歩圏、幹線道路沿いの商業地域で、駅前再開発により地域性が向上した。今後も地価は強含み傾向で推移するものと予測される
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 96万5,352 円 1平米 29万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 95万8,740 円 1平米 29万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 96万5,352円 1平米 29万2,000円
前年から次年への変動率 3.7 ％
2022年	1坪 89万2,620円 1平米 27万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 95万8,740円 1平米 29万円
前年から次年への変動率 4.8 ％
2019年	1坪 89万2,620円 1平米 27万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなりつつあるものの、物価上昇等が懸念される。 (2)コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。
地域要因
(1)再開発事業が施行される本厚木駅南口地区に近い事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、需要は強い。 (2)厚木駅南口再開発の影響で、オフィス、店舗の集積度は向上しており、繁華性も上昇し、地価は強含んでいる。
個別的要因	(1)特に個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051006 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市旭町１丁目２７３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	25万9,706 円／平米 85万8,588 円／坪
推定価格 平米 坪	26万6,978 円／平米 88万2,629 円／坪
標準価格 平米 坪	29万5,657 円／平米 97万7,442 円／坪
査定価格 平米 坪	29万6,000 円／平米 97万8,576 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県厚木市旭町１丁目２７３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	21万1,310 円／平米 69万8,591 円／坪
推定価格 平米 坪	25万6,307 円／平米 84万7,351 円／坪
標準価格 平米 坪	27万1,224 円／平米 89万6,667 円／坪
査定価格 平米 坪	27万1,000 円／平米 89万5,926 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土地区画整理事業
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	伊勢原市
地域	神奈川県厚木市旭町１丁目２７３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	29万5,028 円／平米 97万5,363 円／坪
推定価格 平米 坪	31万1,255 円／平米 102万9,009 円／坪
標準価格 平米 坪	31万5,995 円／平米 104万4,679 円／坪
査定価格 平米 坪	31万6,000 円／平米 104万4,696 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	伊勢原市
地域	神奈川県厚木市旭町１丁目２７３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	28万8,026 円／平米 95万2,214 円／坪
推定価格 平米 坪	29万2,544 円／平米 96万7,150 円／坪
標準価格 平米 坪	28万4,576 円／平米 94万808 円／坪
査定価格 平米 坪	28万5,000 円／平米 94万2,210 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情