路線価 (2023) 神奈川県厚木市飯山南3-2453-10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 厚木市神奈川県厚木市飯山南３丁目２４５３番１０
価格時点	2023 年
駅名	本厚木駅 から 4700m
路線価
1坪当たり	1坪 23万1,420 円
1平米当たり	1平米 7万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6億600万 円 (6589 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万4,152 円 1平米 9万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6億 円 (6589 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万846 円／坪 1平米 9万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、厚木市を含む県央、湘南地域における、大中規模工場、倉庫の建つ工業地域。主な需要者は、地元を含む首都圏の製造業、配送業者及び収益性を重視する投資法人、不動産業者等である。物流用地需要は逼迫しており、厚木市内の工業地は、新東名の部分開通の利便性向上等により、地価は高騰気味に推移している。工業地の中心価格帯は、その規模により５億～１０億円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲は、厚木市及び隣接する平塚市、伊勢原市等の中規模の工場、倉庫が混在する工業地域である。主な需要者は、首都圏の事業法人、物流業者等が中心となる。厚木市内の工業地は、新東名高速道等の一部開通により利便性が向上し、物流関係の需要が多く見られ、価格水準は強含みで推移している。需要の中心価格帯は標準的画地面積で４０，０００万円～８０，０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は工場、倉庫の建ち並ぶ工業地域。比準価格は同一需給圏内の工業地の事例を比較することで地域性、市場性を反映する値となった。収益価格は最有効使用の倉庫建物賃貸を想定した。周辺の工業地域は自用目的の取引の外、投資目的取引も多く見受けられ、輸送の利便性等と共に、収益採算性も取引の重要要素である。本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は、中規模の工場、倉庫等が混在する工業地域である。厚木市等の工場、倉庫を中心とする工業地域の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。一部に賃貸工場、倉庫等も見られるが、収益目的の取引よりも自営目的で不動産を取得する取引が中心である。従って、不動産市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	本厚木駅北西方
距離	4700 m
土地の状態
土地面積	1993 坪 (6589 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型の工業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚木市神奈川県厚木市飯山南３丁目２４５３番１０
標準地の範囲
東	0 m
西	150 m
南	70 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	工場兼倉庫地
画地の形状等
間口	79 m
奥行き	85 m
面積	6589 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は大中規模工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域。倉庫用地需要の逼迫により、地価は高騰気味である。地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持して行くものと予測される。 (2)近隣地域は中規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、利便性等の向上を反映し、上昇傾向が続いている。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万764 円 1平米 9万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万764 円 1平米 9万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万764円 1平米 9万4,000円
前年から次年への変動率 12.9 ％
2022年	1坪 26万9,439円 1平米 8万1,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万764円 1平米 9万4,000円
前年から次年への変動率 11.7 ％
2019年	1坪 26万9,439円 1平米 8万1,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 (2)厚木市の人口は、転出から転入へと転換した。地価は、上昇率３％以上が８地点と堅調に推移し、下落地点も下落幅は縮小した。
地域要因
(1)厚木市西部の大規模工業地域。大中規模工場、倉庫が建ち並んでいる。物流倉庫用地の需要は逼迫しており、地価は上昇傾向が顕著である。 (2)厚木市西部の工業地域の一画にある。不動産需要は、利便性等の向上により強含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因の変動は特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051015 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市飯山南３丁目２４５３番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万1,358 円／平米 30万2,030 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,569 円／平米 34万9,011 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,442 円／平米 30万5,613 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,400 円／平米 30万5,474 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051011 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県厚木市飯山南３丁目２４５３番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,318 円／平米 28万2,061 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,819 円／平米 31万6,778 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,557 円／平米 29万2,769 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,600 円／平米 29万2,912 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051012 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	伊勢原市
地域	神奈川県厚木市飯山南３丁目２４５３番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万8,899 円／平米 36万20 円／坪
推定価格 平米 坪	11万4,176 円／平米 37万7,466 円／坪
標準価格 平米 坪	11万4,290 円／平米 37万7,843 円／坪
査定価格 平米 坪	11万4,000 円／平米 37万6,884 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市飯山南３丁目２４５３番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万212 円／平米 33万1,301 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,540 円／平米 40万1,811 円／坪
標準価格 平米 坪	12万5,428 円／平米 41万4,665 円／坪
査定価格 平米 坪	12万5,000 円／平米 41万3,250 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	南西
側道幅員2	20 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市飯山南３丁目２４５３番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万6,832 円／平米 38万6,247 円／坪
推定価格 平米 坪	13万6,527 円／平米 45万1,358 円／坪
標準価格 平米 坪	13万7,906 円／平米 45万5,917 円／坪
査定価格 平米 坪	13万8,000 円／平米 45万6,228 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	17 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情