路線価 (2023) 神奈川県厚木市長谷字柳町260-16外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 厚木市神奈川県厚木市長谷字柳町２６０番１６外
価格時点	2023 年
駅名	愛甲石田駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 33万600 円
1平米当たり	1平米 10万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	8億9,600万 円 (6400 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 46万2,840 円 1平米 14万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	8億9,000万 円 (6400 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 45万9,534 円／坪 1平米 13万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は県央、湘南地区の内陸型工業地域。主な需要者は県内外の製造業、物流業等の事業者が想定される。交通の要衝で首都圏に近いことから企業が集積し、全国的にも有数の工業都市である。市内の各ＩＣ近接地では大型物流施設用地の需要が旺盛であるが供給が不足しており、既存の中規模用地にも需要が拡がっている。工業地の価格は立地・画地条件や転用可能性等でかなりの幅があり、概観すれば取引価格は約８～１５万円／㎡に分布している。 (2) 同一需給圏は、厚木市を中心に県央地区等の内陸型工業団地等を含み、広域的に把握される。典型的な市場参加者は、配送関連の事業所や工場等として自己使用する目的の大手企業等の法人である。同一需給圏内においては、高速道路インターチェンジからの接近性等の交通利便性に優れる土地に対する需要は強含みで、地価は上昇傾向である。土地取引は、立地条件や敷地規模、土地取得者の想定用途等に左右されるため、取引価格のレンジは大きくなっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の工場、倉庫等が支配的な工業団地内にある。容積率を消化していない物件や最新設備・仕様が不足する物件が中心で高水準の賃料収入を見込みがたく、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当地区内には流通業務施設等も立地しているが自己使用の配送センター等が多く、主な市場参加者は自己使用目的の法人等であり、市場参加者の観点から収益価格の相対的な規範性が劣り、低位に試算された。取引事例比較法においては、地域的類似性を有する事例を採用することができたので比準価格の規範性は高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	愛甲石田駅北西方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	1935.9 坪 (6400 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	配送センター、工場等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚木市神奈川県厚木市長谷字柳町２６０番１６外
標準地の範囲
東	200 m
西	200 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	流通業務用地
画地の形状等
間口	90 m
奥行き	70 m
面積	6300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	「厚木流通センターまちづくり計画」申し合わせあり。
街路	２４ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)「厚木流通センターまちづくり計画」申し合わせにより建物用途、構造基準があり今後とも現状を維持し、地価は流通業務用地の需要増大により強含みで推移するものと予測する。 (2)当地域は、東名高速厚木インターチェンジからの接近性が優れ、配送関連の事業所や工場等が建ち並ぶ区画整然とした工業団地である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	流通業務用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 48万2,676 円 1平米 14万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 46万9,452 円 1平米 14万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 48万2,676円 1平米 14万6,000円
前年から次年への変動率 10.2 ％
2022年	1坪 41万9,862円 1平米 12万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 46万9,452円 1平米 14万2,000円
前年から次年への変動率 9.4 ％
2019年	1坪 41万9,862円 1平米 12万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)厚木市は企業が集積し近隣からの通勤者等が多く昼夜間人口比率が高い。東名・新東名・圏央道等が結節し物流施設用地の需要は全国でも屈指である。 (2)厚木市内においては物流施設の新規立地が多く、大規模物流素地需要は依然として旺盛。自用の工場地の地価にも波及している。
地域要因
(1)「東名高速厚木ＩＣ」に近く広域アクセスが良好な工業団地である。物流施設需要の増大を背景に地価は一段と強含みにある。 (2)東名高速厚木インターチェンジへの接近性に優れる既存の工業団地。土地需要は好調で、大規模物流素地市場の余波を受け地価は上昇傾向で推移。
個別的要因	(1)三方路であり効用が優る。個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市長谷字柳町２６０番１６外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万5,000 円／平米 41万3,250 円／坪
推定価格 平米 坪	13万1,875 円／平米 43万5,979 円／坪
標準価格 平米 坪	14万4,918 円／平米 47万9,099 円／坪
査定価格 平米 坪	14万9,000 円／平米 49万2,594 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051002 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市長谷字柳町２６０番１６外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万5,963 円／平米 41万6,434 円／坪
推定価格 平米 坪	12万9,050 円／平米 42万6,639 円／坪
標準価格 平米 坪	14万1,658 円／平米 46万8,321 円／坪
査定価格 平米 坪	14万6,000 円／平米 48万2,676 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市長谷字柳町２６０番１６外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万6,832 円／平米 38万6,247 円／坪
推定価格 平米 坪	13万2,298 円／平米 43万7,377 円／坪
標準価格 平米 坪	15万1,198 円／平米 49万9,861 円／坪
査定価格 平米 坪	15万6,000 円／平米 51万5,736 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	17 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051015 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市長谷字柳町２６０番１６外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万4,323 円／平米 57万6,312 円／坪
推定価格 平米 坪	17万9,470 円／平米 59万3,328 円／坪
標準価格 平米 坪	20万7,240 円／平米 68万5,135 円／坪
査定価格 平米 坪	21万3,000 円／平米 70万4,178 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	17 m
側道方位2	北西
側道幅員2	15 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市長谷字柳町２６０番１６外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万7,905 円／平米 32万3,674 円／坪
推定価格 平米 坪	10万7,696 円／平米 35万6,043 円／坪
標準価格 平米 坪	12万9,911 円／平米 42万9,486 円／坪
査定価格 平米 坪	13万4,000 円／平米 44万3,004 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情