路線価 (2023) 神奈川県厚木市酒井字上反町3017外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 厚木市神奈川県厚木市酒井字上反町３０１７番外
価格時点	2023 年
駅名	本厚木駅 から 2500m
路線価
1坪当たり	1坪 34万7,130 円
1平米当たり	1平米 10万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	3億5,100万 円 (2470 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 46万9,452 円 1平米 14万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3億5,300万 円 (2470 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 47万2,758 円／坪 1平米 14万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は県央・湘南・県西地区の工業団地及び既成の工業地域。需要者は広域的に製造・販売・流通等の事業を展開する法人・地元企業等が中心である。圏央道の開通等を濫觴とした物流用地需要の高まりにより既成の工業地域にもその影響が伝播している。畢竟、高速道路網との良好な関係位置にある規模の纏まった物流用地の需要は増加傾向が続いている。需要の中心価格帯は用途・規模・立地条件・個別の需給関係により様々で収斂されていない状況にある。 (2) 同一需給圏は県央、湘南地区の内陸型工業地域。主な需要者は県内外の製造業、物流業等の事業者が想定される。交通の要衝で首都圏に近いことから企業が集積し、全国的にも有数の工業都市である。市内の各ＩＣ近接地では大型物流施設用地の需要が旺盛であるが供給が不足しており、既存の中規模用地にも需要が拡がっている。工業地の価格は立地・画地条件や転用可能性等でかなりの幅があり、概観すれば取引価格は約８～１５万円／㎡に分布している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収集範囲が広域となったが類似の工業地の事例から求めた比準価格は実証的で説得力がある。一方、近時の工業地需要を反映した投資対象としての判断の下、賃料収入を基礎に査定した収益価格は理論的であるが、建物の構造・設備内容等は個別性が強く、想定事項を含む点でやや精度が劣ると思料する。よって、規範性が高い比準価格を若干重視し、算定過程が明確な収益価格を斟酌して、類似する他の標準地との秤量的検討に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は類似性の高い取引事例に基づいており実証的で信頼できる価格である。ＥＣ・通販の拡大を背景に倉庫系賃料も上昇傾向にあるが、規模がやや小さいため機能、設備等ユーザーの要求水準を満たす最新大型物流施設用地には不十分である。立地は優れるものの高水準の賃料を収受できず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場性を反映する比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	本厚木駅南西方
距離	2500 m
土地の状態
土地面積	747.1 坪 (2470 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	配送所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、倉庫等が見られる県道沿いの工業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特別業務地区
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚木市神奈川県厚木市酒井字上反町３０１７番外
標準地の範囲
東	200 m
西	0 m
南	120 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	工場兼倉庫地
画地の形状等
間口	58 m
奥行き	43 m
面積	2470 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１７ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	特別業務地区
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)工場、事業所等が建ち並ぶ国道１２９号と高速道路インターを繋ぐ県道沿いの工業地域で、高速道路網の整備及び周辺区画整理事業等の進捗による発展的気運から今後とも地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 (2)東名厚木ＩＣ及び新東名厚木南ＩＣに至近の倉庫、配送センター、食品工場等が混在する工業地域。「新東名高速」の全線開通後は一段と広域アクセスが向上する。地価は強含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 51万2,430 円 1平米 15万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 48万9,288 円 1平米 14万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 51万2,430円 1平米 15万5,000円
前年から次年への変動率 6 ％
2022年	1坪 44万3,004円 1平米 13万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 48万9,288円 1平米 14万8,000円
前年から次年への変動率 6.7 ％
2019年	1坪 44万3,004円 1平米 13万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加傾向。駅周辺の再開発事業・産業系区画整理事業進行中。生活利便性が良好な住宅地は上昇傾向。 (2)厚木市は企業が集積し近隣からの通勤者等が多く昼夜間人口比率が高い。東名・新東名・圏央道等が結節し物流施設用地の需要は全国でも屈指である。
地域要因
(1)高速道路網の整備及び周辺区画整理事業等の進捗等による発展的気運から、地価は強含みが続いている。 (2)「東名高速厚木ＩＣ」至近で立地の優位性があり、近傍で産業系「酒井土地区画整理事業」が推進中で、需要は増進しており地価は上昇を強めている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)二方路であり効用が優る。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市酒井字上反町３０１７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万6,832 円／平米 38万6,247 円／坪
推定価格 平米 坪	12万2,952 円／平米 40万6,479 円／坪
標準価格 平米 坪	13万661 円／平米 43万1,965 円／坪
査定価格 平米 坪	13万3,000 円／平米 43万9,698 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	17 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市酒井字上反町３０１７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万5,000 円／平米 41万3,250 円／坪
推定価格 平米 坪	13万1,875 円／平米 43万5,979 円／坪
標準価格 平米 坪	13万7,513 円／平米 45万4,618 円／坪
査定価格 平米 坪	14万 円／平米 46万2,840 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051007 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市酒井字上反町３０１７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万1,159 円／平米 59万8,912 円／坪
推定価格 平米 坪	18万5,688 円／平米 61万3,885 円／坪
標準価格 平米 坪	19万59 円／平米 62万8,335 円／坪
査定価格 平米 坪	19万4,000 円／平米 64万1,364 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	伊勢原市
地域	神奈川県厚木市酒井字上反町３０１７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万2,392 円／平米 33万8,508 円／坪
推定価格 平米 坪	13万779 円／平米 43万2,355 円／坪
標準価格 平米 坪	13万2,234 円／平米 43万7,166 円／坪
査定価格 平米 坪	13万5,000 円／平米 44万6,310 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	12 m
側道方位2	西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1051012 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市酒井字上反町３０１７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万2,841 円／平米 57万1,412 円／坪
推定価格 平米 坪	18万6,435 円／平米 61万6,354 円／坪
標準価格 平米 坪	20万252 円／平米 66万2,033 円／坪
査定価格 平米 坪	20万4,000 円／平米 67万4,424 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	4.8 m
側道方位2	南東
側道幅員2	4.6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情