路線価 (2023) 神奈川県大和市渋谷3-14-5 坪・平米
2023
路 線 価
神奈川県 大和市
神奈川県大和市渋谷3丁目14番5
(大和)
- 周辺状況: 住宅地 (中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域)
- 高座渋谷駅 から 1000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
46万2,840 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
14万 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
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所在地 |
神奈川県
大和市神奈川県大和市渋谷3丁目14番5
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 高座渋谷駅 から 1000m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 46万2,840 円 |
1平米当たり | 1平米 14万 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月10日
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調査実施日 | 2022年12月05日
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鑑定評価額 総額 |
1,790万 円
(103 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 57万5,244 円
1平米 17万4,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
調査実施日 | 2022年12月05日
|
鑑定評価額 総額 |
1,800万 円
(103 平米)
|
鑑定評価額 単価 |
1坪 57万8,550 円/坪
1平米 17万5,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は小田急江ノ島線及び相鉄本線沿線で、大和市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は大和市のみならず隣接市の居住者で、都心からの転入者も見られる。住宅供給の中心は小規模開発された分譲戸建住宅であるが、古くからの分譲住宅地で区画整然とした既成の住宅地であることもあり需給関係は相対的に堅調で、地価動向は上昇傾向である。土地120㎡前後程度で2000万円前後、新築戸建住宅で3500万円前後が市場の中心価格帯である。 (2) 同一需給圏は大和市及び隣接市の小田急線沿線の住宅地域。需要者の中心は大和市内及び隣接市の一次取得者層で、一部買替え需要もある。金利上昇懸念はあるが、減税等の良好なローン環境が継続する中で南部区画整理の完成に伴う地域整備の進捗から住宅需要は堅調に推移している。土地供給は、新規の宅地開発は少なく、中古物件の分割再販が中心である。110㎡程度の土地で2000万円程度、新築の戸建物件は3500万円前後が需要の中心となっている。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 近隣地域は、一般住宅を中心とした区画整然とした住宅地域で、賃貸アパートや賃貸戸建住宅も散見されるが、多くは自己保有地の利用を目的としたものであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。そのため収益価格は比準価格に比して低位に試算された。自用目的での取引が主で規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡及び市場分析等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は小田急江ノ島線沿線の駅を最寄りとする住宅地の取引事例に基づき試算したもので、実証的な価格である。収益価格は、高度・有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 高座渋谷駅北西方
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距離 | 1000 m
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土地の状態 | |
土地面積 |
31.2 坪
(103 平米)
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私道分面積 | 0 平米
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指定建ぺい率 | 50 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 100 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 長方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 2 m
|
現況 | 住宅
|
構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
|
地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 北西 |
道路幅員 | 4 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 地区計画等(地区計画等) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 50 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 100 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
大和市神奈川県大和市渋谷3丁目14番5
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標準地の範囲 | |
東 | 20 m
|
西 | 40 m
|
南 | 20 m
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北 | 60 m
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標準的使用 | |
標準的使用 | 低層住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 7.7 m
|
奥行き | 13.4 m
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面積 | 103 m2
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形状 | 長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 地区計画(渋谷北部地区地区計画)
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街路 | 基準方位北 4m市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 地区計画等(地区計画等) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
指定建ぺい率 | 50 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 100 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 50 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 100 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域であるが、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく地価水準は堅調な需要を背景に上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)区画整理地内の住宅地域で、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は良好なローン環境が継続する中で利便性等から緩やかな上昇基調が継続すると予測する。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 低層住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 58万8,468 円
1平米 17万8,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 58万5,162 円
1平米 17万7,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 58万8,468円 1平米 17万8,000円 |
前年から次年への変動率 0.6 % | |
2022年 |
1坪 57万1,938円 1平米 17万3,000円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 58万5,162円 1平米 17万7,000円 |
前年から次年への変動率 1.2 % | |
2019年 |
1坪 57万1,938円 1平米 17万3,000円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)景気は、緩やかに持ち直している中で、地価水準は県内住宅地平均で下落から上昇傾向となっているが、市内では地域により需要に強弱が見られた。 (2)市の人口は微増、老齢化は横ばいで、コロナの制限緩和に伴い景気は緩やかに持ち直している。政策の下支えで不動産市況は全般に堅調である。 |
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地域要因 | |
(1)特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅徒歩限界圏の住宅地であり、需給動向は底堅く安定しており、地価水準は上昇傾向が継続している。 (2)大和市南部の区画整理地内の住宅地域で、地域要因に特段大きな変化はない。良好なローン環境が継続する中、利便性等により住宅需要は堅調に推移。 |
|
個別的要因 |
(1)地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある他の不動産と比較して優劣及び競争力に変動はない。 (2)北西側道路であるため日照等に優位性は認められない。個別的要因の変動は特にない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
1051112D 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 大和市 |
地域 | 神奈川県大和市渋谷3丁目14番5 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
21万1,927 円/平米
70万631 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
21万1,927 円/平米
70万631 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
18万3,805 円/平米
60万7,659 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
18万4,000 円/平米
60万8,304 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 70 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
1051106 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 大和市 |
地域 | 神奈川県大和市渋谷3丁目14番5 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
16万5,856 円/平米
54万8,320 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
18万6,680 円/平米
61万7,164 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
17万7,790 円/平米
58万7,774 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
17万8,000 円/平米
58万8,468 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 50 % |
基準容積率 | 80 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 袋地等 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北西 |
道路幅員 | 7.5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
1051110D 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 大和市 |
地域 | 神奈川県大和市渋谷3丁目14番5 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
17万3,090 円/平米
57万2,236 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
17万7,763 円/平米
58万7,684 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
17万3,258 円/平米
57万2,791 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
17万3,000 円/平米
57万1,938 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 70 % |
基準容積率 | 176 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北西 |
道路幅員 | 4.4 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
1051101D 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 大和市 |
地域 | 神奈川県大和市渋谷3丁目14番5 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
15万6,831 円/平米
51万8,483 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
17万6,348 円/平米
58万3,006 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
17万7,056 円/平米
58万5,347 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
17万7,000 円/平米
58万5,162 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 50 % |
基準容積率 | 100 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 袋地等 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北西 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |