路線価 (2023) 神奈川県大和市下和田字上ノ原1243-14 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 大和市神奈川県大和市下和田字上ノ原１２４３番１４
価格時点	2023 年
駅名	高座渋谷駅 から 360m
路線価
1坪当たり	1坪 44万6,310 円
1平米当たり	1平米 13万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,040万 円 (179 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 56万2,020 円 1平米 17万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,060万 円 (179 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 56万5,326 円／坪 1平米 17万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、大和市内の小田急江ノ島線沿線で最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は大和市の居住者が中心である。また周辺市域からの転入もみられ、小規模開発及び比較的大きい画地の細分化による宅地供給がみられる。近隣地域及び周辺地域の価格帯は土地が１２０㎡程度で２，０００～２，５００万円台前半、新築戸建住宅が３，０００万円台後半がボリュームゾーンである。 (2) 同一需給圏は大和市内の小田急江ノ島線各駅から徒歩圏内に位置する住宅地域。主な需要者は大和市及び隣接市在住の一次取得者が中心であるが、横浜や川崎、都心部への通勤を視野に入れた転入者も考えられる。既成住宅地域であり、宅地の分割等による住宅の供給が見られる。近隣地域周辺における取引の価格帯は土地が１５０㎡程度で２５００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は一般住宅、アパート等が多い住宅地域で、自用目的の一般住宅の取引が中心である。「高座渋谷」駅徒歩圏であるためアパートも散見されるが、賃貸を想定して得られた収益価格は、居住の快適性等を指向する住宅地であり、やや低く求められた。よって「高座渋谷」駅徒歩利用可能圏の取引事例から求められたより実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は「高座渋谷」駅から徒歩圏の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は賃貸用建物の建築を想定して求めたが、近年では、建築資材の高騰等により収益は低下するため価格は低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	高座渋谷駅北東方
距離	360 m
土地の状態
土地面積	54.1 坪 (179 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が多い住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大和市神奈川県大和市下和田字上ノ原１２４３番１４
標準地の範囲
東	30 m
西	0 m
南	25 m
北	25 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	14 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　４ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅のほかアパート等もみられる駅徒歩圏の住宅地域で、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。徒歩圏内であり、地価は若干の上昇で推移するものと予測される。 (2)戸建住宅・アパート等が建ち並ぶ地域であり、周辺地域に大きな変動要因が無く、当面は現状を維持すると考えられる。街路が狭く系統連続性にやや難があるものの、地価は緩やかに上昇することが予想される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 57万5,244 円 1平米 17万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 58万8,468 円 1平米 17万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 57万5,244円 1平米 17万4,000円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 55万8,714円 1平米 16万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 58万8,468円 1平米 17万8,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 55万8,714円 1平米 16万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)直近四半期ＧＤＰはマイナスであるが、円安や原油高の影響を受け物価高が続いている。コロナ禍の影響が依然として続いている分野も見られる。 (2)大和市は人口・世帯数ともに増加傾向にある。コロナ禍の影響は縮小しているものの、物価高や円安の影響により景気は不透明である。
地域要因
(1)「高座渋谷」駅圏勢はやや弱めの動きとなっており、地価水準は若干の上昇となっている。地域要因に大きな変動はない。 (2)「高座渋谷」駅から徒歩圏内の既成住宅地域。地域要因の変動は無いものの、住宅需要の回復が見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)方位は東であり、居住の快適性に比較的優れる。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１１１０Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県大和市下和田字上ノ原１２４３番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	17万2,467 円／平米 57万176 円／坪
推定価格 平米 坪	16万5,247 円／平米 54万6,307 円／坪
標準価格 平米 坪	17万358 円／平米 56万3,204 円／坪
査定価格 平米 坪	17万4,000 円／平米 57万5,244 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051110 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県大和市下和田字上ノ原１２４３番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万2,224 円／平米 53万6,313 円／坪
推定価格 平米 坪	16万8,077 円／平米 55万5,663 円／坪
標準価格 平米 坪	18万6,545 円／平米 61万6,718 円／坪
査定価格 平米 坪	19万 円／平米 62万8,140 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051102 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県大和市下和田字上ノ原１２４３番１４
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	15万1,370 円／平米 50万429 円／坪
推定価格 平米 坪	14万9,144 円／平米 49万3,070 円／坪
標準価格 平米 坪	15万7,325 円／平米 52万116 円／坪
査定価格 平米 坪	16万 円／平米 52万8,960 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051106 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県大和市下和田字上ノ原１２４３番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	16万5,856 円／平米 54万8,320 円／坪
推定価格 平米 坪	16万9,749 円／平米 56万1,190 円／坪
標準価格 平米 坪	17万4,999 円／平米 57万8,547 円／坪
査定価格 平米 坪	17万8,000 円／平米 58万8,468 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1051110 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県大和市下和田字上ノ原１２４３番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	16万4,641 円／平米 54万4,303 円／坪
推定価格 平米 坪	16万5,135 円／平米 54万5,936 円／坪
標準価格 平米 坪	16万3,662 円／平米 54万1,067 円／坪
査定価格 平米 坪	16万7,000 円／平米 55万2,102 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情