路線価 (2023) 神奈川県大和市大和東1-1069-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 大和市神奈川県大和市大和東１丁目１０６９番１２
価格時点	2023 年
駅名	大和駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 165万3,000 円
1平米当たり	1平米 50万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億100万 円 (159 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 209万9,310 円 1平米 63万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億100万 円 (159 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 209万9,310 円／坪 1平米 63万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、大和市を含む小田急線沿線、相鉄線沿線、ＪＲ横浜線沿線の各駅周辺の広い範囲の商業地域に及んでいる。中層の商業ビル等が多く建ち並び、駅からの乗降客を中心とする人通りは多い。需要層は、事業経営者、不動産業者が中心で、店舗事務所ビル、賃貸マンション等の建設が主な購入目的である。画地規模等により取引価格にバラツキが多く、標準となる価格帯を示すことは困難であるが、景気の動向によって取引価格が左右されやすい状況にある。 (2) 同一需給圏は大和市を含む県央地区に存する駅前商業地域をその圏域とする。需要者は大和市内の事業経営者のほか広域的に活動する企業が中心であるが、一部不動産開発業者も存する。近隣地域は複合文化施設「シリウス」の開業により顧客の流動性が向上したことで商業収益が高まり、不動産需要に好影響が認められる。コロナ禍により一時取引が停滞したが持ち直しの気配がある。立地条件、面積等による選別がなされ、中心となる価格の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 大和駅前商業地の中心部に位置しており、中層店舗事務所ビル、小売店舗、飲食店等が建ち並んでいる。大和駅に近接する立地の希少性から宅地需要は根強いものがあって、新型コロナの影響により一時落ち込んだ顧客の通行量も戻り、土地の購入意欲も回復基調にある。本件は、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を勘案するとともに、前年価格との均衡にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は大和駅周辺及び鶴間駅の駅前商業地の事例から求めた。１年を超える事例もあるが、補正可能であり採用した。比準の結果、要因格差も概ね妥当な範囲に収束し、市場価格を示す値となった。収益価格は中層店舗兼事務所を想定した。賃料水準、採用数値等は妥当であるが将来予想を反映することはできず土地価格に比して低位となった。本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、年間にわたる価格動向に留意し鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	大和
距離	0 m
土地の状態
土地面積	48.1 坪 (159 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大和市神奈川県大和市大和東１丁目１０６９番１２
標準地の範囲
東	55 m
西	35 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	20 m
面積	160 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	（駅前広場）市道
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大和市の中心となる商業地域であり、駅前広場に面し、中層商業ビル等が連たんして建ち並んでいる。新型コロナの影響によりやや減少傾向にあった宅地需要は一段落し、地価は上昇傾向に推移している。 (2)大和駅の駅前広場に面した繁華性の高い商業地域である。平成２８年に開業した複合文化施設「シリウス」の来場者の増加で商業収益は底堅い。コロナ禍で一時取引が停滞したが、今後は持ち直すものと見られる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 216万2,124 円 1平米 65万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 227万1,222 円 1平米 68万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 216万2,124円 1平米 65万4,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2022年	1坪 205万6,332円 1平米 62万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 227万1,222円 1平米 68万7,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 205万6,332円 1平米 62万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)神奈川県の景気動向について、生産、設備投資、雇用、所得、個人消費、住宅投資はいずれも回復基調にあり、公共投資もほぼ横ばいに推移している。 (2)コロナ禍の影響は弱くなったが、雇用・所得は依然弱く、円安を起因とする物価高が相まって個人消費も弱い。不動産市場も回復途上にある。
地域要因
(1)大和駅前に広がる商業地域であり、中層商業ビル、事務所ビルが多く建ち並んでいる。人通りが多く繁華性の高い商業環境が形成されている。 (2)中層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前広場接面の商業地域であり、コロナ禍で一時取引が停滞したが、徐々に回復している。地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)画地規模は地域において標準的であり、特に競争力の優位性は認められない。 (2)駅前広場場に接面しているが、同様な接面状況にある画地と比較して特段の優位性は認められない。個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051112 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県大和市大和東１丁目１０６９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	58万9,404 円／平米 194万8,570 円／坪
推定価格 平米 坪	58万2,537 円／平米 192万5,867 円／坪
標準価格 平米 坪	68万1,330 円／平米 225万2,477 円／坪
査定価格 平米 坪	68万1,000 円／平米 225万1,386 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１１１０Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県大和市大和東１丁目１０６９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	40万1,112 円／平米 132万6,076 円／坪
推定価格 平米 坪	40万1,112 円／平米 132万6,076 円／坪
標準価格 平米 坪	62万5,760 円／平米 206万8,763 円／坪
査定価格 平米 坪	62万6,000 円／平米 206万9,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１１１２Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県大和市大和東１丁目１０６９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	44万3,409 円／平米 146万5,910 円／坪
推定価格 平米 坪	43万9,104 円／平米 145万1,678 円／坪
標準価格 平米 坪	72万2,211 円／平米 238万7,630 円／坪
査定価格 平米 坪	72万2,000 円／平米 238万6,932 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051112 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県大和市大和東１丁目１０６９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	50万4,587 円／平米 166万8,165 円／坪
推定価格 平米 坪	50万3,598 円／平米 166万4,895 円／坪
標準価格 平米 坪	62万3,265 円／平米 206万514 円／坪
査定価格 平米 坪	62万3,000 円／平米 205万9,638 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市南区
地域	神奈川県大和市大和東１丁目１０６９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	57万3,287 円／平米 189万5,287 円／坪
推定価格 平米 坪	58万4,190 円／平米 193万1,332 円／坪
標準価格 平米 坪	61万8,190 円／平米 204万3,736 円／坪
査定価格 平米 坪	61万8,000 円／平米 204万3,108 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	駅前広場
接面道路
方位	南西
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情