土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県海老名市大谷北4-4571-3 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 海老名市
神奈川県海老名市大谷北4丁目4571番3 (海老名)
  • 周辺状況: 住宅地 (小規模一般住宅が多く畑も見られる住宅地域)
  • 小田急海老名駅 から 2600m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
34万7,130
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
10万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 海老名市神奈川県海老名市大谷北4丁目4571番3
価格時点 2023
駅名 小田急海老名駅 から 2600m
路線価
1坪当たり 1坪 34万7,130
1平米当たり 1平米 10万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,920万
(144 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 43万9,698
1平米 13万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月19日
鑑定評価額 総額
1,900万
(144 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 43万6,392 円/坪
1平米 13万2,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は海老名駅からバス便の住宅地域である。閑静な住環境や、総額の低さから需要は底堅く推移している。主な需要者は市内又は周辺市に在住する一次取得者層である。中心となる価格帯は150㎡程度の戸建住宅用地で、総額2,000万円台、新築戸建住宅で3,000万円台後半である。

(2) 同一需給圏は海老名駅からバス便利用の海老名市及び綾瀬市内の住宅地域の圏域。需要者は、海老名市内及び綾瀬市内居住の一次取得者が中心である。駅徒歩圏外で起伏のある地勢であるが、相対的に価格水準が低いことから、相応の需要はある。土地は150㎡程度で2,000万円程度、新築の戸建物件で3,200万円弱程度の物件が取引の中心となっている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域の周辺は良好な住環境の住宅地域で、居住目的の取引が中心である。賃貸需要はあるが、土地価格に見合うだけの賃料が形成されておらず、投資採算性に着目した収益価格は低位に求められた。したがって市場の実態を反映した比準価格を重視しつつ収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

(2) 近隣地域は海老名駅から徒歩圏外の住宅地域で、アパート等の収益物件も見受けられるが、賃貸需要は弱く、賃貸市場の熟成は劣ると認められる。収益性より居住の快適性、利便性を重視した自用目的の取引が中心であることから、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 小田急海老名駅南東方
距離 2600 m
土地の状態
土地面積 43.6 坪 (144 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 小規模一般住宅が多く畑も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 海老名市神奈川県海老名市大谷北4丁目4571番3
標準地の範囲
45 m
西 45 m
40 m
40 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 15 m
面積 150 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北   4.0m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)海老名駅からバス便の狭隘道路が多い住宅地域で、地価に影響を及ぼす変動要因は見受けられず、当面現況を維持して推移していくものと予測する。

(2)小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後とも現環境に変化はないものと予測する。駅利便性が劣るが、品薄感、値ごろ感から地価は小幅な上昇に転じ、今後は安定的に推移していくものと見込まれる。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 44万6,310
1平米 13万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 44万3,004
1平米 13万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 44万6,310
1平米 13万5,000
前年から次年への変動率 1.5 %
2022年
1坪 43万3,086
1平米 13万1,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 44万3,004
1平米 13万4,000
前年から次年への変動率 0.8 %
2019年
1坪 43万3,086
1平米 13万1,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)海老名市の人口・世帯数は増加傾向で推移している。特に新型コロナ禍以降の増加率が大きい。高齢化率は県平均を下回っている。

(2)海老名市の人口は増加傾向にあり、増加率は高い。地価は、全般的に上昇傾向にあるが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。

地域要因
(1)地域要因の変化は特段見受けられないが、周辺地域の地価上昇の影響を受け地価は上昇に転じている。

(2)周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050906D
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 海老名市
地域 神奈川県海老名市大谷北4丁目4571番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
13万9,978 円/平米
46万2,767 円/坪
推定価格 平米
14万1,918 円/平米
46万9,181 円/坪
標準価格 平米
13万7,784 円/平米
45万5,514 円/坪
査定価格 平米
13万9,000 円/平米
45万9,534 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 西
側道幅員1 4.5 m
側道方位2
側道幅員2 3 m
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050906D
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 海老名市
地域 神奈川県海老名市大谷北4丁目4571番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
14万609 円/平米
46万4,853 円/坪
推定価格 平米
14万2,718 円/平米
47万1,826 円/坪
標準価格 平米
13万2,391 円/平米
43万7,685 円/坪
査定価格 平米
13万4,000 円/平米
44万3,004 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050906D
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 海老名市
地域 神奈川県海老名市大谷北4丁目4571番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
13万9,879 円/平米
46万2,440 円/坪
推定価格 平米
14万1,402 円/平米
46万7,475 円/坪
標準価格 平米
12万9,846 円/平米
42万9,271 円/坪
査定価格 平米
13万1,000 円/平米
43万3,086 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050911D
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 海老名市
地域 神奈川県海老名市大谷北4丁目4571番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
15万5,395 円/平米
51万3,736 円/坪
推定価格 平米
14万4,659 円/平米
47万8,243 円/坪
標準価格 平米
15万2,273 円/平米
50万3,415 円/坪
査定価格 平米
15万4,000 円/平米
50万9,124 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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