路線価 (2023) 神奈川県座間市入谷西3-1685-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 座間市神奈川県座間市入谷西３丁目１６８５番１
価格時点	2023 年
駅名	座間駅 から 100m
路線価
1坪当たり	1坪 51万2,430 円
1平米当たり	1平米 15万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	4,800万 円 (241 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 65万7,894 円 1平米 19万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	4,840万 円 (241 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 66万4,506 円／坪 1平米 20万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、座間市及び隣接市内の駅前商業地域。需要者の中心は、地元企業や賃貸目的の法人等のほか、敷地規模によりマンション開発業者の参入も想定される。コロナ禍で減退した店舗需要は回復傾向にあるが、店舗の連担性に欠け商況繁華性はやや劣るため、共同住宅など住居系の利用も多く見られる。なお、規模、取引背景等個別的要因により価格水準には幅があり、市場の中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、座間市及びその隣接市等の普通・近隣・路線商業地域等である。需要者の中心は、駅近の利便性を活かしたマンション分譲等を手掛ける中小規模のデベロッパー及び不動産事業者、また資産保持等を目的とする地縁を有する個人及び法人も想定される。商業地は、立地、繁華性、用途、規模等により取引水準が大きく異なること、また本件では住宅地の影響も受けていることから一定の価格水準を把握するのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 店舗兼共同住宅等を主とした商業地域より、比準価格は近隣地域並びに同一需給圏の類似地域における商業地の取引事例を収集し試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方収益価格は重視されるべき価格であるが、投資採算性を反映した賃料水準が未形成で共同住宅併用のため、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、座間市に隣接する相模原市の類似する取引事例により試算された実証的な価格で、その信頼性は高い。一方、座間駅は駅利用人口も少なく、収益性に課題があるため投資家等の投資目的による取引は少ないことから、収益性に着目した収益価格の信頼性は相対的に劣る。以上のことから比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場分析の結果を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	座間駅西方
距離	100 m
土地の状態
土地面積	72.9 坪 (241 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	座間市神奈川県座間市入谷西３丁目１６８５番１
標準地の範囲
東	45 m
西	50 m
南	55 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	24.3 m
面積	241 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域で、座間駅東口駅前広場が整備され、コロナ禍で減退した店舗需要は回復傾向にあり、住宅需要も安定していることから、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 (2)座間駅に近接した駅前商業・住宅地域である。店舗等が少なく繁華性に劣るが、駅近の希少性と住宅地域としての需要は底堅く、地価水準は概ねやや強含みをベースに経済情勢に左右されながら推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 68万4,342 円 1平米 20万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 69万954 円 1平米 20万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 68万4,342円 1平米 20万7,000円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 65万1,282円 1平米 19万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 69万954円 1平米 20万9,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2019年	1坪 65万1,282円 1平米 19万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)直近四半期の実質ＧＤＰ成長率は前期比でやや微減。景気は緩やかに持ち直しつつ、市内商業地の需要も増加傾向にある。 (2)大規模な金融・財政政策は継続、土地価格は概ね上昇傾向。円安等によるインフレが顕在化。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。
地域要因
(1)駅前商業地域における店舗等の需要が回復傾向にあり、また、背後住宅地の安定した住宅需要の影響を受け、地価は横ばいから上昇に転じた。 (2)座間駅に近接する商業地域で、近隣の住宅地域の影響も受けて需要は底堅い。特段の地域要因の変化は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)地域内で標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	座間市
地域	神奈川県座間市入谷西３丁目１６８５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	23万1,899 円／平米 76万6,658 円／坪
推定価格 平米 坪	23万308 円／平米 76万1,398 円／坪
標準価格 平米 坪	21万3,248 円／平米 70万4,998 円／坪
査定価格 平米 坪	21万3,000 円／平米 70万4,178 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市南区
地域	神奈川県座間市入谷西３丁目１６８５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万7,650 円／平米 81万8,731 円／坪
推定価格 平米 坪	25万3,098 円／平米 83万6,742 円／坪
標準価格 平米 坪	20万9,518 円／平米 69万2,667 円／坪
査定価格 平米 坪	21万 円／平米 69万4,260 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１１０９Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市南区
地域	神奈川県座間市入谷西３丁目１６８５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万2,861 円／平米 57万1,478 円／坪
推定価格 平米 坪	22万2,991 円／平米 73万7,208 円／坪
標準価格 平米 坪	20万171 円／平米 66万1,765 円／坪
査定価格 平米 坪	20万 円／平米 66万1,200 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	座間市
地域	神奈川県座間市入谷西３丁目１６８５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万3,927 円／平米 60万8,063 円／坪
推定価格 平米 坪	20万3,473 円／平米 67万2,682 円／坪
標準価格 平米 坪	19万9,875 円／平米 66万787 円／坪
査定価格 平米 坪	20万 円／平米 66万1,200 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情