路線価 (2023) 神奈川県南足柄市苅野字土橋629 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 南足柄市神奈川県南足柄市苅野字土橋６２９番
価格時点	2023 年
駅名	大雄山駅 から 3400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,030万 円 (386 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万8,601 円 1平米 2万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,030万 円 (386 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万8,601 円／坪 1平米 2万6,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね神奈川県西部の市街化調整区域内の農家集落地域と判定した。主な需要者は南足柄市及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺は、農家住宅が建ち並び農地が見られる住宅地域である。市街化調整区域であることから域外からの新規の居住者は殆どなく、需要は弱含みである。市街化調整区域であり取引件数が少ないため、需要の中心となる価格水準を把握することは困難である。 (2) 同一需給圏は南足柄市及び周辺市町の農家住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域である。典型的な需要者は地縁を有する農業従事者及び南足柄市及び周辺市町に居住、または通勤する自用目的者である。市街地との位置関係及び行政的条件等から圏外からの流入者は限られる。需要の低下等から取引が少なく、取引の目的・規模等により取引価格に開差があることから、市場で中心となる価格帯の把握が困難な状態である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、農家住宅と一般住宅が見られる市街化調整区域内の既成住宅地域である。比準価格は、複数の取引事例を収集して試算され信頼性は高い。これに対し、最寄駅から徒歩圏外の市街化調整区域でアパート等の賃貸を想定することは困難であるため、収益還元法の適用は断念した。従って、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を重視し、単価と総額の関連にも留意して、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 県道沿いに農地、その外周部に林地が広がる郊外の市街化調整区域内の農家住宅地域であり、アパート等の賃貸需要や供給が乏しく、賃貸市場が成立していない状況であるため、賃貸を前提とした試算方式である収益還元法を適用しない。環境、行政的運用が類似する市街化調整区域等の事例を広く収集し、規範性ある取引事例から比準価格を試算し、類似する標準地等の価格に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	大雄山駅北西方
距離	3400 m
土地の状態
土地面積	116.8 坪 (386 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅が建ち並ぶ農村集落地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	南足柄市神奈川県南足柄市苅野字土橋６２９番
標準地の範囲
東	100 m
西	500 m
南	50 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	23.4 m
奥行き	21 m
面積	386 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街化調整区域内の農家集落地域で需要は弱く地価は低水準である。格別の変動要因は認められず、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は下落基調で推移している。 (2)古くは足柄道と呼ばれた山間地の県道に平行する市街化調整区域の農家住宅地域である。地域の拡張及び転換は想定されず当面現状のまま推移し、地価水準の低下傾向が続くことが予想される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万8,601 円 1平米 2万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万8,601 円 1平米 2万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万8,601円 1平米 2万6,800円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2022年	1坪 9万254円 1平米 2万7,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万8,601円 1平米 2万6,800円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2019年	1坪 9万254円 1平米 2万7,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は、緩やかに持ち直している。県西部の不動産市況は依然弱含みではあるが、地価の下落率は縮小傾向で推移している。 (2)人口減少及び周辺市町との競合により、需給動向は下落傾向で推移しているが、価格低下は圧縮の傾向が見られる。
地域要因
(1)農家住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の農家集落地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 (2)周囲を農地・林地に囲まれた農家住宅地域である。地域に特別の変動は認められず、今後も現状のまま推移するものと予測される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051204 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県南足柄市苅野字土橋６２９番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万6,227 円／平米 8万6,706 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,630 円／平米 8万4,733 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,642 円／平米 8万8,078 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,600 円／平米 8万7,940 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１２１２Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	中郡二宮町
地域	神奈川県南足柄市苅野字土橋６２９番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,954 円／平米 9万2,416 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,995 円／平米 8万9,245 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,209 円／平米 8万6,647 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,200 円／平米 8万6,617 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	3.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１２１２Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県南足柄市苅野字土橋６２９番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万3,915 円／平米 7万9,063 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,748 円／平米 7万8,511 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,203 円／平米 8万9,933 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,200 円／平米 8万9,923 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	2.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051201 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県南足柄市苅野字土橋６２９番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,309 円／平米 7万448 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,748 円／平米 7万1,899 円／坪
標準価格 平米 坪	2万498 円／平米 6万7,766 円／坪
査定価格 平米 坪	2万500 円／平米 6万7,773 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1051209 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県南足柄市苅野字土橋６２９番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万4,014 円／平米 11万2,450 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,914 円／平米 10万8,814 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,941 円／平米 9万2,373 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,900 円／平米 9万2,237 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情