路線価 (2023) 神奈川県綾瀬市寺尾中1-1507-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 綾瀬市神奈川県綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８
価格時点	2023 年
駅名	さがみ野駅 から 1900m
路線価
1坪当たり	1坪 36万3,660 円
1平米当たり	1平米 11万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,400万 円 (103 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 44万9,616 円 1平米 13万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,400万 円 (103 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 44万9,616 円／坪 1平米 13万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、相鉄本線沿線で綾瀬市及び海老名市の一部を含むバス便の普通住宅地域。需要者の中心は綾瀬市及びその周辺市内の比較的若年の一次取得者であるが都心、横浜の通勤圏にあるため同一需給圏外からの転入もみられる。同一需給圏内における宅地供給としては畑・未利用地の小規模開発が多く大規模敷地の分割分譲もみられる。価格帯の中心は土地が１００㎡程度で１，４００万円前後、新築戸建住宅が２，７００万円～３，１００万円程度とみられる。 (2) 同一需給圏は相鉄本線の沿線各駅で、綾瀬市及び海老名市の一部を含む住宅地域である。需要者は、地縁者を中心に市内及び隣接市等に勤務する居住者等の一次取得者層が中心。購買層の所得に合わせた企画が多く、取引総額を抑えた供給が見られ、１００㎡前後の区画が多くなりつつある。標準地はバス便圏若しくは限界徒歩圏に位置するが、需給は生活の利便性から比較的安定して推移している。価格帯の中心は標準地の規模で１，５００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 小規模一般住宅が多いバス便の住宅地域であり、自用目的の一般住宅の取引が中心で、収益目的のアパートもみられるが住居としての快適性が収益に直結しないため、かなり低めに求められた。よって、類似性の高い寺尾中地区における取引事例より求めたより実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連も考量してさらに共通地点としての前年指定基準地価格との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域内の取引は個人住宅の取得目的が中心である。付近にはアパートも見られるが、収益物件の取得を目的とした取引は見当たらず、アパートの大半は既存地主が保有する遊休地を相続対策で有効活用したものが多いことから、土地の価格に見合う収益が得られていないため、収益価格は低位に試算された。従って鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	さがみ野駅南西方
距離	1900 m
土地の状態
土地面積	31.2 坪 (103 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	172 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	綾瀬市神奈川県綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８
標準地の範囲
東	35 m
西	85 m
南	10 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	6.9 m
奥行き	15 m
面積	103 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北４．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	172 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因はないため現状維持のまま推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)小規模画地が比較的多い既存の住宅地域で、現状の環境を維持して推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 45万9,534 円 1平米 13万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 45万9,534 円 1平米 13万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 45万9,534円 1平米 13万9,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 44万3,004円 1平米 13万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 45万9,534円 1平米 13万9,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2019年	1坪 44万3,004円 1平米 13万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)綾瀬市の人口は、概ね横ばい傾向。市内には鉄道駅がないが令和３年３月開業した東名高速道路「綾瀬スマートＩＣ」の影響が期待される。 (2)高齢化率は県平均より高く、人口は概ね横這い。駅徒歩圏内の住宅地需要は比較的堅調だが、バス便圏は環境や生活利便性により二極化している。
地域要因
(1)駅からバス便であるが大型商業施設等に近く、利便性に優れ地価はやや上昇傾向で推移している。 (2)交通利便性のやや劣る既成の住宅地であるが、買回り品等の生活の利便性は概ね良好な地域である。標準地の画地規模の需給は、比較的良好である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050912 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	綾瀬市
地域	神奈川県綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	15万5,806 円／平米 51万5,095 円／坪
推定価格 平米 坪	14万2,528 円／平米 47万1,198 円／坪
標準価格 平米 坪	14万2,957 円／平米 47万2,616 円／坪
査定価格 平米 坪	14万3,000 円／平米 47万2,758 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	176 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０９１２Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	綾瀬市
地域	神奈川県綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	14万9,439 円／平米 49万4,045 円／坪
推定価格 平米 坪	15万2,876 円／平米 50万5,408 円／坪
標準価格 平米 坪	15万3,644 円／平米 50万7,947 円／坪
査定価格 平米 坪	15万4,000 円／平米 50万9,124 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０９０５Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	綾瀬市
地域	神奈川県綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万293 円／平米 39万7,689 円／坪
推定価格 平米 坪	13万8,884 円／平米 45万9,151 円／坪
標準価格 平米 坪	13万2,903 円／平米 43万9,377 円／坪
査定価格 平米 坪	13万3,000 円／平米 43万9,698 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050912 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	綾瀬市
地域	神奈川県綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万6,174 円／平米 35万1,011 円／坪
推定価格 平米 坪	13万3,912 円／平米 44万2,713 円／坪
標準価格 平米 坪	13万4,856 円／平米 44万5,834 円／坪
査定価格 平米 坪	13万5,000 円／平米 44万6,310 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０９１３Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	綾瀬市
地域	神奈川県綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	15万5,301 円／平米 51万3,425 円／坪
推定価格 平米 坪	14万9,885 円／平米 49万5,520 円／坪
標準価格 平米 坪	14万5,944 円／平米 48万2,491 円／坪
査定価格 平米 坪	14万6,000 円／平米 48万2,676 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情