路線価 (2023) 神奈川県高座郡寒川町小谷3-851-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 高座郡寒川町神奈川県高座郡寒川町小谷３丁目８５１番４外
価格時点	2023 年
駅名	宮山駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 29万928 円
1平米当たり	1平米 8万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2,420万 円 (218 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万6,966 円 1平米 11万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	2,440万 円 (218 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 37万272 円／坪 1平米 11万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、寒川町及び海老名市・茅ケ崎市の一部にあって、ＪＲ相模線沿線の住宅地域。需要者は町内在住・在勤の一次取得者層が中心であるが、値頃感から隣接市域からの転入需要も認められる。最寄り駅の徒歩圏外縁部に所在するものの、交通利便性や生活利便性は圏域内住宅地域において見直されており、近年の需給は比較的安定的に推移している。土地については１３０㎡で１０００万円台前半、新築戸建は２０００万円台後半が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ相模線「寒川」駅の北側、「宮山」駅の東側に広がる、駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する者が大半を占めるが、周辺工業団地等に勤務する第１次取得者等も見られる。既成の住宅地であり、中規模画地を分割した宅地開発が供給の中心。地域西側は市街化調整区域、東側は工業地で、住宅地の広がりは南北に見られる。土地は３５坪で１５００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円前後が需要の中心。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域を含む周辺地域内には、地元地主による賃貸アパート等も散見される。しかしながら、駅からやや距離があることに加え、容積率等の公法上の規制が厳しく、その収益性は低位にある。このため、当該地域内では居住の快適性や利便性等を重視した自用目的の土地取引が多くを占める。よって、取引市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡をも踏まえて本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周囲は、一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺事業所勤務者向けアパート等の収益物件も混在する住宅地域であるが、自用目的での取引が中心となっており、賃貸物件の取引は未成熟である。よって、本件では、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけて、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	宮山駅東方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	65.9 坪 (218 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高座郡寒川町神奈川県高座郡寒川町小谷３丁目８５１番４外
標準地の範囲
東	200 m
西	150 m
南	200 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	17 m
面積	218 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)宮山駅の徒歩圏外縁部にあって、戸建住宅のほかアパートも見られる低層住宅地域。十分に熟成し、格別の要因変化は認められない。需給は安定的であり、当面の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現状を維持して推移するものと思われるが、今後も周辺地域での開発等宅地化が進むものと思慮する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 38万3,496 円 1平米 11万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 39万6,720 円 1平米 12万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 38万3,496円 1平米 11万6,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 36万3,660円 1平米 11万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 39万6,720円 1平米 12万円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2019年	1坪 36万3,660円 1平米 11万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなりつつあるものの、物価上昇等が懸念される。 (2)人口近年微増傾向、高齢化率は上昇基調。田端西土地地区画整理事業、平塚市とのツインシティ構想、いずみ野線延伸構想等期待大。
地域要因
(1)戸建住宅を中心にアパート等の共同住宅も立地する住宅地域。旧来からの既成住宅地域として熟成し、特段の変動要因は認められない。 (2)一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域。宮山駅から徒歩１５分程度とやや距離がある。周囲では、畑や駐車場等での宅地開発が多く見られる。
個別的要因	(1)特に個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県高座郡寒川町小谷３丁目８５１番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万3,141 円／平米 44万164 円／坪
推定価格 平米 坪	12万6,552 円／平米 41万8,381 円／坪
標準価格 平米 坪	12万526 円／平米 39万8,459 円／坪
査定価格 平米 坪	12万1,000 円／平米 40万26 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県高座郡寒川町小谷３丁目８５１番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万4,309 円／平米 37万7,906 円／坪
推定価格 平米 坪	11万2,755 円／平米 37万2,768 円／坪
標準価格 平米 坪	10万7,386 円／平米 35万5,018 円／坪
査定価格 平米 坪	10万7,000 円／平米 35万3,742 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県高座郡寒川町小谷３丁目８５１番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,905 円／平米 34万6,816 円／坪
推定価格 平米 坪	11万2,745 円／平米 37万2,735 円／坪
標準価格 平米 坪	11万9,814 円／平米 39万6,105 円／坪
査定価格 平米 坪	12万 円／平米 39万6,720 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051013 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県高座郡寒川町小谷３丁目８５１番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	11万6,775 円／平米 38万6,058 円／坪
推定価格 平米 坪	12万5,257 円／平米 41万4,100 円／坪
標準価格 平米 坪	10万9,490 円／平米 36万1,974 円／坪
査定価格 平米 坪	10万9,000 円／平米 36万354 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1051013 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県高座郡寒川町小谷３丁目８５１番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万8,812 円／平米 42万5,852 円／坪
推定価格 平米 坪	12万6,061 円／平米 41万6,758 円／坪
標準価格 平米 坪	12万7,721 円／平米 42万2,246 円／坪
査定価格 平米 坪	12万8,000 円／平米 42万3,168 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北
側道幅員1	4.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情