路線価 (2023) 神奈川県中郡大磯町大磯字山王後1884-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 中郡大磯町神奈川県中郡大磯町大磯字山王後１８８４番２
価格時点	2023 年
駅名	大磯駅 から 720m
路線価
1坪当たり	1坪 39万6,720 円
1平米当たり	1平米 12万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,120万 円 (205 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 50万2,512 円 1平米 15万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,120万 円 (205 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 50万2,512 円／坪 1平米 15万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線で、大磯町及び近隣市町の住宅地域一円である。需要者は、大磯町近隣市町の居住者・通勤者が中心であるが、一部には東京・横浜方面からの転入者も見られ、一次取得層のほかに転売による買い替え需要も見られる。駅徒歩圏の住宅地域であり、有効需要は底堅い。取引の中心価格帯は、標準的な土地で３２００万円前後、新築戸建で総額４７００万円前後である。 (2) 同一需給圏は東海道本線の平塚駅から小田原駅までの住宅地域である。中心となる需要者は同町および周辺市町に居住または通勤、並びに都心に通勤する自用目的者である。都心からの流入者のなかにはリタイヤ層も含まれる。町内は徒歩圏かバス圏の別、さらにＪＲの北側か南側かによって需要並びに価格帯が異なる傾向が見られるが、駅徒歩圏の一部に価格反転が見られる。価格帯は、土地６０坪で２７００万～３３００万円、新築戸建で５千万円程度迄である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 旧東海道沿いの旧来からの住宅地域で、戸建住宅を中心に、アパートも見受けられる住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、類似する他の標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 駅に比較的近い良好な既存住宅地域である。典型的な需要者は、住宅の自己使用が目的である。一部にアパートがあるが、一般に所有地等の有効活用のためのものであり、収益目的の建物建築を前提とした土地及び複合不動産の売買は限られる。取引価格に見合う賃料収入が得られないことから収益価格は低位に求められたものと判断される。比準価格を重視し、収益価格を参酌し、類似する標準地等の価格との均衡に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。
交通
交通施設	大磯駅北東方
距離	720 m
土地の状態
土地面積	62 坪 (205 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い旧東海道沿いの住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観計画重点地区
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中郡大磯町神奈川県中郡大磯町大磯字山王後１８８４番２
標準地の範囲
東	50 m
西	100 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	17.3 m
奥行き	12 m
面積	205 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北６．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	景観計画重点地区
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅から徒歩圏内の旧東海道沿いの旧来からの住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当分は現状維持と予測する。地価はやや上昇傾向で推移している。 (2)大磯駅から徒歩圏の旧東海道の松並木が続く古くからの住宅地であり、住環境、利便性とも良好である。地価の低下が継続していたが、反転の傾向が見られる。当面現状で推移するものと予想する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 52万5,654 円 1平米 15万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 51万9,042 円 1平米 15万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 52万5,654円 1平米 15万9,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 49万9,206円 1平米 15万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 51万9,042円 1平米 15万7,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 49万9,206円 1平米 15万1,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県西地区では新型コロナウィルスによる不動産市場への影響は限定的で、下落率の縮小傾向が見られる。地価は利便性等による選別化・二極化が進行。 (2)住宅ブランド等から都心等からの転入者もあり、需給動向は回復傾向にある。全体では価格低下が続いているが、大礒駅周辺で価格上昇の傾向がある。
地域要因
(1)駅から徒歩圏の旧来からの住宅地域で、地域要因に特別な変動はない。需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移している。 (2)東海道線大磯駅から徒歩圏の古くからの住宅地である。特段の地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１２１２Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	中郡大磯町
地域	神奈川県中郡大磯町大磯字山王後１８８４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万2,667 円／平米 50万4,717 円／坪
推定価格 平米 坪	15万3,583 円／平米 50万7,745 円／坪
標準価格 平米 坪	15万8,170 円／平米 52万2,910 円／坪
査定価格 平米 坪	15万8,000 円／平米 52万2,348 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観計画
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051213 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	中郡大磯町
地域	神奈川県中郡大磯町大磯字山王後１８８４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	19万3,916 円／平米 64万1,086 円／坪
推定価格 平米 坪	18万5,605 円／平米 61万3,610 円／坪
標準価格 平米 坪	19万7,033 円／平米 65万1,391 円／坪
査定価格 平米 坪	19万7,000 円／平米 65万1,282 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051211 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	中郡大磯町
地域	神奈川県中郡大磯町大磯字山王後１８８４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万979 円／平米 39万9,957 円／坪
推定価格 平米 坪	11万9,781 円／平米 39万5,996 円／坪
標準価格 平米 坪	13万2,355 円／平米 43万7,566 円／坪
査定価格 平米 坪	13万2,000 円／平米 43万6,392 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１２１３Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	中郡大磯町
地域	神奈川県中郡大磯町大磯字山王後１８８４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	15万4,739 円／平米 51万1,567 円／坪
推定価格 平米 坪	15万1,133 円／平米 49万9,646 円／坪
標準価格 平米 坪	16万438 円／平米 53万408 円／坪
査定価格 平米 坪	16万 円／平米 52万8,960 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情