路線価 (2023) 神奈川県中郡大磯町大磯字北本町1063-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 中郡大磯町神奈川県中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１
価格時点	2023 年
駅名	大磯駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 44万6,310 円
1平米当たり	1平米 13万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	4,320万 円 (251 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 56万8,632 円 1平米 17万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	4,320万 円 (251 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 56万8,632 円／坪 1平米 17万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、普通商業地乃至近隣型商業地の存する大磯町内及び隣接乃至近接する市町域の圏域。需要者の中心は、町内及び隣接乃至近接する市町域を中心とした商業経営者等で、その他不動産開発業者等が考えられる。圏域内では、供給も少ない中で、他の用途への転用等も見られ、需要もやや弱く、地価は弱含み乃至下落傾向にある。市場に供給される商業地は、㎡当たり１２～１８万円程度のもの多いが、その中心価格帯を把握することはやや困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は大磯町及び近隣市町における路線商業地域と判定した。典型的な需要者は圏内で事業を営む地元企業が中心となる。圏内においては、新型コロナによる商況悪化が一定程度回復して需要は横這い程度で推移しており、地価も同様である。取引自体が少ない地域である為、市場での中心となる価格帯は見出しにくい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 大磯町の海岸部を走る国道沿いの中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域で、その恵まれた街路条件を体現した安定的な地域的特性等を維持している。地域内は、相応の繁華性にも恵まれて、これら地域的特性下で、収益性に対する相応の期待性も考えられる状況にあり、一定の収益目的の需要も考えられる。よって、価格の調整に当たっては比準価格及び収益価格を相互に関連づけて調整を行い、更に代表標準地との価格の均衡も考慮し、鑑定評価額を表記の如く決定した。 (2) 近隣地域は国道１号線沿いの路線商業地域である。典型的な需要者は自用目的の地元企業等であり周辺には賃貸物件も存するが、純粋に不動産の収益性に着目して取引が行われることは少なく、元本価格に見合った賃料水準が形成されているとは言い難い。従って本件においては比準価格を重視し、賃貸用不動産の建築を想定する収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	大磯駅南東方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	75.9 坪 (251 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	国道沿いに店舗等が多い路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中郡大磯町神奈川県中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	25 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心市街地の一画、町域の南部を走る国道沿いに形成された旧来からの路線商業地で、地域内は相応の繁華性を有する。地域内は、やや保守的な地域的特性を持ち、変化の兆しも少なく、地価は横這い傾向で推移している。 (2)顧客が車利用客である路線商業地域で、概ね新型コロナの影響からは脱しているが、地価水準は横這いから弱含み傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 59万1,774 円 1平米 17万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 58万5,162 円 1平米 17万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 59万1,774円 1平米 17万9,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 56万8,632円 1平米 17万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 58万5,162円 1平米 17万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 56万8,632円 1平米 17万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)小規模店舗等が主体で、町内の商業地域はやや保守的で、新規出店の需要も少ない。隣接市域の商業施設等の影響もあるが、地価は横這い傾向にある。 (2)日本経済は持ち直しの動きが続いている。商況については回復途上だが、良好な資金調達環境が継続し商業用不動産の市況は良好。
地域要因
(1)旧来からの国道１号線沿いの商業地域で、地域内では特段の変化も見られず繁華性の向上に対する期待性は低い。地価は、横這い傾向で推移している。 (2)国道沿いの路線商業地域で、新型コロナによる商況悪化の影響は最小限に留まる。その他地域要因に特段の変動なく地価は横這い程度で推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051213 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	中郡大磯町
地域	神奈川県中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万4,104 円／平米 50万9,468 円／坪
推定価格 平米 坪	15万4,104 円／平米 50万9,468 円／坪
標準価格 平米 坪	18万1,299 円／平米 59万9,374 円／坪
査定価格 平米 坪	18万1,000 円／平米 59万8,386 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051213 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	中郡大磯町
地域	神奈川県中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万8,474 円／平米 49万855 円／坪
推定価格 平米 坪	14万4,150 円／平米 47万6,560 円／坪
標準価格 平米 坪	17万8,403 円／平米 58万9,800 円／坪
査定価格 平米 坪	17万8,000 円／平米 58万8,468 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１２１２Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	中郡大磯町
地域	神奈川県中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万2,667 円／平米 50万4,717 円／坪
推定価格 平米 坪	15万1,155 円／平米 49万9,718 円／坪
標準価格 平米 坪	20万9,356 円／平米 69万2,131 円／坪
査定価格 平米 坪	20万9,000 円／平米 69万954 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１２１２Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	中郡大磯町
地域	神奈川県中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万6,803 円／平米 41万9,211 円／坪
推定価格 平米 坪	12万5,548 円／平米 41万5,062 円／坪
標準価格 平米 坪	19万8,652 円／平米 65万6,744 円／坪
査定価格 平米 坪	19万9,000 円／平米 65万7,894 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１２１１Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	中郡大磯町
地域	神奈川県中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万8,221 円／平米 35万7,779 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,568 円／平米 36万8,844 円／坪
標準価格 平米 坪	17万6,532 円／平米 58万3,615 円／坪
査定価格 平米 坪	17万7,000 円／平米 58万5,162 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	32 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情