路線価 (2023) 神奈川県中郡二宮町富士見が丘1-2060-115外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 中郡二宮町神奈川県中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外
価格時点	2023 年
駅名	二宮駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 18万8,442 円
1平米当たり	1平米 5万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,210万 円 (171 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万4,726 円 1平米 7万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,210万 円 (171 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万4,726 円／坪 1平米 7万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、大規模な住宅団地内の住宅地で、二宮町域を中心に隣接市町域を含む住宅地の存する圏域。需要者の中心は、東京等への通勤可能な圏域にあるため、これら方面の需要も期待されるが、一次取得者乃至買換えによる取得者等が中心で、同一需給圏乃至隣接需給圏の居住者等と考えられる。市場に供給される住宅は、既存住宅の細分化によるものを除けば、５０～６０坪程度の中古戸建が中心で、総額２０００～２４００万円程度が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は当該地域を中心として二宮町その他近隣市町の住宅地域一円である。需要者の中心は圏域内の在住者、勤務者である。当該地は二宮駅から徒歩圏とは言え、昭和期に高台に造成された大規模分譲地であり、利便性に劣る地域である。二宮町における取引の中心となる価格帯は新築戸建物件で２５００万円～３５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地域内は、区画整然とした大規模な住宅団地の一画、戸建住宅を主体とした住宅地域としての現況にある。その地域的特性から、地域内では取引の主体は中古の戸建住宅で、自用のものが主体で、収益目的の取引は少なく、収益性に対する期待性は総じて低い。よって、価格の調整に当たってはより高い信頼性を持つ比準価格を中心として調整を行ない、収益価格は参考とする段階に止め、更に代表標準地との価格の均衡等にも留意し、鑑定評価額を表記の如く決定した。 (2) 対象不動産は二宮駅北東方の高台にある大規模分譲地にあり、需要者の中心は自ら居住することを目的とする個人である。個人の需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、近隣土地相場・総額を考慮して意思決定をするものと思われることから、市場参加者の特性に適合した価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	二宮駅北東方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	51.7 坪 (171 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中郡二宮町神奈川県中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外
標準地の範囲
東	100 m
西	130 m
南	100 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12.4 m
奥行き	14 m
面積	171 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大規模な住宅団地の一画に位置する住宅地域で、地域内は安定的な地域的特性を維持している。地域内は、やや保守的な地域的特性を持つ中で、特段の変化等は見られない状況にある。地価は、弱含み乃至下落傾向にある。 (2)二宮駅北東方の昭和期に造成された高台にある大規模分譲地であり、利便性に劣る地域である。地価は長期にわたって下落してきたが、現在はほぼ下げ止まりの状況にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万6,297 円 1平米 7万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万1,256 円 1平米 7万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万6,297円 1平米 7万4,500円
前年から次年への変動率 -1 ％
2022年	1坪 23万7,040円 1平米 7万1,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万1,256円 1平米 7万6,000円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 23万7,040円 1平米 7万1,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町内住宅地は、中小規模開発のものが供給の主体で、中心市街地を除き郊外部の需要はやや弱い。地価は、駅近の一部市街地を除き弱含み傾向にある。 (2)神奈川県西部地域においても、地価はようやく下げ止まりの傾向を強めており、一部地域においては上昇の兆候が見られる。
地域要因
(1)住宅団地の一画に位置するやや保守的な地域的特性を持つ住宅地域で、土地利用に変化の兆しは見られない。地価は、需要もやや弱く下落傾向にある。 (2)昭和期に開発された高台の大規模住宅団地である。特段の地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051214 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	中郡二宮町
地域	神奈川県中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万6,108 円／平米 25万1,613 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,804 円／平米 25万608 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,804 円／平米 25万608 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,300 円／平米 25万5,554 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051213 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	中郡二宮町
地域	神奈川県中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,992 円／平米 25万1,230 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,850 円／平米 24万842 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,850 円／平米 24万842 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,300 円／平米 24万5,636 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１２０８Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	中郡二宮町
地域	神奈川県中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,411 円／平米 23万9,391 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,810 円／平米 23万792 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,484 円／平米 24万2,938 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,000 円／平米 24万7,950 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１２１２Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	中郡大磯町
地域	神奈川県中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,257 円／平米 22万8,964 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,118 円／平米 22万8,504 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,756 円／平米 24万531 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,200 円／平米 24万5,305 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1051209 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	中郡大磯町
地域	神奈川県中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,792 円／平米 24万7,262 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,493 円／平米 24万6,274 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,414 円／平米 25万9,237 円／坪
査定価格 平米 坪	8万 円／平米 26万4,480 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情