路線価 (2023) 神奈川県足柄上郡大井町上大井字塚田2-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 足柄上郡大井町神奈川県足柄上郡大井町上大井字塚田２番１２
価格時点	2023 年
駅名	上大井駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 19万5,054 円
1平米当たり	1平米 5万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	943万 円 (129 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万1,669 円 1平米 7万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	943万 円 (129 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万1,669 円／坪 1平米 7万3,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大井町のほか隣接の松田町、小田原市郊外を含むＪＲ御殿場線最寄りの住宅地域の圏域。主たる需要者は町内および隣接市町居住の一次取得者であり、御殿場線の利便性の問題から圏外からの転入は少ない。人口は宅地開発の影響で近年微増傾向にあるが、利便性等から需要はやや弱含みであるとみられる。取引中心は土地が４０坪程度で８００万～１５００万円程度、新築戸建が２５００万～３０００万円程度とみられる。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ御殿場線、小田急小田原線沿線の大井町及び隣接市町に存する住宅地域であり、土地区画整理事業等による新規の宅地供給等もあり、地価はやや弱含みである。主たる需要者は、大井町及び隣接市町に居住する一次取得者等が想定される。取引価格帯は、５０坪程度の新築戸建住宅で総額２，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ地域であるところ、周辺では一部に共同住宅もみられるが、駅性格等の利便性の点から賃料水準は高くなく、収益価格は低位に求められた。比準価格は上大井を中心に御殿場線最寄りの事例から、規模の類似性等に留意し選択して試算され規範性は高いと判断した。取引の中心は自己使用目的での取得であり、居住の快適性が重視される地域特性から、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の類似地域等の取引事例を適切に選択して試算し、収益価格は周辺の利用状況等を参考に賃貸用共同住宅を想定して試算した。対象標準地は、一般住宅を中心とした住宅地域に存しており、対象標準地に係る主たる需要者層は、居住の利便性、居住の快適性等を重視する個人等であることから、市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	上大井駅西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	39 坪 (129 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模一般住宅が多い住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	172 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	足柄上郡大井町神奈川県足柄上郡大井町上大井字塚田２番１２
標準地の範囲
東	100 m
西	20 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	12.9 m
面積	129 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　４．３ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	172 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測される。最寄駅徒歩圏だが駅性格から利便性に劣り、地価動向はやや弱含みの傾向が続いている。 (2)一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。利用路線はＪＲ御殿場線であり、鉄路による都心へのアクセスには難がある。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万6,297 円 1平米 7万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万7,289 円 1平米 7万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万6,297円 1平米 7万4,500円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 24万3,983円 1平米 7万3,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万7,289円 1平米 7万4,800円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 24万3,983円 1平米 7万3,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町内人口は近年、住宅地開発の影響で増加傾向にあるが、御殿場線の利便性に劣る点等から、需要はやや弱含みの傾向にある。 (2)町人口は微増傾向が持続するも、区画整理等に伴う新規の宅地供給による供給過剰感、鉄道利便性の低さ等を反映し、地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因
(1)最寄駅から距離がある住宅地域。周辺では宅地開発が進行しているが、駅性格等から需要はやや弱含んでいる。その他地域要因に特段の変動はない。 (2)駅徒歩圏内にあるもＪＲ御殿場線の利便性の低さ等を反映し、需給はやや緩んでいる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１２１２Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄上郡大井町
地域	神奈川県足柄上郡大井町上大井字塚田２番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,332 円／平米 24万9,048 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,880 円／平米 24万7,553 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,949 円／平米 22万4,639 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,900 円／平米 22万4,477 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１２０４Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄上郡大井町
地域	神奈川県足柄上郡大井町上大井字塚田２番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万4,869 円／平米 31万3,637 円／坪
推定価格 平米 坪	9万816 円／平米 30万238 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,753 円／平米 25万7,051 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,800 円／平米 25万7,207 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１２０７Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄上郡大井町
地域	神奈川県足柄上郡大井町上大井字塚田２番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,402 円／平米 21万6,219 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,286 円／平米 20万9,224 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,924 円／平米 20万4,721 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,900 円／平米 20万4,641 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１２０４Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄上郡大井町
地域	神奈川県足柄上郡大井町上大井字塚田２番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,125 円／平米 23万5,139 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,545 円／平米 22万6,610 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,541 円／平米 20万6,761 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,500 円／平米 20万6,625 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情