路線価 (2023) 神奈川県足柄上郡大井町西大井字稲荷宮278-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 足柄上郡大井町神奈川県足柄上郡大井町西大井字稲荷宮２７８番１
価格時点	2023 年
駅名	栢山駅 から 1700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,650万 円 (433 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万5,628 円 1平米 3万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,650万 円 (433 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万5,628 円／坪 1平米 3万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大井町および隣接市町の市街化調整区域内で、農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域の圏域。主たる需要者は地縁的選好性の存する者のほか、町内および隣接市町居住の一次取得者である。自然環境や敷地の広さを重視する購買層も一部に存するが、利便性等の点から需要はやや弱含みである。取引中心は土地のみで３００㎡程度、総額１０００万～１５００万円程度とみられる。 (2) 同一需給圏は、大井町及び周辺市町の市街化調整区域内に存する住宅地域である。主たる需要者は、大井町及び隣接市町に居住する一次取得者等が想定される。農家住宅を主とする市街化調整区域に存し、供給・需要ともに著しく限定されており、取引件数が乏しいことから、取引価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅等が主体の地域で、不動産賃貸は一般的ではなく賃貸市場が未成熟であり、適切な賃貸事例の収集が困難であることから収益還元法は非適用とした。比準価格は大井町のほか隣接の小田原市内の調整区域の事例から、規模等の類似性に留意し選択して試算され、規範性は高いと判断した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の類似地域等の取引事例を適切に選択して試算した。対象標準地は、農家住宅を中心とした住宅地域に存しており、賃貸アパートは見受けられず、賃貸市場は未成熟である。対象標準地の主たる需要者層は、居住の快適性等を重視する個人等であることから、市場性を的確に反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	栢山駅北東方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	131 坪 (433 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅と農地が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	足柄上郡大井町神奈川県足柄上郡大井町西大井字稲荷宮２７８番１
標準地の範囲
東	100 m
西	90 m
南	150 m
北	180 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	23 m
奥行き	19 m
面積	433 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街化調整区域内の農家住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も現在の状態を維持すると予測される。地価はやや弱含みの傾向が続いている。 (2)市町境周辺の市街化調整区域に存する農家住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万5,628 円 1平米 3万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万5,628 円 1平米 3万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万5,628円 1平米 3万8,000円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 12万6,289円 1平米 3万8,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万5,628円 1平米 3万8,000円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 12万6,289円 1平米 3万8,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町内人口は近年、住宅地開発の影響で増加傾向にあるが、御殿場線の利便性に劣る点等から、需要はやや弱含みの傾向にある。 (2)町人口は微増傾向が持続するも、区画整理等に伴う新規の宅地供給による供給過剰感、鉄道利便性の低さ等を反映し、地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因
(1)農家住宅のほか農地が存する調整区域内の住宅地域であり、需要はやや弱含みの状態が続いている。その他地域要因に特段の変動はない。 (2)市街化調整区域に存する農家住宅地域であることに加え、周辺に大規模小売店舗等も見られず、居住の利便性に劣り、需要は弱い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051209 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県足柄上郡大井町西大井字稲荷宮２７８番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万5,905 円／平米 11万8,702 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,123 円／平米 11万9,423 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,695 円／平米 11万8,008 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,700 円／平米 11万8,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051211 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	南足柄市
地域	神奈川県足柄上郡大井町西大井字稲荷宮２７８番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万8,115 円／平米 12万6,008 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,256 円／平米 12万3,168 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,258 円／平米 12万9,787 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,300 円／平米 12万9,926 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１２０６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	南足柄市
地域	神奈川県足柄上郡大井町西大井字稲荷宮２７８番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万6,767 円／平米 12万1,552 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,470 円／平米 12万7,182 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,313 円／平米 12万3,357 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,300 円／平米 12万3,314 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051203 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県足柄上郡大井町西大井字稲荷宮２７８番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万820 円／平米 10万1,891 円／坪
推定価格 平米 坪	3万393 円／平米 10万479 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,111 円／平米 11万2,771 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,100 円／平米 11万2,735 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１２０７Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県足柄上郡大井町西大井字稲荷宮２７８番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万2,743 円／平米 14万1,308 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,916 円／平米 14万1,880 円／坪
標準価格 平米 坪	4万335 円／平米 13万3,348 円／坪
査定価格 平米 坪	4万300 円／平米 13万3,232 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情