路線価 (2023) 神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下1216-11 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 足柄上郡松田町神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１１
価格時点	2023 年
駅名	新松田駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 36万3,660 円
1平米当たり	1平米 11万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,220万 円 (87 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 46万2,840 円 1平米 14万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,220万 円 (87 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 46万2,840 円／坪 1平米 14万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小田急小田原線、東海道本線等の県央、県西部地区の駅周辺の商業地域及び幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は地元企業、自営業者等を主体としているが、新松田駅前及びその周辺は繁華性が低いため商業地としての需要は弱く、また自動車社会の進展に伴い郊外型大型店舗の進出の影響、経営者の高齢化等により収益性の低い旧来型の商業地は衰退傾向である。取引自体が少ないため需要の中心となる価格帯は見出せない状態である。 (2) 同一需給圏は松田町及び近隣市町における商業地域と判定した。典型的な需要者は圏内で事業を営む地元企業が中心となる。圏内においては、新型コロナによる商況悪化が一定程度回復しているが需要は弱含み程度で推移しており、地価も同様である。取引自体が少ない地域である為、市場での中心となる価格帯は見出しにくい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は新松田駅前の旧来からの商業地域で、周辺の幹線道路沿いにはロードサイド仕様の店舗も見られるが、旧来からの自用の店舗が多いため、商況、客足等は低迷しており、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。従って自用目的での取引が主で市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は新松田駅至近の駅前商業地域である。典型的な需要者は自用目的の地元企業等であり周辺には賃貸物件も存するが、純粋に不動産の収益性に着目して取引が行われることは少なく、元本価格に見合った賃料水準が形成されているとは言い難い。従って本件においては比準価格を重視し、賃貸用不動産の建築を想定する収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	新松田駅北方
距離	0 m
土地の状態
土地面積	26.3 坪 (87 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B1
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	354 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	足柄上郡松田町神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１１
標準地の範囲
東	65 m
西	40 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	6.6 m
奥行き	13.9 m
面積	87 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５．９ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	354 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小規模店舗等が建ち並ぶ新松田駅前商業地域として熟成しており、今後ともその性格を維持するものと予測する。駐車場不足や駅前広場が狭く車が常時混雑する影響で客足等は低下傾向にあり、地価は弱含みである。 (2)駅前商業地域だが繁華性はやや少ない。新型コロナからの回復が認められるが、地価動向は弱含みに留まる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 48万5,982 円 1平米 14万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 47万6,064 円 1平米 14万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 48万5,982円 1平米 14万7,000円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 46万6,146円 1平米 14万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 47万6,064円 1平米 14万4,000円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 46万6,146円 1平米 14万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地形的な制約から宅地供給は少なく、大井町、開成町での宅地供給も影響し需給は弱含みであり、駅近物件を除き地価は依然下落傾向を示している。 (2)日本経済は持ち直しの動きが続いている。商況については回復途上だが、良好な資金調達環境が継続し商業用不動産の市況は良好。
地域要因
(1)新松田駅前至近の商業地域であるが、旧来の古い店舗が多く、また郊外大型店舗の進出の影響により、客足が減少し、地価も弱含みである。 (2)急行停車駅の駅前商業地域であるがやや商況は低い。新型コロナからの回復は見られるが需要は弱含みである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051201 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄上郡松田町
地域	神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万6,275 円／平米 35万1,345 円／坪
推定価格 平米 坪	13万2,312 円／平米 43万7,423 円／坪
標準価格 平米 坪	15万3,672 円／平米 50万8,040 円／坪
査定価格 平米 坪	15万4,000 円／平米 50万9,124 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051204 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄上郡開成町
地域	神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万4,758 円／平米 31万3,270 円／坪
推定価格 平米 坪	11万8,448 円／平米 39万1,589 円／坪
標準価格 平米 坪	14万3,573 円／平米 47万4,652 円／坪
査定価格 平米 坪	14万4,000 円／平米 47万6,064 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１２０７Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄上郡大井町
地域	神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,134 円／平米 12万6,071 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,286 円／平米 15万6,328 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,331 円／平米 20万2,760 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,300 円／平米 20万2,658 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１２１２Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万864 円／平米 49万8,756 円／坪
推定価格 平米 坪	14万9,959 円／平米 49万5,764 円／坪
標準価格 平米 坪	16万6,068 円／平米 54万9,021 円／坪
査定価格 平米 坪	16万6,000 円／平米 54万8,796 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	駅前広場
接面道路
方位	西
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1051202 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万1,650 円／平米 53万4,415 円／坪
推定価格 平米 坪	15万7,688 円／平米 52万1,317 円／坪
標準価格 平米 坪	14万4,007 円／平米 47万6,087 円／坪
査定価格 平米 坪	14万4,000 円／平米 47万6,064 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情