路線価 (2023) 神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字上河原879-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 足柄下郡箱根町神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字上河原８７９番５
価格時点	2023 年
駅名	強羅駅 から 2100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	366万 円 (106 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万4,057 円 1平米 3万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	368万 円 (106 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万4,718 円／坪 1平米 3万4,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね箱根町及びその周辺市町の住宅地域と判定した。主な需要者は箱根町内に居住または町内の事業所へ通勤するエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。都心へのアクセスの劣るエリアで域外からの転入は殆ど見られず需要は弱含みである。地価は低水準のため、下げ止まりの兆しが見られる。需要の中心となる価格帯は、１００㎡程度の更地で５００万円以下である。 (2) 同一需給圏は、箱根町を中心に周辺自治体の一般住宅等が集積する地域一円。需要者は、地縁性を有する一次所得者層等が多い。同一需給圏内でも価格水準が相対的に安価で、町による移住・定住に対する支援等もあり、圏域外からの転入も若干見られる。しかし、圏内でも利便性が劣ること、町の人口は減少基調・高齢化率は高く需要者の絶対量が少ないことから、取引価格は下落基調にある。中心となる価格帯は土地１００㎡～３００㎡程度で数百万円程度と把握。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、近隣地域の存する宮城野の他仙石原等からも広範に収集し、規範性の高い事例を重視して試算されており信頼性は高い。収益価格は、近隣地域及びその周辺に賃貸物件は少なく土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、低位に試算され比準価格に比べ信頼性は劣る。従って、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、他の標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格が収益価格より高位に試算された。比準価格は、町内の一般住宅地域に存する取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることを踏まえると、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、さらに周辺の類似する標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	強羅駅北西方
距離	2100 m
土地の状態
土地面積	32.1 坪 (106 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほか事業所等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法	国立公園（普通）地域-国立公(普通)
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	足柄下郡箱根町神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字上河原８７９番５
標準地の範囲
東	90 m
西	40 m
南	60 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10.8 m
奥行き	10.4 m
面積	106 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　４ｍ私道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法	国立公園（普通）地域-国立公(普通)
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域である。地域要因に格別の変動要因は認められず、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。生活利便施設が少ないため、需要は弱く地価は下落傾向である。 (2)一般住宅が多い既成住宅地域で、周囲では開発の余地が少なく、当面は現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万5,710 円 1平米 3万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万1,330 円 1平米 3万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万5,710円 1平米 3万5,000円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 11万5,710円 1平米 3万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万1,330円 1平米 3万6,700円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 11万5,710円 1平米 3万5,000円
標準地区分	標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は、新型コロナによる厳しい状況が徐々に緩和されつつあるものの、弱さがみられる。県西部の不動産市況は弱含みに推移している。 (2)観光が町の主産業であることから、コロナ禍が和らぎつつあることは、全体的に好影響。但し、地域や用途によっては需要に濃淡が認められる。
地域要因
(1)一般住宅のほか事業所等が見られる住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 (2)近隣地域周辺では、格別の変動はない。今後は、宿泊業界従業員向けのアパート需要の動向にも要留意。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051206 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄下郡箱根町
地域	神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字上河原８７９番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,849 円／平米 7万5,539 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,927 円／平米 9万2,327 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,650 円／平米 9万1,411 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,900 円／平米 9万2,237 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	国立公園普通地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１２０９Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄下郡箱根町
地域	神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字上河原８７９番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万234 円／平米 9万9,954 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,563 円／平米 11万4,265 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,242 円／平米 10万6,592 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,600 円／平米 10万7,776 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１２０６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄下郡箱根町
地域	神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字上河原８７９番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,244 円／平米 12万6,435 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,891 円／平米 11万8,656 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,634 円／平米 12万7,724 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,000 円／平米 12万8,934 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	自然公園法
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051205 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄下郡箱根町
地域	神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字上河原８７９番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,634 円／平米 11万1,194 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,101 円／平米 10万9,432 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,068 円／平米 10万9,323 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,400 円／平米 11万420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	176 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等3	国立公（普通）
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１２０９Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄下郡箱根町
地域	神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字上河原８７９番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,566 円／平米 11万4,275 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,244 円／平米 10万9,905 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,661 円／平米 10万4,671 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,000 円／平米 10万5,792 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情