路線価 (2023) 神奈川県足柄下郡箱根町箱根字小田原町71-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 足柄下郡箱根町神奈川県足柄下郡箱根町箱根字小田原町７１番１
価格時点	2023 年
駅名	小涌谷駅 から 10000m
路線価
1坪当たり	1坪 26万4,480 円
1平米当たり	1平米 8万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	4,760万 円 (467 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万7,212 円 1平米 10万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	4,720万 円 (467 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万3,906 円／坪 1平米 10万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね箱根町及びその周辺市町の観光地の商業地域である。主な需要者は、観光地で店舗経営を目的とする中小企業や中小事業者が中心であるが、規模の大きい画地は全国展開する法人や不動産開発業者等も考えられる。日本を代表する観光地でポテンシャルは高く、基本的に需要は堅調である。新型コロナによる行動制限も緩和され観光客数は回復しつつある。供給が少ないため取引件数も少なく、取引の中心となる価格水準を把握することは困難である。 (2) 同一需給圏は、箱根町を中心に周辺自治体の観光地的な側面を持つ商業地域一円。主たる需要者は、物品販売・飲食業等の地元法人や個人事業者であるが、希少性の高い立地条件や纏まった規模の土地については、大手開発事業者等の資本流入も考えられる。コロナ禍において観光需要は激減したが、アフターコロナを睨んだ宿泊施設用地の先行取得など取引は活発化の様相。当事者間の思惑が強く働くことから取引価格は幅広く、地域における中心価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、箱根町内から多くの取引事例を収集し規範性の高い事例を重視して試算されており信頼性は高い。近隣地域及びその周辺は、自用の店舗が中心で賃貸物件は少なく、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、単価と総額との関連にも留意して、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内に存する貴重な取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、近隣地域の特性・画地規模等を考慮すると投資目的よりも自用目的の需要が中心であることから、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、さらに現下の社会情勢・経済情勢及び過去からの推移にも留意のうえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	小涌谷駅南西方
距離	10000 m
土地の状態
土地面積	141.3 坪 (467 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	6 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模飲食店等が建ち並ぶ観光地の路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法	国立公園第2種特別地域-国立公(2種)
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土砂災害警戒区域
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	足柄下郡箱根町神奈川県足柄下郡箱根町箱根字小田原町７１番１
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	9.3 m
奥行き	53 m
面積	467 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１４ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法	国立公園第2種特別地域-国立公(2種)
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	土砂災害警戒区域
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)飲食店、土産物店等が建ち並ぶ観光地の路線商業地域である。将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。新型コロナの行動制限緩和や円安の影響が地価の上昇圧力となっている。 (2)町内においても有数の観光地。小規模な飲食店・土産物店が建ち並ぶ商業地として、当面は現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 35万436 円 1平米 10万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 34万7,130 円 1平米 10万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 35万436円 1平米 10万6,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2022年	1坪 33万600円 1平米 10万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 34万7,130円 1平米 10万5,000円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 33万600円 1平米 10万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は、新型コロナによる厳しい状況が徐々に緩和されつつあるものの、弱さがみられる。県西部の不動産市況は弱含みに推移している。 (2)観光が町の主産業であることから、コロナ禍が和らぎつつあることは、全体的に好影響。但し、地域や用途によっては需要に濃淡が認められる。
地域要因
(1)飲食店や土産物店等が建ち並ぶ観光地の路線商業地域である。地価は堅調に推移しているが、新型コロナによる先行きの不透明感が残る。 (2)近隣地域周辺では、格別の変動はない。町内各地では複数のホテル開発・計画があり、中長期的にはコロナ前を超えて観光客が増加すると予測。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１２０６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄下郡箱根町
地域	神奈川県足柄下郡箱根町箱根字小田原町７１番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万6,318 円／平米 35万1,487 円／坪
推定価格 平米 坪	10万9,720 円／平米 36万2,734 円／坪
標準価格 平米 坪	11万6,599 円／平米 38万5,476 円／坪
査定価格 平米 坪	11万7,000 円／平米 38万6,802 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	自然公園法
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051205 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄下郡箱根町
地域	神奈川県足柄下郡箱根町箱根字小田原町７１番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万3,004 円／平米 34万531 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,085 円／平米 34万7,411 円／坪
標準価格 平米 坪	10万3,430 円／平米 34万1,940 円／坪
査定価格 平米 坪	10万3,000 円／平米 34万518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	国立公（普通）
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１２０６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄下郡箱根町
地域	神奈川県足柄下郡箱根町箱根字小田原町７１番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,800 円／平米 17万1,251 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,717 円／平米 17万7,588 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,895 円／平米 22万1,155 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,900 円／平米 22万1,171 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	自然公園法普地域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１２０９Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄下郡箱根町
地域	神奈川県足柄下郡箱根町箱根字小田原町７１番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,650 円／平米 15万919 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,585 円／平米 17万540 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,631 円／平米 20万3,752 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,600 円／平米 20万3,650 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	記載無
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	自公法普通地域
特別な事情