路線価 (2023) 神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪2266-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 愛甲郡愛川町神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪２２６６番２
価格時点	2023 年
駅名	本厚木駅 から 12000m
路線価
1坪当たり	1坪 12万8,934 円
1平米当たり	1平米 3万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	933万 円 (194 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万9,019 円 1平米 4万8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	927万 円 (194 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万8,027 円／坪 1平米 4万7,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は愛川町及び隣接市で、バス便利用を中心とする住宅地域である。需要者の中心は愛川町及び隣接する厚木市及び相模原市等に地縁性を有する一次取得者で他圏域からの転入は少ない。「本厚木駅」からは遠く交通接近性、生活利便性が劣ることから選好性に欠け、人口減等の不安材料もあって需要は弱い。土地は１９０㎡程度で８００万円から１２００万円程度、新築戸建は１８００万円から２７００万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は愛川町中津を中心とし、その周辺の住宅地域である。主たる需要者は町内の地元居住者が中心と思われるが、一部厚木市相模原市等に居住する者も含まれる。中津工業団地に勤務する者が居るからである。町内に鉄道はなく、本厚木駅より１２ｋｍ以上あるため、都心へ通勤するには不便な地域である。需要は弱く価格は弱含みに推移している。土地は１９０㎡前後で８００万円～１０００万円程度がボリュームゾーンである。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は利便性や快適性が重視されるバス便利用の低層住宅地で自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから得られた比準価格は説得力が高い。付近にアパートが散見されるが資産保有を目的としたもので、収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 本厚木駅よりバス便の住宅地域であり、戸建住宅のほかアパート等も混在する住宅地域である。周辺地域には賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益性に着目した取引は少なく、自用目的での取引を中心として土地価格が形成されている。従って、実証的で規範性を有する比準価格を重視し、収益価格は参酌し、市場分析の結果も考慮し、更に代表標準地との検討の結果を参考に、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	本厚木駅北方
距離	12000 m
土地の状態
土地面積	58.7 坪 (194 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅と畑地が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	愛甲郡愛川町神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪２２６６番２
標準地の範囲
東	20 m
西	150 m
南	100 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	14 m
面積	194 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅の外、畑地等も見られる住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと思われる。最寄駅から遠隔に位置し利便性が劣り需要は弱く、人口減等の不安材料もあり地価は弱含みで推移すると予測される。 (2)近隣地域は空地もみられる住宅地域である。小田急小田原線本厚木駅より１２ｋｍという遠方にあり、交通利便性、生活利便性に劣る地域である。特段の価格変動要因はなく、地価は下落傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万920 円 1平米 5万1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万1,002 円 1平米 4万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万920円 1平米 5万1,700円
前年から次年への変動率 -1 ％
2022年	1坪 16万672円 1平米 4万8,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万1,002円 1平米 4万8,700円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2019年	1坪 16万672円 1平米 4万8,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)愛川町の人口は減少、世帯数は微増傾向にある。高齢化率は高い水準にあり上昇が続いている。総じて地域経済は弱く、不動産需要も軟調である。 (2)直近四半期ＧＤＰはマイナスであるが、円安や原油高の影響を受け物価高が続いている。コロナ禍の影響が依然として続いている分野も見られる。
地域要因
(1)駅から遠隔の熟成度の低い住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。交通接近性が劣り需要は軟調で、地価は弱含みで推移している。 (2)「本厚木」駅からバス便利用を通常とする住宅地域で、大きな地域要因の変動は見られない。地価は下落基調にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051103 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	愛甲郡愛川町
地域	神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪２２６６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,561 円／平米 17万7,073 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,511 円／平米 17万3,601 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,511 円／平米 17万3,601 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,000 円／平米 17万5,218 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051103 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	愛甲郡愛川町
地域	神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪２２６６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,022 円／平米 15万5,455 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,497 円／平米 16万3,637 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,846 円／平米 16万4,791 円／坪
査定価格 平米 坪	5万300 円／平米 16万6,292 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051108 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	愛甲郡愛川町
地域	神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪２２６６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,893 円／平米 17万1,558 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,379 円／平米 16万9,859 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,328 円／平米 16万9,690 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,800 円／平米 17万1,251 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	188 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１１０５Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	愛甲郡愛川町
地域	神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪２２６６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,906 円／平米 18万1,519 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,740 円／平米 18万970 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,740 円／平米 18万970 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,300 円／平米 18万2,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１１０５Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	愛甲郡愛川町
地域	神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪２２６６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,592 円／平米 14万7,421 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,150 円／平米 14万5,960 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,473 円／平米 15万6,946 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,900 円／平米 15万8,357 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情