路線価 (2023) 神奈川県愛甲郡愛川町田代字平山2067-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 愛甲郡愛川町神奈川県愛甲郡愛川町田代字平山２０６７番３
価格時点	2023 年
駅名	本厚木駅 から 12000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	315万 円 (96 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万8,437 円 1平米 3万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	321万 円 (96 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万420 円／坪 1平米 3万3,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は田代地区を中心とする外、その周辺地区内の住宅地域である。主たる需要者は町内の地元居住者が中心と思われる。町内に鉄道はなく本厚木駅より１２ｋｍ以上あるため、東京等へ通勤するには不便な地域である。また生活利便施設も少なく、需要は弱く価格は弱含みに推移している。市場での中心的な価格帯は把握しにくい。土地は１２０㎡程度で３００乃至４００万円前後がボリュームゾーンである。 (2) 同一需給圏は、愛川町内の半原・田代地域を中心にその他、隣接する周辺地域を含む広域的な範囲と判断した。典型的な需要は、半原・田代地域の住み替え需要等が中心で、他県からの流入は少ない。不動産市場の中心価格帯は１２０㎡程度で万円前後、新築戸建ての総額で２０００万円前後であるが、取引件数が乏しく買主希望価格で取引されるケースも多い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は駅より遠い住宅地のため賃貸需要は少なく、収益目的で土地を取得する者はいない。また、投下資本に見合う賃料が収受できないため収益還元法は適用しなかった。現実の取引に基づいた実証的な比準価格は信頼性が高い。また、住宅地は快適性・利便性を基礎にした価格形成であるため、信頼性が高い。よって、比準価格を採用し、市場分析の結果をも考慮し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 周辺は土砂災害警戒区域に指定されており、やや競争力が劣る。また、半原・田代地区は不動産需要も低いため不動産取引件数も少ない。また賃貸市場は未成熟で収益性を見込むことが困難であることから手法の適用は断念した。したがって、比準価格として決定し、代表標準地との均衡等も考慮し、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	本厚木駅北西方
距離	12000 m
土地の状態
土地面積	29 坪 (96 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土砂災害警戒区域
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	愛甲郡愛川町神奈川県愛甲郡愛川町田代字平山２０６７番３
標準地の範囲
東	50 m
西	60 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	10 m
面積	100 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特別工業地区の指定がある。
街路	基準方位北　　　５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	土砂災害警戒区域
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は愛川町の中心部中津よりさらに西方に位置する住宅地である。交通利便性・生活利便性に劣るため、また更に土砂災害警戒区域にも含まれているため、需要は弱く買い手市場で価格は決まる傾向にある。 (2)愛川町の中心部からはかなり離れた地域で、土砂災害警戒区域の指定もされているため、不動産需要はかなり低く買主希望価格に近い価格で取引されるような地域であり、地価は弱含みで推移しているものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万8,437 円 1平米 3万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万420 円 1平米 3万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万8,437円 1平米 3万2,800円
前年から次年への変動率 -3 ％
2022年	1坪 11万1,743円 1平米 3万3,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万420円 1平米 3万3,400円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 11万1,743円 1平米 3万3,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)直近四半期ＧＤＰはマイナスであるが、円安や原油高の影響を受け物価高が続いている。コロナ禍の影響が依然として続いている分野も見られる。 (2)内閣府発表の月例経済報告によると、景気が持ち直していくことが期待される。ただし、物価上昇、供給面での制約等に留意する必要がある。
地域要因
(1)「本厚木」駅からバス便利用の住宅地域である。人口減少と利便性が劣ることから、地価は依然として弱含みである。大きな地域要因の変動はない。 (2)交通利便性に劣る地域で、地域要因に変動はみられないものの、地価は弱含みで推移していくものと思われる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)道路の南西側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１１０２Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	愛甲郡愛川町
地域	神奈川県愛甲郡愛川町田代字平山２０６７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,994 円／平米 10万5,772 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,178 円／平米 10万3,074 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,397 円／平米 9万574 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,700 円／平米 9万1,576 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１１０５Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	愛甲郡愛川町
地域	神奈川県愛甲郡愛川町田代字平山２０６７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,564 円／平米 10万7,657 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,012 円／平米 11万2,444 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,429 円／平米 11万7,128 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,800 円／平米 11万8,355 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	188 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１１０５Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	愛甲郡愛川町
地域	神奈川県愛甲郡愛川町田代字平山２０６７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,845 円／平米 12万1,810 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,932 円／平米 12万8,709 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,181 円／平米 11万3,002 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,500 円／平米 11万4,057 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	192 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１１０５Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	愛甲郡愛川町
地域	神奈川県愛甲郡愛川町田代字平山２０６７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,946 円／平米 12万5,449 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,368 円／平米 12万233 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,705 円／平米 10万8,123 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,000 円／平米 10万9,098 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情