路線価 (2023) 神奈川県愛甲郡清川村煤ケ谷字操矢ノ原101-21 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 愛甲郡清川村神奈川県愛甲郡清川村煤ケ谷字操矢ノ原１０１番２１
価格時点	2023 年
駅名	本厚木駅 から 9700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	548万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万669 円 1平米 3万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	549万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万1,000 円／坪 1平米 3万6,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、清川村を中心に周辺部を含む郊外の住宅地域である。需要者は、地縁者が多いが、村外からの転入者も認められ、年代層も一次取得者層、リタイヤ層様々な層が認められる。土地需要は限定的だが販売物件も少なく需給は均衡し、立地条件が良好で値頃感のある物件は土地需要が堅調である。一方、村内利便施設への接近性等の立地条件に応じた土地需要の二極化もみられる。１５０㎡前後の画地の中心価格帯は、５００万円～７００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、清川村及び隣接市町の交通生活利便性に劣る住宅地域。主たる需要者は、地縁性を有する一次所得者層等。自然環境が良好で同一需給圏内でも価格水準が相対的に安価で、村による子育て世代に対する支援等もあり、圏域外からの転入も見られる。しかし、依然として人口は減少基調・高齢化率は高く、需要者の絶対数が少ないことから取引価格は下落基調にある。中心価格帯は、土地単価で３万円～５万円／㎡程度、総額５百万円～１０百万円程度。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は清川村内の既成住宅地である。同一需給圏内では土地の取引は自己使用目的であり、収益目的の土地取引は想定し得ないため、市場参加者及び最有効使用の観点から収益還元法は適用せず、取引事例比較法のみを適用した。取引事例比較法による比準価格は市場性を反映し、当該試算価格は規範性が高い。本件においては、比準価格を重視し、類似する標準地からの検討及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 地域分析及び個別分析の結果、収益性が標準地の価格形成に影響を与えないと判断したので、収益還元法は非適用とした。比準価格は、清川村に存する貴重な取引事例を収集・選択し、適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されている。近隣地域及びその周辺地域の市場動向を再吟味した結果、比準価格の妥当性を検証し得たことからこれを採用し、さらに周辺の類似する標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	本厚木駅北西方
距離	9700 m
土地の状態
土地面積	45.4 坪 (150 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	0 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	0 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	都市計画区域外 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	県立公（普通）
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	愛甲郡清川村神奈川県愛甲郡清川村煤ケ谷字操矢ノ原１０１番２１
標準地の範囲
東	60 m
西	10 m
南	60 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	14 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　５ｍ村道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	都市計画区域外 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法	県立自然公園（普通）-県立公(普通)
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	0 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	0 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)村内東側外縁部の県道背後に位置する住宅地域である。既成の住宅地域であることから、当面は地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 (2)村の外縁部に位置する住宅地域であり、村内では住宅開発などは見られず、当面は現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万669 円 1平米 3万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万1,000 円 1平米 3万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万669円 1平米 3万6,500円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 12万2,322円 1平米 3万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万1,000円 1平米 3万6,600円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2019年	1坪 12万2,322円 1平米 3万7,000円
標準地区分	標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)清川村の人口は減少傾向。土地の需要、供給ともに限定的である。村中心部の地価は横ばいであるが、村内の利便性の劣るエリアでは地価は下落基調。 (2)日銀横浜支店１２月の短観では、県内の景況感を表す「業況判断ＤＩ」は９ポイントと前回を上回る改善であり、特に生産部門で持ち直しが強い。
地域要因
(1)県道背後の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。当地域は本厚木方面には近いが、村内利便施設への接近性がやや劣り、地価は下落基調である。 (2)村役場や義務教育学校が集積する村の中心部からやや距離があることから、村内でも、相対的に需要がやや劣る地域である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	愛甲郡清川村
地域	神奈川県愛甲郡清川村煤ケ谷字操矢ノ原１０１番２１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万128 円／平米 13万2,663 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,959 円／平米 12万8,798 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,417 円／平米 11万7,089 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,100 円／平米 11万9,347 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	県立公園（普通）
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	愛甲郡清川村
地域	神奈川県愛甲郡清川村煤ケ谷字操矢ノ原１０１番２１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万1,382 円／平米 13万6,809 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,382 円／平米 13万6,809 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,010 円／平米 11万5,743 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,700 円／平米 11万8,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	県立公園（普通）
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	愛甲郡清川村
地域	神奈川県愛甲郡清川村煤ケ谷字操矢ノ原１０１番２１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万4,118 円／平米 14万5,854 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,253 円／平米 14万2,994 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,286 円／平米 11万9,962 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,000 円／平米 12万2,322 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	県立公園（普通）
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	愛甲郡清川村
地域	神奈川県愛甲郡清川村煤ケ谷字操矢ノ原１０１番２１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万5,526 円／平米 15万509 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,075 円／平米 14万9,018 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,410 円／平米 12万371 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,100 円／平米 12万2,653 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	県立公園（普通）
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1051013 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県愛甲郡清川村煤ケ谷字操矢ノ原１０１番２１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,157 円／平米 15万2,595 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,788 円／平米 15万1,375 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,912 円／平米 11万8,725 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,600 円／平米 12万1,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情