路線価 (2023) 北海道せたな町北檜山区北檜山269-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 せたな町北海道せたな町北檜山区北檜山２６９番７
価格時点	2023 年
駅名	国縫駅 から 44000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	216万 円 (166 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万2,978 円 1平米 1万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	216万 円 (166 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万2,978 円／坪 1平米 1万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はせたな町全域の商業地であり、特に北檜山区の中心商業地域である。需要者の中心は主にせたな町、特に北檜山区に地縁等のある個人及び中小資本と思われる。人口減少及び少子高齢化に歯止めがかからないことから、商況は厳しく空き店舗も見られるなど、需要は全般的に弱い状況にある。中心となる価格帯は商業地の取引自体が極めて少ないことから、価格は判定し難い。 (2) 同一需給圏はせたな町全域の商業地及び商住混在地を含む一円の地域である。特に強い競争代替関係にあるのは北檜山区の国道沿いの中心商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有する限定された個人業者または地元の小企業である。過疎化により購買力が低下している中で、経営者の高齢化に伴う後継者不足などから空店舗が目立つ状況となっており、需要が弱く取引がほとんど見られないため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域での不動産取引は自用目的の物件が中心であり、地域内では貸店舗等の賃貸物件経営は殆ど見られず、空き店舗が目立つこと等から賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、せたな町における経済情勢及び不動産の需給動向をも総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己所有の不動産における低層の路面店経営が標準的な商業地域で、当初から収益目的の賃貸用不動産の供給は皆無である。当地域は自用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていない。このため賃貸物件を想定することが困難であり、収益還元法の適用を断念した。複数の実際の取引から試算した比準価格は説得力を有すると判断した。さらに、近年の不動産市況の検討を踏まえて、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。
交通
交通施設	バス停北檜山ターミナル　北方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	50.2 坪 (166 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の小規模店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	せたな町北海道せたな町北檜山区北檜山２６９番７
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)格別な変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。人口の減少及び少子高齢化等の影響により商況は衰退傾向にあり、不動産に対する需要は不振で、地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2)せたな町北檜山区の中心商業地域である。人口減少等による顧客及び購買力の減少や経営者の高齢化による影響を受けて、廃業した元店舗等も散見され商業地の需要は減退しており、今後とも地価は下落傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万2,978 円 1平米 1万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万2,978 円 1平米 1万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万2,978円 1平米 1万3,000円
前年から次年への変動率 -2.3 ％
2022年	1坪 4万3,970円 1平米 1万3,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万2,978円 1平米 1万3,000円
前年から次年への変動率 -2.3 ％
2019年	1坪 4万3,970円 1平米 1万3,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)人口減少及び少子高齢化の進行による町勢の縮小傾向により全般的な景況感は弱く、土地需要も住宅地・商業地共に弱含みで推移している。 (2)地域経済が縮小している中で、人口減少の進行と高い高齢化率が相まって、購買力の低下が続いており、商業地の取引は総じて低調である。
地域要因
(1)地域要因自体に変動はなく、一般的要因の影響により地価水準は下落傾向で推移している。 (2)旧北檜山町の中心商業地域である。過疎化と高齢化の影響を受け購買力が低下し商況が悪化しており、不動産に対する新規投資意欲は減退している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231501371 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	せたな町
地域	北海道せたな町北檜山区北檜山２６９番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万766 円／平米 3万5,592 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,567 円／平米 3万8,241 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,739 円／平米 4万2,115 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,700 円／平米 4万1,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231501371 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	せたな町
地域	北海道せたな町北檜山区北檜山２６９番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9,434 円／平米 3万1,189 円／坪
推定価格 平米 坪	9,523 円／平米 3万1,483 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,663 円／平米 4万5,170 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,700 円／平米 4万5,292 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231501371 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	せたな町
地域	北海道せたな町北檜山区北檜山２６９番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9,290 円／平米 3万713 円／坪
推定価格 平米 坪	9,846 円／平米 3万2,551 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,656 円／平米 4万1,841 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,700 円／平米 4万1,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231501371 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	せたな町
地域	北海道せたな町北檜山区北檜山２６９番７
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,416 円／平米 2万4,517 円／坪
推定価格 平米 坪	7,164 円／平米 2万3,684 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,466 円／平米 4万4,519 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,500 円／平米 4万4,631 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情