路線価 (2023) 北海道岩内町字相生170-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 岩内町北海道岩内町字相生１７０番７
価格時点	2023 年
駅名	小沢駅 から 16000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	176万 円 (263 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万2,150 円 1平米 6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	176万 円 (263 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万2,150 円／坪 1平米 6,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は主として町内中心部南西側の既成住宅地一帯と判断。需要者の中心は岩内町及び共和町等の隣接自治体の居住者が殆どである。中心部からやや離れ、買い物等の利便性がやや劣るが、値頃感もあり、地価は下げ止まり、横這い基調がみられる。市場の中心となる価格帯は、対象地程の地積で１８０万円程度、中古住宅の価格帯は様々で特定し難い。 (2) 同一需給圏は岩内町西側の住宅地域一円である。中心市街地及び大型商業施設からやや遠く、生活利便性に見劣りがすることから、人気は高くない住宅地域である。中心となる需要者は町内在住の自用目的の個人である。地価は底値圏に近づき横ばい傾向で推移してきたが、若年層を中心として相対的に価格水準が低位な地域への需要が一定程度あり、地価は強含みとなっている。中心となる市場価格帯は、標準地と同規模程度の土地で１６０～２００万円程度と見る。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中心部南西側に位置する既成住宅地域である。戸建住宅の他、公営住宅等もみられるが、生活利便性が若干劣り民間のアパート等は少なく、賃貸市場が成熟していないため、収益価格の試算は断念した。したがって、代表標準地からの検討結果を踏まえ、市場の動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を重視して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 上記のとおり比準価格を得た。自用目的の取引が主で、岩内町相生地区の住宅地域における信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、標準地の周辺はアパートはほぼ見られず、自用の戸建住宅が中心の住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	小沢駅西方
距離	16000 m
土地の状態
土地面積	79.6 坪 (263 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩内町北海道岩内町字相生１７０番７
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	40 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	14.5 m
面積	260 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心部からは南西方市街地の端に位置し、今後も一般住宅地域として推移するものと予測する。利便性がやや劣り、人口減・地域経済動向等の影響もあり不動産需要はやや弱含みだが、値頃感から横這いの傾向もみられる。 (2)岩内町西部に存する住宅地域で、商業施設からやや遠いことなどから利便性がやや劣る住宅地域として当面現状を維持すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万2,150 円 1平米 6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万2,150 円 1平米 6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万2,150円 1平米 6,700円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2022年	1坪 2万1,489円 1平米 6,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万2,150円 1平米 6,700円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2019年	1坪 2万1,489円 1平米 6,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)道内都市部の不動産動向に比べ、後志管内の動向は一部地域を除き弱いが、値頃感から地価は安定して推移している。 (2)地域経済の停滞、人口減少などにより、岩内町内では全般的に宅地需要は強含みとはいえないが、相対的に人気のある地域は地価の上昇が見られる。
地域要因
(1)市街地中心部からはやや離れていているが、底堅い需要がみられ、値頃感などから地価は上昇傾向がみられる。 (2)地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231261402 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩内町
地域	北海道岩内町字相生１７０番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7,207 円／平米 2万3,826 円／坪
推定価格 平米 坪	6,997 円／平米 2万3,132 円／坪
標準価格 平米 坪	6,116 円／平米 2万219 円／坪
査定価格 平米 坪	6,300 円／平米 2万828 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231261402 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩内町
地域	北海道岩内町字相生１７０番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4,624 円／平米 1万5,287 円／坪
推定価格 平米 坪	7,593 円／平米 2万5,102 円／坪
標準価格 平米 坪	7,266 円／平米 2万4,021 円／坪
査定価格 平米 坪	7,480 円／平米 2万4,729 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231261402 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩内町
地域	北海道岩内町字相生１７０番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4,571 円／平米 1万5,112 円／坪
推定価格 平米 坪	5,266 円／平米 1万7,409 円／坪
標準価格 平米 坪	5,214 円／平米 1万7,237 円／坪
査定価格 平米 坪	5,370 円／平米 1万7,753 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231261402 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩内町
地域	北海道岩内町字相生１７０番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5,643 円／平米 1万8,656 円／坪
推定価格 平米 坪	5,244 円／平米 1万7,337 円／坪
標準価格 平米 坪	5,351 円／平米 1万7,690 円／坪
査定価格 平米 坪	5,510 円／平米 1万8,216 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情