路線価 (2023) 北海道鷹栖町北野東5条3-26-73 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 鷹栖町北海道鷹栖町北野東５条３丁目２６番７３
価格時点	2023 年
駅名	旭川駅 から 9300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	285万 円 (269 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万5,044 円 1平米 1万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	280万 円 (269 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万4,382 円／坪 1平米 1万400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は鷹栖町内の北野・鷹栖市街地に形成される住宅地域に加え、旭川市の郊外春光台地区、近郊の東川、東神楽両町の各住宅地域に及ぶものと考える。需要者は町内居住者、旭川市転入者がおおむねを占める。近年、転入者の引き合いは東川町、東神楽町が優勢であるが、両町の地価上昇を受け、割安感が出始めた鷹栖町に対する引合いが良化しており、地域の需給、地価水準はおおむね堅調に推移している。中心となる価格帯は土地で２５０～３００万円前後。 (2) 同一番給圏は町内北野地区を中心とする住宅地域一円の圏域である。需要者は町内居住の３０～４０代の１次取得者層が中心と見込まれる。人口減少・少子高齢化等の影響で不動産取引件数は多くはないが、隣接する旭川市内の住宅地価格の下落により割安感は薄れてきており、宅地需要はやや弱い。市場での需要の中心は土地は地域における標準的な画地規模で２６０～２９０万円前後、新築戸建住宅で総額２，３００万円程度と伺えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は戸建住宅により形成される地域であり、旭川市からは遠地に属する地域の賃貸市況に照らし、賃貸物件の想定は現実的とは言い難く、収益還元法は適用できなかった。比準価格は代替性に富む北野地区の住宅地域の事例に基づき試算されており、地域の市場の実態が反映された価格が得られたものと考える。よって、本件では、代表標準地との検討、所得環境等の一般的要因を踏まえた結果、試算された比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 (2) 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、収益性よりも快適性を重視する戸建住宅を中心とし、事業収支等の観点から収益価格は試算できなかった。実際の取引においては自己居住目的が大半であり、比準価格は不動産市場の動向を反映した信頼性の高い価格と思慮する。本件においては代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	旭川駅
距離	9300 m
土地の状態
土地面積	81.4 坪 (269 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ閑静な新興住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鷹栖町北海道鷹栖町北野東５条３丁目２６番７３
標準地の範囲
東	80 m
西	80 m
南	80 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	18 m
面積	270 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	基準方位北８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)閑静な住環境を当面維持するものと予測する。同じ旭川近郊のベッドタウンである東川、東神楽町の地価上昇を受け、より旭川に近い立地にある当町の需給改善図られ、地価水準は底打ち、反転上昇の圧力を強めている。 (2)北野地区に形成された住環境良好な住宅地域で、当面、現状維持で推移してくものと推察する。隣接する旭川市内の住宅地価格の下落により割安感は薄れてきており、宅地需要はやや弱く、地価水準は下落傾向と考察する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万5,044 円 1平米 1万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万4,382 円 1平米 1万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万5,044円 1平米 1万600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 3万5,044円 1平米 1万600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万4,382円 1平米 1万400円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2019年	1坪 3万5,044円 1平米 1万600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)低金利に後押しされる旭川圏内の住宅需要底堅く、建築費高騰で新築をあきらめた需要層が中古市場に向かう動きが加速、需給は堅調に推移している。 (2)新型コロナウイルス感染が継続するものの、経済活動の正常化が進む中で、鷹栖町内の住宅地への影響は軽微である。
地域要因
(1)地域要因に特段の変容はないが、北野地区の事例成約水準は軒並み公示価格を上回る。 (2)特段の変動要因は見られないものの、旭川市のベッドタウンとしての相対的優位性は下落傾向にある。
個別的要因	(1)特に変化はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231631452 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	鷹栖町
地域	北海道鷹栖町北野東５条３丁目２６番７３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万905 円／平米 3万6,052 円／坪
推定価格 平米 坪	1万122 円／平米 3万3,463 円／坪
標準価格 平米 坪	9,827 円／平米 3万2,488 円／坪
査定価格 平米 坪	9,970 円／平米 3万2,961 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	9.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231631452 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	鷹栖町
地域	北海道鷹栖町北野東５条３丁目２６番７３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,091 円／平米 3万9,973 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,829 円／平米 3万9,107 円／坪
標準価格 平米 坪	1万524 円／平米 3万4,792 円／坪
査定価格 平米 坪	1万700 円／平米 3万5,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231631452 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	鷹栖町
地域	北海道鷹栖町北野東５条３丁目２６番７３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,011 円／平米 4万3,014 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,376 円／平米 4万915 円／坪
標準価格 平米 坪	1万331 円／平米 3万4,154 円／坪
査定価格 平米 坪	1万500 円／平米 3万4,713 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231631452 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	鷹栖町
地域	北海道鷹栖町北野東５条３丁目２６番７３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,637 円／平米 4万1,778 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,936 円／平米 3万9,460 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,564 円／平米 4万1,537 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,800 円／平米 4万2,317 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情