路線価 (2023) 富山県富山市呉羽町字三舛苅5102-22 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２
価格時点	2023 年
駅名	呉羽駅 から 970m
路線価
1坪当たり	1坪 8万5,956 円
1平米当たり	1平米 2万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1,030万 円 (329 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万3,147 円 1平米 3万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1,030万 円 (329 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万3,147 円／坪 1平米 3万1,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山市西部の呉羽丘陵西側の住宅地域である。主な需要者は富山市に居住する一次取得者等が中心である。中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、周辺には小中学校のほか日用品店舗などの生活関連施設等もあり生活利便性に比較的優れ、値頃感もあるため安定した需要があり、需給は安定している。取引価格帯は対象標準地と同規模の土地で概ね１０００万円程度、新築戸建で概ね２５００万円～３０００万円程度である。 (2) 同一需給圏は富山市市街地外縁の住宅地域一帯であり、呉羽地区及びその周辺地区に存する住宅地域が圏域の中心である。需要者の中心は富山市内外の一次取得者又は買替取得者である。周辺で宅地供給が多いものの、商店や小学校等に近い利便性から宅地需要は底堅く、需給は安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地については１，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は富山市西部の呉羽町地区の戸建又は混在住宅地域の事例を採用して試算した。収益価格は建築費の上昇や投資額に見合う賃料を収受できないこと等により低位に求められた。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域で、自用目的での取引が中心であるため、同一需給圏内の類似地域に存する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、周辺の標準地等との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、呉羽地区周辺の住宅地域より代替競争関係が認められる取引事例を収集しえたことから、実証的で信頼性が高い。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。自用目的の取引が中心であり、需要者は取引価格水準を指標として意思決定を行うことから、需要者の行動原理に適う比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、地域の市場動向を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	呉羽駅南東方
距離	970 m
土地の状態
土地面積	99.5 坪 (329 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	160 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、格別の変動要因はなく今後も現状維持と予測する。小中学校や生活関連施設等への接近性も良好で値頃感もあるため需給は安定し、地価は安定的に推移すると予測する。 (2)熟成した既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境に優れる新規分譲団地等との比較において競争力は劣るが、値頃感から地価水準は当面、安定的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万3,147 円 1平米 3万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万3,147 円 1平米 3万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万3,147円 1平米 3万1,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 10万3,147円 1平米 3万1,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万3,147円 1平米 3万1,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 10万3,147円 1平米 3万1,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内景気は緩やかに持ち直している。富山市の人口は減少傾向が続いている。市内の不動産市場は一部で二極化も見られるが全体的に回復傾向にある。 (2)富山駅周辺の環境整備が進み、利便性が向上している中心市街地周辺の選好度が高まる一方、郊外の既成住宅地域の宅地需要は弱含みで推移している。
地域要因
(1)格別の変動要因はない。中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域で、周辺には学校や生活関連施設等もあり値頃感もあるため、安定した需要がある。 (2)同一需給圏内で優良な宅地供給が続いているが、商店や小学校等に近く生活利便性が良好であることや値頃感により、地価は安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310130 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,693 円／平米 8万8,247 円／坪
推定価格 平米 坪	3万196 円／平米 9万9,828 円／坪
標準価格 平米 坪	3万563 円／平米 10万1,041 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,200 円／平米 10万3,147 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310136 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,176 円／平米 7万8 円／坪
推定価格 平米 坪	2万761 円／平米 6万8,636 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,118 円／平米 9万6,264 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,700 円／平米 9万8,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	5.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310130 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,380 円／平米 8万600 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,000 円／平米 7万6,038 円／坪
標準価格 平米 坪	3万343 円／平米 10万314 円／坪
査定価格 平米 坪	3万900 円／平米 10万2,155 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	南西
側道幅員2	5.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310130 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,655 円／平米 6万4,979 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,970 円／平米 7万9,245 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,009 円／平米 10万2,516 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,600 円／平米 10万4,470 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310130 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,318 円／平米 10万6,843 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,998 円／平米 10万5,785 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,998 円／平米 10万5,785 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,600 円／平米 10万7,776 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情