路線価 (2023) 北海道東神楽町字東神楽117-22 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 東神楽町北海道東神楽町字東神楽１１７番２２
価格時点	2023 年
駅名	旭川駅 から 7800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	156万 円 (311 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万6,530 円 1平米 5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	156万 円 (311 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万6,530 円／坪 1平米 5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は農家住宅地域を中心とする町内及び旭川市郊外の一円の圏域である。主な需要者は当地区に地縁的選好性を有する農業従事者等と見込まれる。市街化調整区域の宅地の取引件数は非常に少なく、取引価格の水準も高低バラツキが認められるのが常態である。また農家住宅地の取引は、農地と一体として取引されることが殆どであり、このことからも需要の中心となる市場価格の把握は困難なものとなっている。 (2) 同一需給圏は、町内及び旭川市の市街化調整区域内及び都市計画区域外の地域である。需要者の中心は、町内及び旭川市在住の個人で、主に農業関係者が多いが、一部資材置場等の需要も見られる。農業経営の不振等から同一需給圏の需要は少ない。地価は底値感があり、安定的に推移すると思われる。取引価格にバラツキがあるため、中心となる価格帯は見出しがたい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は複数の取引事例から試算したもので市場性を反映し実証的である。収益価格は地域の特性から適用を断念した。地域は農家住宅等が散見される地域で、市場では自己の利用を前提とする取引が中心になっている。よって市場の実態を反映した比準価格を採用することとし、さらに単価と総額との関連や前年価格からの推移等も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお規準すべき標準地は存在しないため、規準価格との検討は行わなかった。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の規範性を有する取引事例を採用し、要因比較を適正に行って求めたもので、市場性を反映した説得力のあるものとなっている。近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅地域であり、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	旭川駅南東方
距離	7800 m
土地の状態
土地面積	94.1 坪 (311 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅の中に小売店舗も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	無
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	東神楽町北海道東神楽町字東神楽１１７番２２
標準地の範囲
東	100 m
西	30 m
南	60 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	18 m
面積	310 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ道道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街化調整区域内の道道沿いの農家住宅地域であり、地域内に特段の変動要因は認められず、現状維持で推移していくものと推察する。地価は低位にあり、当面の間、横這い傾向と予測する。 (2)道道沿いに農家住宅等が点在する地域である。今後も現状維持と予測する。市街化調整区域内の土地の引き合いは弱含みであるが、地価は底値感があり、安定的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万6,530 円 1平米 5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万6,530 円 1平米 5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万6,530円 1平米 5,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 1万6,530円 1平米 5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万6,530円 1平米 5,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 1万6,530円 1平米 5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)脱新型コロナ感染症へ向けた社会的な政策転換や低金利等を背景に、一般住宅地の需要は堅調に推移している。 (2)新型コロナによる在宅時間の長時間化、低金利等により住宅地の需要は堅調。物価上昇による地価への影響は今のところ現れていない。
地域要因
(1)市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域内に特段の変動要因は認められない。 (2)市街化調整区域内の取引は少なく、需要は弱含みであるが、地価は底値感があり、安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231641453 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	東神楽町
地域	北海道東神楽町字東神楽１１７番２２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,241 円／平米 1万4,021 円／坪
推定価格 平米 坪	4,241 円／平米 1万4,021 円／坪
標準価格 平米 坪	4,241 円／平米 1万4,021 円／坪
査定価格 平米 坪	4,240 円／平米 1万4,017 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231581204 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道東神楽町字東神楽１１７番２２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,800 円／平米 1万9,175 円／坪
推定価格 平米 坪	5,800 円／平米 1万9,175 円／坪
標準価格 平米 坪	5,273 円／平米 1万7,433 円／坪
査定価格 平米 坪	5,270 円／平米 1万7,423 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231581204 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道東神楽町字東神楽１１７番２２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,000 円／平米 1万6,530 円／坪
推定価格 平米 坪	5,000 円／平米 1万6,530 円／坪
標準価格 平米 坪	5,556 円／平米 1万8,368 円／坪
査定価格 平米 坪	5,560 円／平米 1万8,381 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231631204 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道東神楽町字東神楽１１７番２２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,530 円／平米 1万4,976 円／坪
推定価格 平米 坪	4,403 円／平米 1万4,556 円／坪
標準価格 平米 坪	4,734 円／平米 1万5,651 円／坪
査定価格 平米 坪	4,730 円／平米 1万5,637 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情