路線価 (2023) 富山県富山市石坂字艾田1955-22 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市石坂字艾田１９５５番２２
価格時点	2023 年
駅名	トヨタモビリティ富山Ｇスクエア五福前駅 から 2200m
路線価
1坪当たり	1坪 8万5,956 円
1平米当たり	1平米 2万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	961万 円 (224 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万1,827 円 1平米 4万2,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	959万 円 (224 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万1,497 円／坪 1平米 4万2,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山市内の住宅地域一円の範囲。需要者の中心は富山市に居住又は地縁性を有する一次取得者等が中心であるが、一部周辺市町村からの転入者も見られる。周辺地域で小規模分譲地の開発が活発化し、新規分譲地に対する割安感が見直され、需給は堅調である。需要の中心となる土地の価格帯は２２５㎡程度の土地は９５０万円前後、新築戸建住宅は２，５００～３，０００万円前後である。 (2) 同一需給圏は富山市西部地区及びその周辺地区に存する住宅地域の圏域である。主たる需要者は同一需給圏に居住する一次取得者、世帯分離によるものが中心で、外部からの転入も見られる。中心市街地や商業施設等へのアクセスに優れること、五福・五艘地区と比較して相対的な割安感も生じており宅地需要は堅調である。需給は強含みで需要の中心となる価格帯は土地については９５０万円前後、新築戸建住宅で３０００万円～３５００万円である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及び周辺地域は戸建住宅地域で自用目的の取引が主である。比準価格は、事例適格要件を充たすものを選択し試算した価格である。一方賃貸市場が未成熟なこと、事業収支の観点から経済合理性のある賃貸建物の想定が困難なため収益価格は試算できなかった。したがって代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した信頼性の高い比準価格を検討して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 戸建住宅を中心とした住宅地域で生活利便性を重視する自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において規範性のある取引事例を収集し得た。周辺はアパートも散見されるが、事業収支の観点から経済合理性のある賃貸建物の想定が困難であることから収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	トヨタモビリティ富山Ｇスクエア五福前駅北
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	67.8 坪 (224 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市石坂字艾田１９５５番２２
標準地の範囲
東	50 m
西	40 m
南	60 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	15 m
面積	225 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅地域で格別な変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。同一需給圏内の類似地域で小規模分譲地の開発が活発化してきており需要を喚起し地価は上昇基調で推移している。 (2)中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるが特段地域要因に変動はみられない。中心市街地へのアクセスに優れ、宅地需要は堅調、需給は強含み。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万1,827 円 1平米 4万2,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万1,497 円 1平米 4万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万1,827円 1平米 4万2,900円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2022年	1坪 14万174円 1平米 4万2,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万1,497円 1平米 4万2,800円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2019年	1坪 14万174円 1平米 4万2,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)富山駅周辺整備により利便性が向上している中心市街地周辺の選好性が高まる一方、郊外の既成住宅地域の需給は弱含みで推移している。 (2)富山駅周辺整備等による利便性等の向上により駅周辺の住宅地、商業地はともに宅地需要は堅調、郊外地域との二極化が鮮明となっている。
地域要因
(1)周辺地域で小規模分譲地の開発が活発化し、需要を喚起し地価は上昇傾向で推移している。 (2)神通川左岸に位置し周辺では中小規模の宅地開発が多いが、中心市街地へのアクセスが良好で、需給は強含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310130 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市石坂字艾田１９５５番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,853 円／平米 15万1,590 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,606 円／平米 14万4,161 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,793 円／平米 14万1,474 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,800 円／平米 14万1,497 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310130 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市石坂字艾田１９５５番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万244 円／平米 9万9,987 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,649 円／平米 15万7,528 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,468 円／平米 14万399 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,500 円／平米 14万505 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310126 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市石坂字艾田１９５５番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,336 円／平米 14万3,269 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,596 円／平米 14万4,128 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,952 円／平米 14万1,999 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,000 円／平米 14万2,158 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310126 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市石坂字艾田１９５５番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,741 円／平米 10万4,936 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,305 円／平米 10万3,494 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,884 円／平米 14万1,775 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,900 円／平米 14万1,827 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	3.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310130 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市石坂字艾田１９５５番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,393 円／平米 12万315 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,858 円／平米 11万8,547 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,307 円／平米 14万3,173 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,300 円／平米 14万3,150 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情