土地路線価格
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路線価 (2023) 富山県富山市八尾町福島6-35外 坪・平米

2023
路 線 価
富山県 富山市
富山県富山市八尾町福島6丁目35番外 (富山)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域)
  • 越中八尾駅 から 300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 富山県 富山市富山県富山市八尾町福島6丁目35番外
価格時点 2023
駅名 越中八尾駅 から 300m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月22日
鑑定評価額 総額
886万
(418 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 7万87
1平米 2万1,200
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月10日
鑑定評価額 総額
890万
(418 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 7万418 円/坪
1平米 2万1,300 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は旧富山市以外の旧町村で特に八尾地区を中心とする住宅地域。八尾地区は富山市の外縁で山間部周辺に位置し積雪が多いこと等から婦中地区等への転出者が多くなっており人口減少が続いている。不動産の需要者は八尾地区に地縁、血縁を有する縁者が中心で限定的なことから不動産取引は低調である。土地取引の中心価格帯は700万~1000万円程度である。土地取引が多く新築の戸建住宅取引は少ない。

(2) 同一需給圏は婦中・八尾地域に存する住宅地域の範囲である。主たる需要者は、婦中・八尾地域に居住・地縁性を有する一次取得者が中心であり同一需給圏内での世帯分離も見られる。隣接婦中町中心地域への人口増加から八尾地域は高齢化・人口減少が続き、取得者は地縁関係者等が中心であり、宅地需要はやや弱く、地価水準は下落傾向と予測する。需要の中心は、土地で900~1000万円前後、新築の戸建住宅の取引は乏しい。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅が多い住宅地域であり、戸建住宅用地の取得を目的とした取引が主である。このため標準地が存する地域一帯は収益性を重視する地域ではないことから収益価格は試算できなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地の価格水準からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 同一需給圏内の類似地域の住宅地域において、自己使用目的での取引を中心とする規範性の高い取引事例を採用し、比準価格を試算。一方、近隣地域の標準的使用は戸建住宅地で、在来地主の資産活用以外アパート等が見いだせず、収益物件想定が困難であり、収益価格は試算しなかった。市場参加者は居住の快適性を重視し、価格を判断することから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定。

交通
交通施設 越中八尾駅北方
距離 300 m
土地の状態
土地面積 126.4 坪 (418 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 富山市富山県富山市八尾町福島6丁目35番外
標準地の範囲
50 m
西 50 m
100 m
150 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 20 m
奥行き 21 m
面積 420 m2
形状 ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性 平成4年頃に土地区画整理事業により開発された住宅地
街路 基準方位北、6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅に近い利便性の良い住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。八尾地区は人口減少等により不動産需要が低迷していることから、地価水準は今後も下落傾向が続くと予測する。

(2)特段の変動要因はなく現状のまま推移すると予測する。隣接婦中町中心地区への人口増加から八尾地域は高齢化・人口減少が続き、取得者は地縁関係者等が中心であり、宅地需要はやや弱く、地価水準は下落傾向と予測。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 2階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 7万87
1平米 2万1,200
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 7万418
1平米 2万1,300
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 7万87
1平米 2万1,200
前年から次年への変動率 -1.4 %
2022年
1坪 7万1,079
1平米 2万1,500
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 7万418
1平米 2万1,300
前年から次年への変動率 -0.9 %
2019年
1坪 7万1,079
1平米 2万1,500
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)八尾地区は人口減少や高齢化、地縁性が強く転入者が少ないこと等から不動産需要は弱含んでいる。

(2)生活利便性による選好性から富山市中心部住宅地の地価は横ばい、上昇傾向であるが、高齢化が進む郡部郊外では、需要は下落傾向である。

地域要因
(1)八尾駅徒歩圏の住宅地域であるが、区域外からの需要は少なく、流動性は低下している。

(2)地域要因に変動はないが、隣接婦中町中心地域への人口増加から、八尾地域の住宅取得者は地縁関係者等が中心であり、宅地需要はやや弱い。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 92210124
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 富山県
市区町村 富山市
地域 富山県富山市八尾町福島6丁目35番外
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万3,620 円/平米
4万5,028 円/坪
推定価格 平米
1万3,202 円/平米
4万3,646 円/坪
標準価格 平米
2万628 円/平米
6万8,196 円/坪
査定価格 平米
2万1,000 円/平米
6万9,426 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 2310124
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 富山県
市区町村 富山市
地域 富山県富山市八尾町福島6丁目35番外
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
1万9,394 円/平米
6万4,117 円/坪
推定価格 平米
1万8,547 円/平米
6万1,316 円/坪
標準価格 平米
2万816 円/平米
6万8,818 円/坪
査定価格 平米
2万1,200 円/平米
7万87 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 92220137
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 富山県
市区町村 富山市
地域 富山県富山市八尾町福島6丁目35番外
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
1万2,993 円/平米
4万2,955 円/坪
推定価格 平米
1万2,381 円/平米
4万932 円/坪
標準価格 平米
2万949 円/平米
6万9,257 円/坪
査定価格 平米
2万1,400 円/平米
7万748 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 底地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 92210124
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 富山県
市区町村 富山市
地域 富山県富山市八尾町福島6丁目35番外
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
1万4,521 円/平米
4万8,006 円/坪
推定価格 平米
1万4,995 円/平米
4万9,573 円/坪
標準価格 平米
2万914 円/平米
6万9,142 円/坪
査定価格 平米
2万1,300 円/平米
7万418 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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