土地路線価格
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路線価 (2023) 富山県富山市太田2236 坪・平米

2023
路 線 価
富山県 富山市
富山県富山市太田2236番 (富山)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の中に空地等が混在する郊外の住宅地域)
  • 南富山駅 から 2100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
8万5,956
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万6,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 富山県 富山市富山県富山市太田2236番
価格時点 2023
駅名 南富山駅 から 2100m
路線価
1坪当たり 1坪 8万5,956
1平米当たり 1平米 2万6,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月16日
調査実施日 2022年12月01日
鑑定評価額 総額
947万
(287 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 10万9,098
1平米 3万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月16日
調査実施日 2022年12月19日
鑑定評価額 総額
947万
(287 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 10万9,098 円/坪
1平米 3万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山市の住宅地域一円。特に市街地郊外の住宅地域と価格牽連性が高い。需要者の中心は近隣地域周辺を中心に地縁性を有する一次取得者が主に想定されるが、圏外からの転入もある。良好な居住環境を維持し、自動車利用の利便性は比較的良好で、周辺で宅地の供給はあるものの需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地で1000万円前後、新築の戸建物件で3000万円程度である。

(2) 同一需給圏は富山市南部地域及びその周辺の住宅地域の圏域である。需要者の中心は富山市に居住する一次取得者又は買替取得者が中心であり、外部からの転入もみられる。県道沿いの商業施設に近い立地のため、周辺では中小規模の分譲宅地開発が進み、供給過剰感が生じているが宅地需要は堅調で、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で900~1000万円程度、新築戸建住宅で3000万円~3500万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は比較可能な実際の取引事例により試算したもので、現実の不動産市場を反映し実証的で信頼性が高い。一方、近隣地域は第一種低層住居専用地域内に存する戸建住宅が建ち並ぶ地域で、アパート等の収益建物を想定することが合理的でなく、賃貸市場も未成熟で収益価格は試算し得なかった。需要者は居住の快適性等を重視され、価格を選択の指標とするため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 生活利便性を重視する自用目的の取引が中心であり、富山市南部地域の類似地域等において規範性のある取引事例を収集し得た。周辺は自己使用の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、賃貸市場が未成熟で経済合理性のあるアパート等の賃貸建物の想定が困難であることから試算しなかった。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 南富山駅南東方
距離 2100 m
土地の状態
土地面積 86.8 坪 (287 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 鉄筋コンクリート造:RC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅の中に空地等が混在する郊外の住宅地域
接面道路の状況
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 富山市富山県富山市太田2236番
標準地の範囲
160 m
西 120 m
90 m
100 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 14 m
奥行き 20 m
面積 280 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内にあって良好な居住環境を維持し、地域要因も安定している。需給は安定的で、地価水準は今後もおおむね横ばいで推移すると予測する。

(2)富山市南部郊外の住宅地域であり特段地域要因に変化は見られない。周辺に分譲住宅地が多く供給過剰感もあるが相対的割安感もあって宅地需要は堅調、需給は安定的。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 2階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 10万9,098
1平米 3万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 10万9,098
1平米 3万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 10万9,098
1平米 3万3,000
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 10万9,098
1平米 3万3,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 10万9,098
1平米 3万3,000
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 10万9,098
1平米 3万3,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)利便性の高い市街地と近郊の住宅地は上昇傾向にあり、旧町村部を中心に地価は概ね下落傾向にある。

(2)富山駅周辺整備等による利便性等の向上により駅周辺の住宅地、商業地はともに宅地需要は堅調、郊外地域との二極化が鮮明となっている。

地域要因
(1)既成の住宅団地で地域要因は安定している。需給も安定的で価格水準は横ばい傾向で推移している。

(2)周辺に宅地供給が多く供給過剰感も生じているが、生活利便性等より宅地需要は堅調で需給は安定している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 2310122
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 富山県
市区町村 富山市
地域 富山県富山市太田2236番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
2万7,273 円/平米
9万165 円/坪
推定価格 平米
3万3,264 円/平米
10万9,971 円/坪
標準価格 平米
3万2,453 円/平米
10万7,290 円/坪
査定価格 平米
3万2,800 円/平米
10万8,437 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 北西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 2310122
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 富山県
市区町村 富山市
地域 富山県富山市太田2236番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
2万3,951 円/平米
7万9,182 円/坪
推定価格 平米
3万2,254 円/平米
10万6,632 円/坪
標準価格 平米
3万3,598 円/平米
11万1,075 円/坪
査定価格 平米
3万3,900 円/平米
11万2,073 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 2310122
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 富山県
市区町村 富山市
地域 富山県富山市太田2236番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
2万6,833 円/平米
8万8,710 円/坪
推定価格 平米
3万3,541 円/平米
11万887 円/坪
標準価格 平米
3万3,143 円/平米
10万9,571 円/坪
査定価格 平米
3万3,500 円/平米
11万751 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 92220132
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 富山県
市区町村 富山市
地域 富山県富山市太田2236番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
2万9,421 円/平米
9万7,266 円/坪
推定価格 平米
3万3,934 円/平米
11万2,186 円/坪
標準価格 平米
3万1,714 円/平米
10万4,846 円/坪
査定価格 平米
3万2,000 円/平米
10万5,792 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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